Financiamiento de la construcción y acabados interiores

Hola a los dos y gracias por las respuestas

Ya hemos cerrado definitivamente el tema 'OVB' para nosotros. Sin embargo, hubo algo que encontré muy interesante, ¿y es la financiación en forma de un contrato de ahorro para vivienda? Al menos según su ejemplo, es posible asegurarse un cierto interés para todo el plazo, lo cual suena atractivo para nosotros porque no hay que preocuparse por cómo podría estar la situación dentro de 10 años. ¿Hay algún inconveniente en esto?

Hemos programado dos citas para la próxima semana, una en nuestro banco habitual y otra con un asesor financiero un poco más independiente (que no tiene nada que ver con AWD, OVB, etc.) que nos recomendó mi padre.

Olvidaste mencionar DVAG en tu enumeración

No, es broma
En mi primera respuesta te indiqué las cargas que tendréis solo por la financiación. Creo que esa es la carga más baja en una financiación razonable.

Podéis excluir completamente el riesgo de tipo de interés si contratáis simultáneamente un contrato de ahorro para vivienda por el total del saldo pendiente de alrededor de 174.000 €. Vuestro contrato de ahorro para vivienda cancela en 10 años los otros dos préstamos por completo. Tipo de interés fijo del 2,8% hasta el final del plazo, amortización luego de 1000 € al mes.
Aporte necesario para el ahorro 494 € al mes. Ventaja: interés asegurado hasta que se cancele totalmente el préstamo, a más tardar en 11 años y 3 meses.
Eso significa que después de aproximadamente 20,5 años la financiación estará terminada.

¿No podéis aportar los 494 € completos?
¿Necesitas otros importes?
Simplemente p.m.

Hola,

Por 183.900€ se obtendría la casa completamente llave en mano por dentro y por fuera, aunque, por supuesto, cosas como la conexión de gas, los suelos en la planta superior y el salón, así como trabajos de pintura y empapelado, etc., se añadirían aparte (justo lo que habitualmente queda pendiente en la categoría "llave en mano").

Parece que no lo entiendo: si el precio indicado se refiere exclusivamente a la casa llave en mano con revestimiento exterior, considero que con casi 1600 €/m² es una "ganga" considerable. Si el precio debe reducirse por la parte correspondiente al terreno, el precio por metro cuadrado vuelve a ser demasiado bajo, ya que se aplica la regla general: cuanto más pequeña es la casa, mayor es el precio por metro cuadrado. En especial, dado que el revestimiento parece estar incluido en el precio, me parece bastante poco creíble.

Por 135.000€ la casa está llave en mano por fuera e incluye los servicios que mencioné en mi último post

Aquí aplica lo mismo que en el primer párrafo. Si es solo el precio de una casa para acondicionar más algo de pavimentación, es definitivamente demasiado caro. Si deben descontarse 56.000 € por el terreno, pediría la dirección del constructor, porque entonces solo ofertaría casas en bruto.

Rest EL …Gracias a mi padre sabemos que con la empresa constructora ya ha habido problemas frecuentes con algunos subcontratistas, y eso queremos evitar.

Si mi suposición anterior es correcta, lo creo sin dudar.

De la suma partimos definitivamente, dependiendo de si trabajamos todavía con energía solar y/o geotermia, entonces se añadiría algo más arriba.

La energía solar para el calentamiento de agua debería estar incluida en el primer precio, en caso de que se utilice una caldera de gas de condensación. Para la geotermia, deberíais contar con un recargo entre 10.000 y 14.000 €, dependiendo de si se mantiene la energía solar o no.

En cuanto al tema de la financiación, prefiero no meterme, ya que hay especialistas que se ocupan todo el día de este tema tan importante; para mí basta ya con el amplio campo de la construcción nueva.

Saludos cordiales