Asesoramiento propiedad existente - 10 años

Hola a todos,

Actualmente estoy frente a la decisión de quizá no construir de nuevo, sino adquirir una propiedad existente.

Brevemente los datos sobre la propiedad:

-181 m2
-2 plantas completas y media (techo a un agua)
-Mampostería de cal/piedra arenisca con SATE
-sin sótano
-estándar KFW 40
-solar combinado con chimenea agua caldera y depósito de agua de 1000l
-sistema de ventilación
-suelo radiante completo
-entrada adoquinada/terraza disponible/jardín en buen estado

Defectos evidentes/cambios:
-La fachada ya tiene un leve ataque de algas/tono verdoso - necesita limpieza
-El suelo en la sala debe ser cambiado
-Rehabilitación del baño (muebles/ducha, posiblemente azulejos)
-nuevos colores de paredes/papel tapiz en interior

En principio no soy fan del SATE ni de sistemas de ventilación, pero tendría que aceptarlo ahora. ¿Qué experiencias hay con la limpieza o supresión sostenible de algas en fachadas con SATE? ¿Cuáles son los costes de mantenimiento relacionados?

En comparación con la construcción nueva (descontando el coste del terreno) ahorraría aproximadamente un 25% y tendría significativamente más superficie habitable. Sin embargo, también soy consciente de que cualitativa (sin SATE/ pero con bomba de calor con perforación profunda) y en términos de costes de mantenimiento (sin sistema de ventilación) mi hipotética construcción nueva sería mejor o más barata.

El fin de semana hay otra visita programada.
¿Qué cosas se pueden/deben revisar aún?

Adjunto la planta.

Muchas gracias de antemano

Con la poca información y la falta de imágenes no se puede decir mucho..

Pero: Debería evitarse una construcción nueva sin sistema de ventilación, a menos que se tenga empleados que ventilen todo el día y que los costos de calefacción no importen. Por eso ya es bueno que haya un sistema de ventilación - pero sin saber qué tipo es tampoco se puede decir nada.
En segundo lugar, un sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) de hoy en día no debería estar afectado por algas.. falta nuevamente la información de qué edad tiene la casa?

Las algas son tonterías. Para eso hay un químico que se aplica en la pared. Después de 3-4 días desaparecen. El costo quizás 20-30 euros + rodillo de pintura y varilla telescópica.

Reformar el baño cuesta alrededor de 15 mil - el suelo será entonces una obra mayor. Aun así, creo que es mucho más barato que construir nuevo. El plano no está completamente loco y está bien. Yo aprovecharía si lo demás encaja.

Pero sin un perito de construcción no iría a la cita.

¿Falta otra vez la información sobre la antigüedad de la casa?

La casa fue construida en 2009.
Sobre todo, están afectadas las zonas de clima norte/oeste, ya que no hay un alero de techo especialmente grande. Sin embargo, no se trata de una infestación extrema.

No dejen de pedir que les muestren el cálculo energético respecto a KfW40 y comparen las demandas de energía calculadas en aquel entonces con los valores objetivo de una casa KfW40. En 2009 todo eso todavía era algo muy nuevo y, que yo sepa, en la práctica aún no estaba del todo pensado ni implementado ni desarrollado por completo. Si no cuadran del todo los valores (por ejemplo, corresponden solo a KfW 55 o 70), sería un excelente punto de partida para la negociación.

La planta me parece sinceramente muy lograda, las habitaciones de los niños con la galería para dormir serían exactamente de mi gusto. El único problema: no me gustan los techos a un agua por la asimetría. Me parecen poco armoniosos e inacabados, pero eso es cuestión de gustos.

En cuanto a la fachada no tendría dudas, así puede lucir una casa sin aislamiento térmico exterior (WDVS) después de 10 años, dependiendo de la vegetación alrededor. Se forman puentes térmicos (aquí son las juntas entre las placas del WDVS) y allí las algas encuentran un lugar cómodo.

PD: Me interesaría saber cómo es la construcción de la pared de 47,5 cm: ¿30 cm de piedra caliza arenisca y 17,5 cm de WDVS? ¿O al revés?

Problema: no me gustan los techos inclinados por la asimetría.

Sí, en mi opinión no gana ningún premio a la belleza. Un techo inclinado desplazado aún está bien, pero algo así ya es cuestión de acostumbrarse.