Contrato de obra antes de la compra del terreno - ¿impuesto sobre la adquisición de inmuebles?

Hola a todos,

Desafortunadamente, el mensaje se envió más rápido de lo que pude escribirlo, por eso en el asunto solo hay una coma en lugar de "Grunderwerbsteuer bei Werkvertragsabschluss VOR Grundstückskauf".

Sobre mi consulta:
Hemos firmado un contrato de obra con un fabricante de casas de renombre ANTES de tener un terreno.
Ahora tenemos un terreno adecuado en una zona de nueva construcción en perspectiva, solo que el vendedor del terreno dijo que muy probablemente también tendremos que pagar el impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias por la casa. La razón de esto sería que firmamos el contrato de obra antes de la compra del terreno.

¿Puede ser así?
El vendedor del terreno y el fabricante de la casa son completamente independientes, ni siquiera se conocen.

Saludos cordiales

Hola,
he completado el título en tu sentido.

Hemos firmado un contrato de obra con un fabricante de casas de renombre ANTES de tener un terreno.

Esta frase tiene una contradicción en sí misma: una empresa de renombre no te haría firmar si aún no tienes un terreno.

Pero ahora ya tenéis uno, aunque no puedo ayudarte con una respuesta al respecto.

Saludos desde el foro de construcción de viviendas de
Yvonne

¿De quién reciben el terreno y quién se lo ha mediado? ¿Qué tiene que ver el fabricante de la casa con esto?

Y las empresas constructoras de casas reconocidas (en el sentido de serias) no cierran contratos sin aclarar la situación del terreno.

Muchas gracias por vuestros comentarios.

Encontramos el terreno en Internet, lo comercializa una empresa especializada en urbanización de terrenos. No existe ningún compromiso con un promotor inmobiliario ni nada parecido.

Totalmente separado de esto, hace unas semanas firmamos un contrato de obra con una empresa constructora. En ese momento aún no conocíamos la zona de construcción, originalmente teníamos en mente otra zona de construcción.

Por lo tanto, ambas empresas no tienen ninguna relación.

Buenos días,

¿Puede ser?
El vendedor del terreno y el fabricante de la casa son completamente independientes, ni siquiera se conocen.

La sentencia del TJUE de 2008 confirma la tendencia creciente a someter el objeto total (casa y terreno) al impuesto sobre transmisiones patrimoniales. **Un tratamiento separado y por lo tanto el impuesto solo sobre el suelo y el terreno solo se considera cuando el nuevo propietario busca por sí mismo una empresa constructora adecuada y no existe ninguna relación con el vendedor del terreno.

Tú has tomado prácticamente el camino inverso; primero la elección del proveedor y luego la búsqueda "independiente" de un terreno. La oficina de Hacienda te escribirá a su debido tiempo y te solicitará ciertos datos; rellena el cuestionario y luego verás qué pasa. Aunque existe un contrato de obra cerrado - ¿por qué exactamente? - y de hecho ya no tienes la opción de elegir otro proveedor. Por otro lado, aparentemente has decidido por el proveedor sin ninguna coacción.

Creo que será una decisión interesante.

**Fuente: mi página web

Saludos, experto en construcción

Lo importante es que la compra del terreno y la empresa constructora no estén económicamente relacionadas, ¿verdad?