Retraso en el inicio de la construcción, financiación en riesgo - ¿Qué hacer?

Hola a todos,

Datos clave sobre mi pregunta:

En nuestro contrato (finales de noviembre de 2017) dice: “El inicio de la construcción se planeó para finales de marzo o principios de abril”, “El tiempo de construcción está limitado a 8 meses”.

En la confirmación de pedido dice:



Desde el 7 de mayo de 2018 se cuenta con el permiso de construcción. Entonces no a finales de enero, sino que podemos comenzar con las obras a finales de marzo o principios de abril.

Hemos obtenido financiación de NBank y Allianz.

NBank nos escribió: “Mantendremos la resolución de aprobación xxx si se comienzan las obras antes del 01.08.2018.” “No es posible una nueva prórroga” (prorrogado hasta principios de agosto)

Por supuesto, queremos empezar las obras lo antes posible y terminar la casa, ahora está la fecha límite de NBank, por lo que debemos empezar antes de finales de julio.

El constructor no nos da una planificación concreta, ni siquiera se estableció por escrito el inicio de la construcción. El jefe solo nos dijo por teléfono: la planificación depende de los subcontratistas, ellos deben poder comenzar, no se les puede localizar, este año el clima no fue bueno, este año no fue bueno para nosotros... no se preocupen, para entonces (01.08.2018) podremos empezar.

Estos contratistas nos interesaban porque

1. Son económicos

2. De la empresa visitamos casas terminadas y publicadas. Los propietarios siempre estaban muy satisfechos con las obras sin problemas y el tiempo de construcción. (supuestamente, solo se construyeron pocas casas bien y rápidamente para hacer publicidad)

¿Qué haríais vosotros en nuestro lugar?

Muchas gracias de antemano

Pues para el 1.8. seguro que terminan una losa de cimentación.

Entonces, en aproximadamente 3 meses el empresario debería estar listo para comenzar, de lo contrario podría ser una construcción prolongada.... ¡Presentar los hechos y mantenerse firme! Comuníquense con él cada dos días para que no los pierda de vista.

Supongo que se trata de un contratista general, entonces sería recomendable no romper la relación tan temprano en esta fase. Así que actúen con prudencia. ¡Procedan de manera amable pero firme!

Como medida de presión puedes mencionar que de lo contrario la financiación y, por ende, su contrato de casa se cancelarán.

Pensando de forma lateral... ¿Qué significa exactamente el inicio de la construcción?

Entonces, si ese es tu trabajo... envía al ayuntamiento la notificación de inicio de obra a mediados de julio. O solicita al jefe de obra/constructor/arquitecto que haga exactamente eso.

Y luego coges una pala y cavas un agujero...

¿Cuánto inicio de obra quieren aún tener?

También lo veo así. El inicio de la construcción está marcado por un documento escrito, al menos eso debería poder lograr, ¿no? A menos que no quiera, porque entonces comienzan a contar sus 8 meses.

El creador tiene en realidad todos los hilos en la mano, si solo los juega. Si el [GU] sigue demorando, su financiamiento se romperá, y tiene expresamente derecho a desistir sin costo.

Por eso, simplemente pondría presión indicando estos hechos.