Renovación completa de la casa construida en 1973

Hola a todos,

la compra de la casa está cada vez más cerca. Sin embargo, el objeto de deseo es de 1973 y está en estado original desgastado. Datos clave:
*150m² de superficie habitable (planta baja + planta superior, en la planta superior 2 habitaciones, baño con ducha y espacio en el ático. El espacio del ático se convertirá en espacio aéreo en/sobre la sala de estar)
*Tejado a dos aguas
*Sin sótano
*Calefacción de petróleo (ubicación en cocina, no en cuarto de lavandería)
*Fachada enlucida sin aislamiento

Plan de renovación (todo fuera, todo nuevo) con mis precios estimados:
*Demolición por cuenta propia, dos paredes posiblemente por profesionales: 1.000 €
*Aislamiento del tejado encima de las vigas, 3 ventanas Velux: 25.000 €
*SATE con enlucido: 20.000 €
*Caldera de condensación de petróleo, solar, radiadores, posiblemente tuberías: 25.000 €
*Sistema de ventilación (¿necesario???): 10.000 €
*Electricidad en la planta baja: 10.000 €
*Ventanas (1 elemento grande corredero, 1 puerta con altura de suelo, 5 ventanas dobles, 1 ventana doble con altura de suelo, 4 normales, 1 triangular): 20.000 €
*Puertas interiores (5 normales, 1 doble con vidrio) y puerta principal: 7.500 €
*Baños (nada sofisticado) y aseo de invitados: 15.000 €
*Techo de la sala, dejar vigas a la vista, en las pendientes placas de yeso + enlucido: 2.500 €
*Revestimientos de suelo en planta baja (pasillo y baño cerámico, resto tablones/parqué): 15.000 €
*Planta superior (2 habitaciones + baño con ducha) material para trabajo propio: 10.000 €

Yo haría todo excepto la planta superior (trabajo propio), tal vez paquetes pequeños por cuenta propia.

1. ¿Qué falta (en términos generales) a primera vista?
2. ¿Qué tan realista es mi estimación?
3. ¿Cuánto/costoso debería presupuestar un plan y seguimiento por parte de un arquitecto?

Muchas gracias por vuestra ayuda,
Saludos cordiales,

Dirk

Buenas noches Dirk,

la compra de la casa se acerca a la realidad. Sin embargo, el objeto de deseo es de 1973 y está en estado original desgastado. Datos clave:
*150m² de superficie habitable (planta baja + planta superior, de los cuales en la planta superior hay 2 habitaciones, baño con ducha y trastero. El trastero se pretende convertir en espacio abierto sobre la sala de estar)
*Tejado a dos aguas
*Sin sótano
*Calefacción de gasóleo (ubicación cocina, no en la sala de servicio)
*Fachada enyesada sin aislamiento

¿Ya has visitado el inmueble con un perito?

Con respecto a tus precios - precisamente porque eres del sector, deberías saber que las cifras en viviendas antiguas no pocas veces son humo y espejos. Siempre aparece un "nuevo" problema que ralentiza la rehabilitación.

Quisiera aconsejarte que recorras el inmueble con un perito si aún no lo has hecho y le pidas un informe pericial. A partir de este informe entenderás en qué medida el inmueble debe ser rehabilitado. Basándote en eso, tú o el perito podéis licitar los trabajos; así tendrás datos con los que poder hacer cálculos. Además, existen subvenciones para la rehabilitación; también deberías echar un vistazo a las páginas de la KfW, ya que estas ayudas no se deben solicitar de forma subsidiaria.

Saludos, experto en construcción

¿Hay ya una actualización de los costos, o en qué estado están con la remodelación?

Saludos.