Costos de construcción: ¿Los prestamistas deben demostrar los costos de construcción sin inversiones?

Hola a todos,

tenemos un contrato de préstamo y una pregunta sobre una cláusula en el contrato.

Allí dice bajo acuerdos especiales:

"Al prestamista se le deben demostrar costos de construcción por un total de 350.000€ sin incluir el inventario.
En caso de un valor menor, el prestamista tiene el derecho de rescindir el contrato o, a su elección, reducir el préstamo."

Nuestra solicitud sin embargo solo asciende a 345.000€ y nuestro desglose de costos de construcción según DIN es de 300.000€...
Tampoco tenemos una alta carga hipotecaria ya que ya poseemos un terreno de 1160m², que según el valor informativo del suelo está a 280€/m².

Ya hemos revisado varias ofertas/contratos, pero esto nos es nuevo y no aceptaremos el contrato tal cual.

¿Alguien conoce cláusulas similares en contratos de préstamo, es esto normal?

Saludos Fragri

Hola

eso lo discutiría con el banco. En vuestra situación debería estar bien en mi opinión ya que aportáis el terreno como garantía. Como garantía sirve la casa + terreno.

Una pregunta sobre los costos de construcción. ¿Qué incluyen los 45k de los 300k? ¿Es un colchón? De todas formas, dejarlo claro. Tal como está descrito, estaréis en una posición más débil después del desembolso.

Hola HilfeHilfe,

sí, es un colchón de seguridad para que no tengamos que aportar más financiamiento... también podemos devolver hasta 20.000€ sin costos adicionales si no se solicitan.
Los 300.000€ son los costos de construcción puros... los costos adicionales de aproximadamente 50.000€ se suman aparte.
Pero se pagarán aproximadamente en un 70% con capital propio.

Saludos Fragi

Eso lo escribimos de forma similar en todos nuestros contratos de préstamo inmobiliario (comerciales). Sin embargo, la desistimiento no es posible, pero la reducción del préstamo está bien, aunque en ese caso no debería aplicarse ninguna compensación por no toma.

Hola nordanney,

¡Así es como lo veo también!
Intentaré que el banco elimine la rescisión.
Además, me gustaría saber cómo se debe presentar la prueba. (Facturas, perito ??)

Hola

los 50 gastos adicionales. ¿Qué es todo?

El impuesto de adquisición de bienes inmuebles/ costos de corredor no son financiables. Todo lo demás como garaje/ áreas verdes los considero como costos de construcción. Eso también valora la casa.

Eso lo enviaría todo después.