Contrato de construcción según VOB Parte B y C: ¿Salida sin permiso de construcción?

Hola a todos,

Estamos a punto de firmar el contrato con nuestro constructor de casas. El contrato se basa en la VOB Parte B y C. Me he leído la Parte B.

Para poder presentar la solicitud de construcción, debemos firmar el contrato de construcción, ya que vamos a construir una casa de obra gruesa llave en mano, incluida toda la documentación de arquitecto y de solicitudes. Ahora me pregunto si podemos salir del contrato de construcción bajo la VOB en caso de que no obtenamos el permiso de construcción. ¿Alguien puede darme un consejo al respecto? No sea que algún órgano del municipio, consejo local o la oficina administrativa de distrito diga que no en general y nosotros estemos obligados a cumplir el contrato aunque no podamos construir.

Si entiendo bien el artículo de la VOB Parte B sobre la rescisión, podemos rescindir, pero por supuesto debemos pagar los costes proporcionales generados por el arquitecto, la solicitud de construcción, etc.

La probabilidad es bastante baja, ya que el terreno ya está urbanizado. En principio se puede construir allí. Los planos deben ser aprobados aún por los órganos correspondientes. También se puede realizar la perforación para la bomba de calor de agua de mar (aprobación del Landratsamt). Solo quiero estar seguro.

¡Gracias!

Mading

Mi opinión como profano: Si la empresa no logra elaborar un plan que pueda ser aprobado, seguramente se podrá cancelar el contrato, siempre que no fracase por deseos "extravagantes" de vuestra parte. La empresa constructora solo os puede cobrar por lo que haya realizado (lo cual es justo). Si no le permiten construir una casa, difícilmente podrá cobrar por ello.

¿Por qué no aclaran las cosas antes?
También nos habíamos reunido con la arquitecta y la oficina de construcción en el terreno y revisamos los diseños de la arquitecta. Aquí la oficina de construcción ya pudo expresar preocupaciones y objeciones, que tomamos en cuenta correspondientemente.

Para estar completamente seguros, ustedes presentan antes una consulta previa de construcción.

De lo contrario, simplemente hablen entre ustedes antes, busquen compromisos y no vayan a la confrontación.

Hola,

Si entiendo bien el artículo en la parte B del VOB sobre la rescisión, podemos cancelar, pero por supuesto debemos pagar los costos proporcionales generados para el arquitecto, la solicitud de construcción, etc.

Sí.

La probabilidad es bastante baja, ya que el terreno ya está urbanizado. Básicamente se puede construir allí. Los diseños deben ser aprobados por los órganos correspondientes. También se puede perforar para la bomba de calor de fuente de salmuera (aprobación de la oficina del distrito). Solo quiero estar seguro aquí.

Siempre se puede ayudar a las personas que hablan

Habla con tu favorito y pídele que liste los costos para la elaboración de la solicitud de construcción, incluida la perforación. Luego incorpora estos costos totales en un derecho de desistimiento en caso de denegación de la licencia de construcción. Así sabrás desde el principio cuánto "puede" costarte el proyecto de construcción de la casa en el peor de los casos, si no se realiza. Con nosotros eso se llama "desistimiento con reembolso de los gastos" - algo similar seguro existe con tu proveedor también.

Saludos, experto en construcción

Hola a todos,

gracias por vuestros comentarios, todo ha salido bien. La construcción está en marcha