Costos de construcción Estructura/llave en mano Comparación

Hola a todos,

Me cuesta mucho decidir si debemos adjudicar nuestra casa unifamiliar con sótano y doble garaje llave en mano o estructura en bruto y todos los oficios por separado.
Casa unifamiliar 185 m² de superficie habitable
Garaje 63 m²
Oferta llave en mano: 630-650k€ brutos
Oferta estructura en bruto incl. vigas vistas: 320k€ brutos

Mi pregunta es ¿cuánto debo presupuestar para los otros oficios? ¿Cuánto podría ahorrar si adjudico los oficios por separado en lugar de llave en mano?

- Enlucido interior y exterior
- Solado sótano, planta baja y planta superior
- Calefacción bomba de calor
- Ventilación central
- Sanitario
- Electricidad sin bus
- Ventanas incl. sombreado
- Trabajos de pintura
- Revestimientos de suelo

¿He olvidado algo?

Saludos y gracias de antemano por vuestro apoyo

¿Debemos adjudicar nuestra casa unifamiliar con sótano y doble garaje llave en mano o la estructura en bruto y todos los oficios por separado?

¿Qué dice vuestro arquitecto? ¿Él también hace los concursos y realiza las siguientes fases del proyecto? Eso también cuesta dinero, lo cual debe ser considerado.

Mi pregunta es cuánto debo calcular para los otros oficios. ¿Cuánto podría ahorrar si adjudico los oficios por separado en lugar de llave en mano?

Llave en mano siempre significa sin revestimientos de suelo ni pintura. Por lo tanto, debes comparar correctamente.
Acabo de acariciar mi bola de cristal. Con la adjudicación por oficios individuales será más caro. Pero puede que la bola de cristal diga mañana que sale el mismo precio. O pasado mañana la adjudicación por oficios individuales sea 5.000 € más barata.

Bromas aparte. Nadie puede responderte eso. Sin embargo, es posible que llave en mano resulte más barato, no es broma. Sólo lo sabrás cuando tengas todas las ofertas de los concursos (con contenido idéntico) y consideres todos los demás costes (arquitecto u otros).

¿Qué dice vuestro arquitecto? ¿También realiza los concursos y lleva a cabo las demás fases del servicio? Eso también cuesta dinero, lo cual debe tenerse en cuenta.

Llave en mano siempre significa sin revestimientos de suelo ni pintura. Por lo tanto, debes comparar correctamente.
Acabo de acariciar mi bola de cristal. Con la adjudicación por oficio será más caro. Pero puede ser que mañana la bola de cristal diga que sale el mismo precio. O pasado mañana la adjudicación por oficio será 5.000 € más barata.

Bromas aparte. Nadie puede responderte eso. Pero en realidad puede ser que llave en mano sea más barato, no es broma. Solo lo sabrás cuando tengas todas las ofertas de los concursos (con contenido idéntico) y consideres todos los demás costes (arquitecto o similar).

Gracias por tu respuesta rápida y honesta.
No hacemos concursos a través del arquitecto, yo pregunto directamente a los oficios, pero la respuesta no es muy alta.
Los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo incluso están incluidos en los precios.
Si pudiera obtener valores aproximados para los oficios, podría tal vez decidir más fácilmente en qué dirección iré.

Saludos

Los oficios varían según la región.
Sin embargo, si ya te encuentras con obstáculos, es decir, no recibes ofertas fundamentadas, ¿cómo se supone que será en la construcción de una casa? Probablemente los artesanos estén saturados.
En mi opinión, solo puedes ahorrar en asignación individual si deseas equipamientos especiales que en la construcción de una casa "llave en mano" son relativamente caros de encargar.

Ahora, 320.000 para la estructura no es precisamente barato. Y dónde se supone que se deben invertir otros 300k en la remodelación, eso todavía es un misterio para mí.
Pero aquí decimos siempre, quien puede, puede. Siempre hay personas con buenos recursos económicos.
Sin conocer la casa en detalle, estimaría 200k para la estructura y un máximo de 200k para el resto. Y eso ya es calcular alto.

¿Por qué? Si todo lo hace una empresa y se llega a unos 270m² incluyendo el sótano, más 63m² de garaje? Luego, detalles como una estructura de techo a la vista...

Realmente no soy partidario de los 3.000 EUR/m². Pero 185m² incluyendo sótano y ático, eso no lo consigues con los sospechosos habituales por 400.000 EUR.