Financiación de la construcción - ¿Qué cuota elegir en la financiación?

Hola.
Estamos planificando la construcción de una casa y agradecemos sus consejos sobre la financiación.

Situación inicial:

[*]Herede un terreno en Berlín y quiero construir allí junto con mi pareja en 2016 una casa unifamiliar.
[*]Antes debe demolerse un edificio existente.

Situación financiera:

[*]Ella (31 años, 2.400 €/neto)
[*]Él (34 años, 2.250 €/neto)
[*](Primer hijo en camino, desde mediados de 2016 subsidio parental, luego reducción de horas)
[*]Capital propio: 20k € (cuenta corriente) más terreno (valor aprox. 200k €)
[*]Costos demolición: aprox. 20k €
[*]Costos nueva construcción (casa unifamiliar, 175 m², sin sótano): aprox. 300k €

Por lo tanto, necesitamos una financiación de 300k €, que nos gustaría mantener lo más "simple" posible (sin subsidios estatales para jubilación, sin ahorro para la vivienda). Suponemos que podemos permitirnos una cuota mensual permanente de alrededor de 1.200 €. Además, calculamos costes adicionales de 500 €/mes.

¿Cómo evalúan la situación? ¿Es viable y recomendable el importe de la cuota mensual?

Gracias por los consejos.

Sí y sí. Todo lo demás lo podéis hacer mediante [Sondertilgung].

Sí y sí. Todo lo demás lo pueden hacer mediante Sondertilgung.

Respuesta concisa Gracias!

¿Puedo preguntar por qué no un Bausparen? Con eso tienen la oportunidad de asegurarse los intereses a largo plazo y además aprovechar los bajos intereses a corto plazo. Porque si utilizan un plazo fijo largo en un préstamo normal con amortización, a largo plazo les saldrá más caro.

Estamos justo en el mismo tema. Utilizamos los créditos KFW con un Bausparer para la suma restante. Después de 10 años entra en vigor y al menos tenemos un interés bastante bajo. Intereses de más del 5 % nos romperían el cuello.

porque: el próximo año también se obtendrá un período de tipo de interés más largo en KfW y entonces la seguridad con un período de tipo fijo de 20 años de Anuität+KfW estará garantizada, pero se amortiza completamente de inmediato (con el Bausparer no se amortiza al principio) y no se tienen las comisiones del B.sp. Estos dos ahorros compensan a menudo un poco más de interés.

Aunque nadie sabe qué cobrará la KfW entonces - todavía falta casi medio año para eso.