¿Oferta de financiamiento para construcción está bien?

25 años de fijación de interés suena bien, una amortización del 2% también está bien.
La idea de usar un contrato de ahorro para vivienda para substituir el KFW también la tuve.
La cuota del contrato de ahorro debería ajustarse para que el préstamo KFW pueda ser sustituido en algún momento.
¿Con los 220.000 € os llega? Nosotros tenemos un capital propio similar y queremos construir, pero estamos unos 50.000 € por encima de vuestro precio previsto.

He calculado paralelamente qué pasaría si tomaras la amortización del KFW en 185 € + 150 € = 335 € (si es posible con KFW) y para eso eliminaras el contrato de ahorro. Después de 10 años quedaría una cantidad pendiente de alrededor de 15.500 €. Asumiendo un tipo de interés sucesor del 5%, no deberías salir peor que con tu variante del contrato de ahorro. (Condiciones supuestas por mí: 0,5% de interés sobre el ahorro y 1,77% de interés del préstamo)
El riesgo de interés sobre 15.500 € es relativamente manejable, sin importar cuánto suba el tipo de interés.
Y no tienes costes por el contrato de ahorro. (Supongo que tenéis un ahorro para vivienda de unos 35.000 €, lo que supone unos costes de 350 €).

Quizás también podrías verificar qué condiciones de interés tiene una fijación de tipos a 20 años. Si fuera más de un 0,2% mejor, el tipo futuro después de 20 o 25 años tendría que subir por encima del 7% para que la fijación a 25 años fuera mejor que la de 20 años. Si quisieras realizar pagos anticipados, la relación se desplazaría aún más a favor de la fijación a 20 años.
Pero cuidado: estos eran todos cálculos hipotéticos con una mejora del tipo de interés del 0,2%.

Saludos
Musketier

Hola Musetier.

Muchas gracias por tu respuesta.

En realidad deberíamos poder arreglarnos con los 170000 euros, pero el cálculo exacto aún se está realizando. Sin embargo, hay que decir que no tenemos que comprar un terreno. Estamos construyendo en el terreno de los abuelos de mi amigo. El terreno ya fue transferido. Allí estamos demoliendo un granero y luego construiremos nuevo. La planta baja del granero (garaje, lavandería, etc.) se mantiene y encima construiremos. Por eso tampoco necesitamos una losa de cimentación, ya que el techo de la planta baja puede usarse como base.

Creo que no se puede cambiar nada en la financiación KFW, pero me informaré mejor al respecto. La propuesta de un tipo de interés fijo de 20 años la dejaré que me la vuelvan a calcular. Hasta ahora solo hemos solicitado una oferta y queríamos seguir informándonos.

Saludos Emil1310