Costos de construcción de una casa unifamiliar de 180 m²

Yo diría que la negociación también juega un papel. Estamos por debajo de 1.500 euros/m² en costos de construcción, pero con un equipamiento que se acerca al lujo*. Si no hubiera negociado duro en su momento, habríamos pagado alrededor de 1.900.

*Lujo: ladrillos caros, las mejores tejas para el techo y puertas interiores, suelos completamente de granito y mármol, muy buena instalación eléctrica y ventanas, pero solo según la normativa de ahorro energético, sin ventilación controlada del espacio habitable, etc.

Ajá, entonces la empresa renunció a 72.000 EUR de ganancia, por ejemplo, en una casa de 180 m². Una empresa que da un descuento de 72.000 EUR es tan poco seria que ni siquiera después de ese descuento construiría con ella...

Ajá, entonces la empresa renunció a 72.000 EUR de ganancia en una casa de 180 m², por ejemplo. Una empresa que ofrece un descuento de 72.000 EUR es tan poco seria que ni siquiera construiría con ella después de ese descuento...

Bueno, quizás sea así en Sajonia.

Buenas noches,

Bueno, quizás eso sea así en Sajonia

Eso es cierto .... por ahora

Tú, como muchos otros usuarios, olvidas una y otra vez que los precios de construcción varían mucho de un estado federal a otro.

Tú crees, por ejemplo, que has negociado bien. Sin embargo,

Yo diría que la negociación también juega un papel. Estamos por debajo de 1.500 euros/m² de costos de construcción, pero con un equipamiento que tiende al lujo*. Si no hubiera negociado duro entonces, habríamos pagado más bien 1.900.

- negociar de € 1.900,00/m² a € 1.500,00/m² tiene poco que ver con una negociación hábil - en cuanto a la comparación de costos de construcción a nivel nacional por m² -; para 160 m² - incluso con techo a cuatro aguas con una pendiente reducida - € 1.500,00/m² en NI es bastante normal ... también "por ahora".

Creo que simplemente encontraste un proveedor que pensó que podía intentarlo. Entonces se topó contigo y recordó que más vale pájaro en mano que ciento volando.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

Baja Sajonia es grande, nuestra llamada "región metropolitana" Göttingen - Wolfsburg - Hannover no se puede comparar, por ejemplo, con Emden. Además, por supuesto, soy consciente del hecho de que existen diferencias regionales más allá de eso. Pensé que estaba claro que solo di un ejemplo, y mi comentario hacia Sajonia debería haberlo dejado claro.

Con nosotros, básicamente, todos los GU regionales actuaron al principio así:

1. Está bien, podemos construir eso para ti, pero aún no sabemos la fecha de finalización. En realidad estamos ocupados al 120%, así que deberías estar contento de que siquiera recibas una oferta.
2. Por cierto, con nuestros competidores es igual.

Las ofertas eran todas tales que la construcción habría sido realmente divertida para el GU. Después de varios idas y venidas, los precios bajaron considerablemente, y eso para todos. Para mantener la credibilidad se dijo, por ejemplo: ah sí, en esa zona de construcción tenemos otras 2 [BV], allí ya hay un 15% por sinergias...

Bueno, tal vez eso sea así en Sajonia

Si has negociado la empresa a la baja en 60-70k EUR, entonces la oferta anterior simplemente era poco seria. Y la oferta posterior también, porque toda la empresa es poco seria. Solo como ejemplo, la empresa de Lehrte tiene un margen de beneficio de poco más del 6 por ciento. Y es un grupo bien organizado con procesos estandarizados. Si una casa cuesta allí 240.000 EUR, en promedio no hay más de 15.000 EUR de ganancia incluidos. Si has negociado una empresa a la baja en 70.000 EUR, entonces antes había 85.000 EUR de ganancia y ahora 15.000 EUR? ¿O ahora hacen intencionalmente una pérdida de más de 50.000 EUR solo para ti?

Ah Grym,

¿has leído y entendido siquiera mi última aportación? ¿Alguna vez has comprado un sofá de alta calidad en una tienda de muebles? ¿Sabes cuán amplio es el margen de negociación allí? Las ofertas tal vez no sean serias según tu definición. Pero son la mejor práctica.