Parada de construcción por parte de la autoridad y reparación exigida

Hola a todos,

como estamos muy ocupados profesionalmente, hemos decidido realizar nuestro sueño de tener una casa propia a través de una empresa constructora general. Entre el contrato notarial y el inicio real de la construcción pasó bastante tiempo sin que fuéramos informados de ninguna manera sobre por qué no se comenzaba con la obra. Cuando finalmente a mediados del cuarto trimestre de 2020 empezó, nos sentimos muy aliviados y no vimos más problemas en el camino hacia la casa terminada. El clima causó algunas dificultades adicionales, pero como es sabido, nadie puede hacer nada al respecto. Sin embargo, cuando hace algo más de dos semanas fuimos invitados a una reunión, tuvimos una sensación completamente incómoda. Nuestra obra fue parada. Solo después de preguntar varias veces repetidamente nos acercamos a la causa. Así supimos que el edificio estaba unos decímetros más alto de lo permitido. Como motivo nos dijeron que el nivel freático impedía excavar más profundo. Ahora están las paredes del sótano y una carpa sobre nuestra obra. Hasta donde sé, debe presentarse una [Tektur] ante la oficina del distrito o el ayuntamiento. No sabemos en este momento si la oficina del distrito o el ayuntamiento ordenaron la paralización de la obra. Tampoco sabemos si la [Tektur] ya fue aprobada. El funcionario responsable en la oficina del distrito está de vacaciones en este momento. Ahora la empresa constructora nos ha informado que la próxima semana se planea hormigonar la losa del sótano.

¿Es esto posible sin la aprobación de la [Tektur]? ¿Deberíamos intervenir como propietarios y corremos el riesgo de tener problemas con las autoridades y el ayuntamiento si no hacemos nada y confiamos en la empresa constructora?

En este momento no nos sentimos muy seguros y nos gustaría recibir apoyo del foro.

Saludos cordiales
ti

Hola,

una pregunta para empezar;
¿Dejáis que una empresa construya una casa (=GU) o compráis una casa (=promotor)? Esto a menudo lo confunden los profanos, en tu caso es sumamente importante.

Por lo que dices, parece más bien un caso de promotor, ya que no estás involucrado en el proceso. En el caso de un promotor, la empresa es el promotor y por lo tanto debe ocuparse de todo.
Un cambio en el permiso no podría hacerse en caso de un GU sin

(Teil II).... no puede proceder sin tu firma.

En caso de que sea un promotor inmobiliario:
¿Tienen una fecha de finalización? Entonces podrías ponerlo en demora.
Si no les gusta la nueva altura, deben comunicarlo, ya que no han solicitado la casa de esa forma. Para ello sería importante leer su contrato y ver si en los planos actuales ya se podían reconocer las alturas.

Contratista general:
Problema claro de la empresa constructora, ellos deberían haberte informado sobre el aumento del nivel freático. Esto no ocurrió.
¿No hubo una evaluación del suelo? ¿El nivel estaba diferente al del informe? ¿Sería trabajo en agua subterránea parte del contrato y solo se tomaron la vía fácil? En mi opinión, es sensato fundar la casa un poco más arriba si así hay menos agua, pero también depende del área circundante y de la planificación de su jardín.

Para ambos casos:
¿Por qué no tienen un representante experto en el lugar si no pueden estar presentes?

Ahora se debe reaccionar correctamente, así que al perito o abogado.
Esto también incluye tu pregunta sobre si se puede seguir concretando. Como promotor no te importa. Como cliente de un contratista general debes informarle que sin la autorización vigente el riesgo recae en su lado.

uy...

No sabemos en este momento si la Oficina del Distrito o el municipio ordenaron la suspensión de la construcción. Tampoco sabemos si la tectura ya fue aprobada.

Quien no pregunta, permanece ignorante. ¿Por qué no presionan a su GÜ (?) por eso?

Hola a todos,

hemos tomado en serio el consejo de y para el próximo miércoles hemos conseguido una cita con el abogado.
La solicitud de construcción fue presentada por primera vez por el contratista general el año pasado. Aproximadamente dos meses después de la aprobación por parte de la oficina del distrito, insistimos en realizar el cambio de propietario, ya que esto también está previsto en nuestro contrato notarial. Entregamos todos los formularios y documentos al contratista general, ya que él quería presentar los documentos en la oficina del distrito.
Paralelamente a nuestro tema aquí en el foro, consultamos por correo electrónico a la oficina del distrito sobre el estado de nuestro proyecto. Según la información proporcionada por la oficina del distrito, esta, como autoridad máxima de construcción, detuvo la obra porque el edificio (sótano) es demasiado alto y, por lo tanto, no se pueden respetar las áreas de separación. Además, la oficina del distrito nos pidió que enviáramos una copia de los documentos sobre el cambio de propietario, ya que nunca llegaron a la oficina del distrito. Cumplimos con esta solicitud de inmediato. La oficina del distrito también nos informó que no se permiten actividades que no contribuyan a la seguridad.
Veamos qué resulta de la cita con el abogado. La oficina del distrito nos informó que no debemos apresurarnos, ya que por el momento disponemos de tiempo. Sin la aprobación no se puede continuar la construcción y, dado que hemos establecido contacto con la oficina del distrito, tampoco podemos ser sancionados.

Gracias a todos