Costos de construcción de una casa unifamiliar de 190 m² + sótano incluido apartamento independiente

Buenas tardes a todos,

después de que el año pasado compramos nuestro terreno y ahora está completamente urbanizado, comenzamos las conversaciones con varias empresas constructoras.

Nuestras ideas se han concretado, por lo que ahora hay que encontrar la empresa adecuada. La primera reunión ya tuvo lugar. Ahora os pediría que estimarais el precio para el siguiente proyecto de construcción:

- Baden-Württemberg - zona Heilbronn
- Terreno en pendiente: pendiente de 2-3m en un terreno de 28m
- Sótano: altura de 2,50m: 55m² apartamento independiente + 40m² sótano (técnico, lavandería, ...)
- Planta baja: altura de 2,75m: 97m² superficie habitable
- Planta alta: altura de 2,50m: 93m² superficie habitable + pequeño balcón

garaje doble adicional de 42m²

equipamiento básico:
- ventanas de aluminio
- vinilo de alta calidad en todas las habitaciones excepto en zonas húmedas, donde habrá baldosas de 60x60cm
- chimenea
- bomba de calor + solar
- paredes pintadas con papel pintado de relieve

La primera estimación de una empresa constructora local (que yo consideraría un promotor "premium") fue de 560k-600k para la casa más 80k de costes adicionales (instalaciones exteriores, trabajos de tierra, todas las tasas, etc.).

¿Es ese el precio de mercado o la empresa cobra ese precio por su muy buena reputación y alto estándar?

Un saludo
ivenh0

El precio me parece realista, al fin y al cabo son 245m² de superficie habitable más sótanos y un garaje grande. Además, ventanas de aluminio, chimenea y balcón. No creo que haya algo mucho más barato en algún lugar.

Saludos
Sabine

¿Cómo se llama la empresa constructora? Pregunta en la zona de construcción por alternativas. Seguramente alguien te ofrecerá algo por 20 a 30 mil menos. La pregunta es si esa persona también planifica, ejecuta y supervisa igual de bien.

Puede que aún se pueda negociar el precio, pero por debajo de 600k me resulta muy difícil de imaginar. Además del tamaño del edificio, el terreno en pendiente y el equipamiento tienen un gran impacto.

Hola,
me voy a meter aquí, ya que también estamos en la fase de oferta y vamos a construir en vuestra región.

Pues me parece que el precio está exageradamente alto. Hemos planeado:
Casa unifamiliar con techo plano
aprox. 204 m² de superficie habitable, totalmente sótano
40 m² de sala de ocio en el sótano con calefacción por suelo radiante sin revestimientos ni pintura
Sótano como tanque blanco
Kfw55
Ventanas de madera y aluminio
Planta baja completamente alicatada
Planta alta con laminado.
Escaleras de hormigón armado completamente con baldosas.
2 baños más ducha/WC
Sin bomba de calor aire-agua porque hay calefacción urbana y sin garaje.
Prácticamente listo para entrar a vivir.

Estas son las cosas más importantes que se me ocurren.

Precio fijo de aprox. 410k más 60-70k de costes adicionales de construcción.
El garaje sería adicional.

Incluso si ahora incluyo una bomba de calor aire-agua y un garaje doble prefabricado, sigo estando muy lejos de vuestra oferta.

¿Van a dorar los baños o cómo se explica ese precio? Claro que tenéis un apartamento independiente en el sótano, pero eso no puede costar 100k.
Puedes buscar mi hilo al respecto. Ahí están los planos y las vistas.
¿Qué tipo de techo tenéis?

Pues creo que el precio es exageradamente alto. Tenemos planeado:
Casa unifamiliar con techo plano
aprox. 204 m² de superficie habitable, totalmente sótano
40 m² de sala de hobby acondicionada en el sótano con calefacción por suelo radiante sin revestimientos ni pintura
Sótano como una bañera blanca
Kfw55
Ventanas de madera y aluminio
Planta baja completamente con baldosas
Planta alta con laminado
Escaleras de hormigón armado completamente con baldosas.
2 baños más ducha/WC
Sin bomba de calor aire-agua porque hay calefacción urbana y sin garaje.
Por así decirlo, casi lista para habitar.

Esas son las cosas más importantes que se me ocurren.

Precio fijo de aprox. 410k más 60-70k de costos adicionales de construcción.
El garaje se sumaría aparte.

Incluso si ahora incluyo una bomba de calor aire-agua y una doble cochera prefabricada, todavía estoy a años luz de vuestra oferta.

¿Van a bañar los baños en oro o cómo se explica un precio así? Claro, ustedes tienen un apartamento independiente en el sótano, pero eso no puede costar 100k.
Puedes buscar mi hilo al respecto. Ahí están los planos y vistas.
¿Qué tipo de techo tienen?

Me pregunto cómo mi arquitecto llega a su estimación de 355k€ para 138 m² de superficie habitable??? Para nosotros la diferencia sería sólo...

- No techo plano sino techo a dos aguas con 22 grados
- Ventanas de plástico
- Escalera de madera
- Bomba de calor aire-agua y sistema de ventilación central
- Chimenea

Creo que debería hablar con él. Quizás es demasiado cauteloso. Pero tampoco quiero asumir ahora 50k€ de más.