Costos de construcción para viviendas multifamiliares en Baden-Wurtemberg

Hola

tendría la posibilidad de construir un edificio plurifamiliar con un total de 700 m² de superficie habitable para alquilar en un terreno propio en una ubicación central muy buena (900 m²/valor aprox. 500.000), rural pero en el cinturón periférico de Friburgo. Elegiría un estándar medio para poder alquilar de forma sólida a largo plazo. El plan de construcción actual no prevé un garaje subterráneo, se permiten plazas normales para coches.
Tengo dos preguntas. ¿Con cuántos euros/m² de costos de construcción debe uno calcular aproximadamente para un estándar medio (no lujo)? Actualmente los precios parecen ser muy altos. Un factor "complicador" al calcular la rentabilidad es que los precios del terreno son muy elevados. Esto complica porque una venta del terreno por diversos motivos, entre ellos fiscales (peligro de actividad comercial), no es una opción a largo plazo. Por ejemplo, si calculo 3000 €/m² e incluyo el valor actual del terreno como capital propio, no resulta un buen negocio, al menos desde la perspectiva de una posible reventa en un futuro lejano. ¿Y cómo se dividen mejor los 700 m² en unidades habitacionales? La tendencia parece dirigirse nuevamente hacia superficies más pequeñas en hogares de 2 personas, ¿no?

¡Me alegraría mucho contar con vuestra ayuda!

¡Saludos cordiales!

Definitivamente un proyecto que se debe discutir con un arquitecto. Todo incluido, yo diría que alrededor de 2 millones.

¿Y cómo se divide mejor los 700 m² en unidades habitacionales?

En cualquier caso, no en tamaños iguales.

Yo elegiría un estándar medio para poder alquilar de forma sólida a largo plazo. El plan de construcción actual no obliga a un garaje subterráneo,

Un garaje subterráneo no sería, sobre todo, un "estándar medio". Pero, sobre todo, cualquier estándar es incorrecto si solo hay uno. Si hay un ático o dúplex, el estándar más alto debería asignarse allí, de lo contrario, en la planta noble. En caso de que sea a nivel del suelo, prevería una unidad habitacional accesible sin barreras.

¿La tendencia ahora parece ir de nuevo hacia una superficie habitable más pequeña en hogares de 2 personas?

Las tendencias suelen ser mucho más breves que los préstamos para construcción.

El volumen del proyecto no es para principiantes, a menos que quieran pagar mucha experiencia.

Gracias de antemano por la respuesta. Sí, definitivamente trabajaría con un arquitecto y/o una empresa constructora. Actualmente solo me interesa la primera cálculo. Entonces, ¿tiene sentido en tiempos de aumento de los precios de la construcción y cuál es aproximadamente la estimación de costos?

No puedo imaginar bajo ninguna circunstancia que puedas construir 700 m2 de superficie habitable en 900 m2.

Si se cuentan los estacionamientos normales con aproximadamente 1.5 por cada 10 unidades habitacionales, luego las vías de circulación, etc., definitivamente no es posible.

Luego, los cuartos de sótano que no pertenecen a la superficie habitable, además.

¿Hay un [bb]?

Pero si todo esto es posible, busca una empresa constructora como socio.
Negocia con ellos para que conserves 2 departamentos para uso libre y ellos asuman el riesgo y puedan vender el resto por su cuenta.

Bueno, se pueden construir 3 pisos, así que con un factor de 0,4 después de deducir el 25% para muros, escalera, etc., llego a unos 700 m² de superficie habitable. ¡Propuesta interesante! Sin embargo, eso significaría que tendría que vender al promotor inmobiliario. Una venta sería fiscalmente muy desfavorable ya que no quiero entrar en la actividad comercial.