Zona de prohibición de construcción y permiso, cruzar la zona prohibida garaje

Buenos días a todos,

hemos comprado un terreno y debemos respetar una zona de prohibición de construcción de 20 m frente a una calle. Eso representa casi la mitad del terreno. La ventana de construcción llega justo hasta allí, ni siquiera la ocupamos completamente. En la calle adyacente, a mitad de la longitud está el cartel de entrada al pueblo, y la otra mitad es una carretera rural. Una autorización para una posible plantación o construcción debe coordinarse con la oficina de tráfico.

Planeamos también un garaje doble para la casa. Debido a la zona de prohibición de construcción, este tendría que estar tan cerca de la casa que no se podría girar, sino que habría que entrar y salir marcha atrás. Es decir, extremadamente incómodo. Aquí bastaría con que sobresalieran 2 m en la zona prohibida para tener espacio para girar. Algunos dicen que simplemente hacerlo sin exagerar, que nadie se quejará. Pero yo soy precavido.

La pregunta ahora es, ¿qué tan flexibles son las autoridades en estos casos? ¿Cómo se ve un cercado o un seto? ¿Qué tan "estricto" se considera eso? ¿Árboles? Después de todo, también es un tema de seguridad si sin protección un perro o un niño puede salir a la calle.

Saludos cordiales Tobias

Pero eso de la zona de prohibición de construcción ya lo sabíais antes de la compra, ¿no?

La zona de prohibición tendrá una razón, y hacerla así porque sí: bueno, se puede hacer, donde no hay demandante no hay juez, pero prepárate en todo momento para una demolición.

A 20 metros y una edificación del 10 %, es decir, 2 metros en una longitud de 4 metros, la autoridad probablemente colaborará. Yo arriesgaría una solicitud. Pero si es rechazada y ustedes construyen igual, será costoso.
La cerca viva es algo distinto a una cerca? Seguramente podrán construir una cerca. En cuanto a la plantación, yo consultaría con la autoridad competente (oficina de construcción, autoridad de carreteras). Si las líneas de visión no están en peligro y no se genera una obligación de asegurar el camino, tampoco debería ser un problema.

Hola hg,

Básicamente, este tipo de cosas se aclaran antes de la compra del terreno mediante una consulta previa de construcción.

Yo, en tu lugar, tampoco construiría sin consultar en la zona de prohibición de construcción, de todos modos se notará en la solicitud de construcción. Si mueves el garaje por tu cuenta en contra de la planificación aprobada, no obtendrás la aprobación final de la construcción, a menos que el inspector esté ciego. Por supuesto, eres libre de arriesgarte, pero no te lo recomendaría.

Normalmente, una conversación con la oficina de construcción tiene buenas perspectivas de éxito, en la que se explica el problema y se puede declarar la desviación como permitida, siempre que no se subvierta el propósito fundamental de la zona de prohibición de construcción, es decir, que no existan preocupaciones de seguridad.

Dependiendo del lugar, también puede tener sentido pensar en la ubicación del cartel de entrada al pueblo - ese también se puede mover y eso podría beneficiaros.

Saludos
Dirk Grafe