Financiación de la construcción mediante la venta de un condominio

¡Hola a todos!

Situación inicial:
Tenemos un terreno edificable de 1.200 m² en buena ubicación (aprox. € 1.100/m² valor de referencia del suelo). Nos gustaría mantener el terreno en propiedad familiar, construir y habitar allí. Sin embargo, por diversas razones (edad, etc.), no existe la disposición a financiar simplemente la construcción de una casa mediante un crédito hipotecario (digamos € 300.000) y a pagarlo hasta una edad avanzada.

Sobre el plan:
La idea era construir (hacer construir) una casa con 2 unidades habitacionales y vender una unidad como apartamento en propiedad. Nosotros viviríamos en la segunda vivienda. Queremos financiar así la construcción prácticamente por completo mediante la venta del apartamento en propiedad. Para ello buscamos un socio (banco, agente inmobiliario, oficina inmobiliaria, etc.) que nos apoye profesionalmente y, de ser posible, de forma integral (quizás incluso hasta la entrega en llave en mano).

Sobre las preguntas:
¿Es nuestro plan realista o totalmente irrealizable?
¿Cómo se llama un modelo así?
¿A quién (banco, agente inmobiliario, etc.) hay que dirigirse para un proyecto así?
¿Existen otros modelos o ideas comparables?

Agradecemos toda experticia, idea o sugerencia. Simplemente nos falta la imaginación para saber cómo utilizar un terreno (valioso) así sin tener que endeudarnos mucho.

queremos financiar la construcción de la casa casi completamente con la venta del apartamento

¿Cómo se debe entender esto? ¿Quieres construir 2 unidades de vivienda y la venta de una debe aportar lo mismo que ambas costaron? ¿Cómo se supone que eso puede funcionar, por favor?

En general, una financiación puente sería lo mejor aquí, es decir, un crédito inmobiliario a corto plazo sin garantía real y con interés variable.

300k apenas alcanzan para una casa unifamiliar. Especialmente en una ubicación tan cara, una casa "barata" así se ve bastante rara...

Así que queremos financiar la construcción de la casa prácticamente con la venta del apartamento en propiedad.

Eso podría funcionar, si, dicho de manera coloquial, encuentras a un tonto que tampoco tenga un banco detrás y que esté dispuesto a comprar este apartamento por mucho más de su valor.

Es decir, este segundo apartamento tendría que costar tanto como todo el precio. Incluso en la situación actual del mercado creo que es difícil encontrar a alguien así.

Creo que con un edificio de apartamentos con 5-6 o más unidades podría funcionar.

Nos gustaría mantener el terreno en propiedad familiar, construir y habitarlo.

Pero en estas construcciones una parte del terreno desaparece. La parte construida, así como el acceso y el jardín, pasan a ser propiedad de la comunidad de propietarios.

Simplemente nos falta un poco de imaginación sobre cómo se puede usar un terreno (valioso) así para uno mismo, sin tener que endeudarse mucho.

En realidad, solo queda compartir o venderlo por completo y con ese dinero construir una casa en otro terreno bonito en otra ubicación.

¡Primero, muchas gracias por vuestros comentarios!

Es decir, este segundo apartamento tendría que costar tanto como el precio total. Incluso en la situación actual del mercado, creo que encontrar a alguien así es raro.

Es decir, este segundo apartamento tendría que costar tanto como el precio total. Incluso en la situación actual del mercado, creo que encontrar a alguien así es raro.

Correcto, la venta del apartamento en propiedad debería (aproximadamente) financiar la construcción de toda la casa. Al principio suena extraño, pero dado que aquí se pagan €600,000 por 80 m² de apartamentos con acabado "normal", no es del todo irreal, ¿verdad? También hay que tener en cuenta que yo aporto/cambio el terreno (buena ubicación), lo cual debo "compensar" de alguna manera al vender el apartamento. ¿O estoy equivocado en esto?

Pero en estas construcciones una parte del terreno desaparece. La parte edificada, así como el acceso y el jardín, pasan a ser propiedad de la comunidad de propietarios.

¡Eso de la comunidad de propietarios es un buen punto! Que yo ceda el terreno (parcialmente) a la comunidad de propietarios podría estar bien.

¿Sería el escenario más realista si se parte de la venta de una casa adosada (en lugar de un apartamento en propiedad)?

¿A quién se acude si se quiere recibir asesoramiento integral con un plan así? ¿Al financiero hipotecario, al agente inmobiliario, al constructor, etc.?

Se debe evaluar todo con un agente local bien establecido en el mercado, que atienda a la clientela correspondiente, y luego tomar una decisión.