Costos de construcción aprox. 400K - ¿Es posible financiar la construcción de esta manera?

Hola a todos,

nosotros también queremos atrevernos y, por supuesto, me gustaría consultar vuestro consejo antes.
Ya he leído algunos temas aquí y solo quiero saber qué opináis.

Entonces, yo (31) y mi esposa (30) queremos construir una casa. Tenemos 2 hijos (4 y 2).
Nuestra casa tendrá en total unos 180 m² de superficie habitable + sótano. Se construirá en obra maciza y los costos estimados de construcción son aproximadamente 400.000€.

Nuestro capital propio consiste en el terreno, que ya hemos comprado (aproximadamente 110.000€), cuentas de ahorro a la vista y efectivo (65.000€), y un contrato de ahorro para vivienda (4.000€), que llegará a 10.000€ y que actualmente estoy ahorrando yo.

Gano unos 4.000€ netos mensuales y mi esposa está en casa por el momento por los niños pequeños, pero luego podrá reincorporarse y ganar 1.400€ netos. Probablemente ella vuelva a trabajar al principio con un poco menos, ya que no podrá trabajar a tiempo completo (800€).

Ahora la pregunta es, ¿es un proyecto así realizable o más bien utópico para nosotros?

Muchas gracias por vuestro feedback

Saludos
Peter

Hola

Tus costes de construcción para el proyecto me parecen demasiado bajos. Calcula: [Grundstück (11000€)] + 1800€/m2*180 (lista para entrar / alta gama) + [Keller (50000€?)] + [Garage? (25000€)] + [Baunebenkosten (30000€)] + [Außenanlage (20000€)] + [Küche (10000€)] = 569000€ - aprox. 180000€ de capital propio = 389000€ de crédito. Así, a 30 años con un 2%, serían unos 1500€ mensuales + gastos adicionales de la casa.

Como regla general, se dice que el 1/3 del ingreso familiar es para la casa.

Si están dispuestos a pagar eso (y pueden), solo ustedes pueden responderse.

Saludos

Hola,

sí, los 400.000 ya provienen de la oferta correspondiente. La cochera de ladrillo y el sótano ya están incluidos. El área exterior y la cocina deberíamos incluirlos en el cálculo, pero creo que eso se pagará más bien después con capital propio.

Se añade un poco de trabajo propio, pero eso ya está incluido o descontado.

Saludos

Los bancos suelen exigir que primero se utilice el capital propio antes de que se pague el [FK]. Además, la cocina generalmente no es financiada por los bancos. Por lo tanto, deben descontar ese dinero del capital propio. ¿Están incluidos en la oferta todos los costos adicionales de construcción? Si no es así, estos también se suman.

Lo del capital propio primero solo es cierto hasta cierto punto. Nuestro capital propio fue 100 más el terreno pagado. El banco aconsejó no tocar al menos 25 de eso, sino dejarlo ahí para que, si el coche falla o algo, no te quedes desamparado. Pagar la cocina con el capital propio es así. Eso no son costos de construcción, sino muebles. Al mismo nivel que un sofá nuevo. Karsten

Bank riet dazu, davon mindestens 25 nicht anzubrechen

Pero, ¿se contaron esos 25,000 € también como capital propio en la financiación?