Tude
17.02.2011 20:27:38
- #1
Hola expertos,
hemos firmado un contrato de construcción de una casa con un gran promotor inmobiliario. A esto también pertenece una garantía de finalización, que el promotor publicita ampliamente en su sitio web y catálogo.
Ahora hemos recibido la póliza de seguro correspondiente y hemos comprobado que la suma garantizada de este seguro cubre solo el 5% del precio de construcción de la casa. Antes de firmar el contrato no se habló de un límite de garantía de este tipo. Además, la garantía vence siete meses después de la emisión de la póliza de seguro.
Independientemente de si aún podemos lograr que el promotor haga una mejora, tenía las siguientes preguntas al respecto:
1. ¿Qué suma garantizada (en porcentaje del precio de compra) esperaría/exigiría en una garantía de finalización para que, en caso de necesidad, los costos adicionales por otro promotor puedan ser realmente cubiertos? En este contexto, me gustaría mencionar que nuestro promotor factura según el progreso de la construcción, pero en mi opinión no profesional, los primeros trabajos están calculados excesivamente altos. Ya se deben pagar el 59% de la suma de construcción para planificación, solicitud de construcción y obra gruesa hasta la creación de la estructura del techo (sin cubriéndolo).
2. ¿Para qué periodo debería establecerse una garantía de este tipo? Si por dificultades de pago del promotor hubiera retrasos, los siete meses probablemente no serían suficientes. ¿No debería acordarse aquí mejor un plazo general “hasta la entrega de la casa”?
Estaría muy agradecido por algunos consejos.
Muchas gracias y saludos cordiales
Jens Lipperheide
hemos firmado un contrato de construcción de una casa con un gran promotor inmobiliario. A esto también pertenece una garantía de finalización, que el promotor publicita ampliamente en su sitio web y catálogo.
Ahora hemos recibido la póliza de seguro correspondiente y hemos comprobado que la suma garantizada de este seguro cubre solo el 5% del precio de construcción de la casa. Antes de firmar el contrato no se habló de un límite de garantía de este tipo. Además, la garantía vence siete meses después de la emisión de la póliza de seguro.
Independientemente de si aún podemos lograr que el promotor haga una mejora, tenía las siguientes preguntas al respecto:
1. ¿Qué suma garantizada (en porcentaje del precio de compra) esperaría/exigiría en una garantía de finalización para que, en caso de necesidad, los costos adicionales por otro promotor puedan ser realmente cubiertos? En este contexto, me gustaría mencionar que nuestro promotor factura según el progreso de la construcción, pero en mi opinión no profesional, los primeros trabajos están calculados excesivamente altos. Ya se deben pagar el 59% de la suma de construcción para planificación, solicitud de construcción y obra gruesa hasta la creación de la estructura del techo (sin cubriéndolo).
2. ¿Para qué periodo debería establecerse una garantía de este tipo? Si por dificultades de pago del promotor hubiera retrasos, los siete meses probablemente no serían suficientes. ¿No debería acordarse aquí mejor un plazo general “hasta la entrega de la casa”?
Estaría muy agradecido por algunos consejos.
Muchas gracias y saludos cordiales
Jens Lipperheide