Retraso en el inicio de la construcción, financiación en riesgo - ¿Qué hacer?

Tu problema es que el inicio de la construcción se prometió condicionado a la aprobación de la obra a finales de enero. Ahora, el constructor obviamente siempre puede decir: bueno, si hubiéramos recibido la aprobación de la obra a finales de enero, habríamos comenzado en marzo porque mantuve a todos los subcontratistas disponibles para eso. Cuando no ocurrió, se adelantaron otros proyectos. Y como actualmente hay suficientes personas que quieren construir, seguramente fue así. Hoy en día no es difícil emplear a artesanos y constructores en otros proyectos. Los aceptan con mucho gusto. Esto significa que el contratista general no tiene actualmente un espacio reservado para ustedes, porque probablemente esté completamente ocupado hasta fin de año y su espacio se asignó a un cliente que para entonces ya tenía la aprobación de la obra. Esto es práctica común y no se le puede reprochar al constructor. Ahora pueden intentarlo con buena voluntad y con la advertencia urgente de que su financiación se cancelará si el inicio de obra no es seguro para el 1.8. Esto, en su propio interés, el contratista general no lo querrá. En mi opinión, es la única palanca que tienen. Y: como dijo toxicmolotow: ¿qué significa inicio de obra? Tal vez podrían hacer que el contratista general empiece al menos preparando la losa de cimentación. De lo contrario, y lamentablemente tendrán que prepararse para ello, serán hasta nuevo aviso suplentes. Es decir, tomarán las interrupciones imprevistas que surjan en el contratista general. Si tienen suerte, le pasa a otro propietario lo mismo que a ustedes: no se recibió el permiso de construcción a tiempo. Entonces podrán tomar su espacio. De lo contrario, tendrán que esperar que el contratista general los pueda insertar de vez en cuando.

[QUOTE="zizzi, post: 261980, member:
El contratista no nos da una planificación concreta, ni siquiera se ha establecido por escrito el inicio de la obra. El jefe solo nos dijo por teléfono: la planificación depende de los subcontratistas, ellos tienen que poder empezar, no están disponibles, este año el clima no fue bueno, este año para nosotros no fue bueno... no se preocupen, hasta entonces (01.08.2018) podemos empezar.

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Pero eso se lo comunicaron al contratista general con el plazo impuesto por el banco, ¿verdad? Así se lee, y parece que el jefe ahora también quiere planificar el inicio de la obra en vuestro interés.
Como hay que contar que primero, como promotor y obra actual, se quede todo en pausa hasta que llegue el permiso, puedes hacer muy poco. Hay que calcular 2-3 meses para que el contratista general tenga lista su logística para la construcción de vuestra casa. Por supuesto, también puede ir más rápido.

Yo lo comunicaría de nuevo por escrito y amablemente al contratista general, lo del 1.8. y la presión del banco, etc. (la posible ruptura del contrato).
Luego probablemente llamar cada 2 semanas y preguntar amablemente, sin ser molesto ni exigente, cuándo será el inicio previsto de la obra. Los tonos exigentes pueden provocar resultados negativos. Ustedes reman juntos y no en direcciones opuestas. Es decir: el contratista general también está interesado en cumplir la fecha.

¿Por qué creen que el contrato se extingue solo porque uno de los bancos involucrados ya no quiere? Al fin y al cabo, todavía hay otros bancos.

¿Por qué creen ustedes siquiera que (todavía) existe un derecho de desistimiento?

Yo leo el texto copiado de otra manera.

- Derecho de desistimiento en caso de rechazo de financiamiento o compra de terreno fracasada.
- La planificación de la construcción solo se realiza cuando el propietario confirma por escrito la existencia de los requisitos (es decir, la ausencia de motivos para desistir).

Para mí eso se lee como si ya se hubiera superado ese punto hace tiempo.

Muchas gracias por las respuestas anteriores.
Por supuesto, hemos enviado una copia del plazo de NBank a BU. El jefe no podía creer hasta entonces que NBank había establecido plazos. Este crédito para nosotros se considera como capital propio, lo que Allianz también había previsto.
Después de varias llamadas telefónicas con BU, finalmente esta tarde recibí esta carta del jefe de obra:
,, tras consultar con el contratista, podemos asegurarle el inicio del proyecto de construcción hasta el 01.08.2018. No podemos decir todavía la fecha exacta de inicio. Nos pondremos en contacto con usted a tiempo para que pueda realizarse antes la reunión de obra."
Creo que está bastante bien así. Falta aún la notificación del inicio de obra.
Creo que tienen muchas casas a medio hacer que deben ser finalizadas, por eso probablemente los nuevos pedidos se retrasan.
Por otro lado, también queremos que la construcción se realice tan bien y rápido como vimos en las visitas públicas a las viviendas de la empresa beko Wohnungsbau.

Saludos

Pero si la NBank realmente se retira por esta cláusula que yo no conozco así, vosotros también tendréis costes, ¿no? Así, sin ningún tipo de coste no vais a salir de ahí.