Comparación oferta macizo vs. madera

Hola a todos,
hemos recibido una primera oferta de un proveedor de construcción de obra gruesa y otro de casas de madera, basada en nuestras ideas para el plano. Ambas empresas son locales y llevan décadas en el negocio con buena reputación.

Sobre el proyecto de construcción:
Terreno de 356 m² ya comprado para una casa adosada doble
aproximadamente 8 x 12 metros de superficie
2 plantas incluyendo sótano y garaje individual (cochera entre la casa y el garaje - garaje + cochera con techo a dos aguas)
Cochera con sótano (frío) + escalera exterior (de estos dos puntos de todas formas nos vamos a desentender)

Oferta construcción de obra gruesa (incluye equipamiento de obra, trabajos de hormigón y hormigón armado, impermeabilización, trabajos de albañilería, trabajos de drenaje, trabajos por horas, excavaciones, planificación de presentación 1:100, cálculo estructural con planos de armaduras de sótano a ático, plan de trabajo 1:50 para constructor de sótano a ático, certificado de protección contra incendios clase de edificio 2 sin limitación 0, medición con dispositivos de topografía)
176.000,- € como oferta por administración basada en KfW 55

Oferta construcción en madera (incluye servicios de planificación, equipamiento de obra, pared de ahorro energético de 240 mm, pared interior Stä, fachada de yeso en planta baja, primer y segundo piso, viga sobre planta baja, estructura del techo con aislamiento entre vigas, incluyendo teja de arcilla antracita, trabajos de fontanería, ventanas de madera-aluminio triple acristalamiento, puerta principal, aislamiento de paredes interiores, placas de fibra de yeso natural, garaje con cochera + techo a dos aguas)
296.000,- € también basado en KfW 55, sin embargo según planificación adicional por parte del proveedor también posible KfW 40 en esta base

Ahora quisiéramos decidirnos por uno de los dos pero tenemos problemas para saber con qué variante seremos más económicos en conjunto.
En la oferta de obra gruesa faltan algunas partidas que ya están incluidas en la oferta de madera. En la oferta de madera falta el sótano... No queremos gastar más de 500.000,- € en total para la casa. ¿Es realista?

Agradeceríamos cualquier consejo al respecto ;)

Aquí ya el comienzo de la lista a ampliar con más detalles sobre nuestras condiciones.

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? 2 novatos en tema construcción
[*]¿Qué edad tenéis? 35/34
[*]¿Tenéis hijos? Sí 1
[*]¿Tenéis pensado tener hijos? Al menos 1 más sí ;)
[*]¿A qué os dedicáis? Electrónico + terapeuta - ambos empleados o autónoma parcial
[*]¿Cuántas horas trabajáis? Tiempo completo 40 y tiempo parcial 20

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Neto casi 4.000,- € al mes
[*]¿Cuánto cobráis de prestación por hijo? 219,- €
[*]¿Otras prestaciones como subsidio parental, subsidio por enfermedad, etc.? No
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 130.000,- €
[*]¿Cuánto del capital propio queréis invertir en el proyecto casa? Terreno ya pagado con casi 80.000,- €. No está claro cuánto del resto deberíamos mantener como colchón.

General sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? 356 m²
[*]¿Qué medidas tiene? aprox. 21 x 17 m
[*]¿Obra nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? Obra nueva casa adosada doble
[*]¿Garajes? Garaje individual + cochera
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie útil / superficie habitable) aprox. 200 m²
[*]Coste del terreno 76.540,- €
[*]Costes de urbanización incluidos
[*]Gastos accesorios de adquisición (notario, tribunal, impuesto de propiedad, agencia) Notario 1.120,- €

Dejad que terminen ambas ofertas, eso significa que solo faltan los trabajos de pintura para vosotros.
Solo entonces ambas casas serán comparables con la [Bauleistungsbeschreibung].
Cómo construye la otra mitad del dúplex,
con o sin sótano, masaiva o estructura de madera, eso podría ser importante para vosotros.

Ambas empresas están localmente establecidas y llevan décadas en el negocio con buena reputación.
Sobre el proyecto de construcción:
Terreno de 356 m² ya comprado para una casa pareada
Superficie aproximada de 8 x 12 metros
[...] En la oferta de construcción en piedra faltan varias partidas que ya están incluidas en la oferta de construcción en madera. En la oferta de construcción en madera, a su vez, falta el sótano...

En primer lugar, felicidades por la aparente, al menos parcial, sabiduría de preferir a los proveedores de la región.

Sin embargo, me temo lo peor, a saber, que aparentemente no sois conscientes de que en una casa pareada la énfasis está en la segunda H, es decir, sería muy sensato demostrar un buen grado adicional de inteligencia planificando conjuntamente con el vecino de la casa contigua. Cabe destacar que esto para nada significa que tengan que ser gemelos univitelinos, ni necesariamente contratar al mismo constructor y/o usar los mismos materiales. Sobre todos los aspectos relacionados o al menos mis explicaciones al respecto, la búsqueda en el foro con "11ant" junto con "Ohnekellerer" o "Mitkellerer" os conducirá; así como —¡muy recomendada lectura urgente para principiantes totales en casas pareadas!— el hilo de

Si temo acertadamente, la base de vuestra confusión radica en no haber pedido a los proveedores una planificación apta para licitación. Con ello, el resultado de una comparación absurda entre peras y manzanas está ya predeterminado.

Dejad que terminen ambas ofertas, eso significa que solo quedan los trabajos de pintura para vosotros.
Solo entonces ambas casas serán comparables con la descripción del alcance de las obras (Bauleistungsbeschreibung).
Cómo construye la otra mitad del dúplex,
con o sin sótano, macizo o estructura de madera, eso podría ser importante para vosotros.

Ambas ofertas ya incluyen todo el espectro de servicios de los proveedores - es decir, no se ofrece llave en mano.

Primero que todo, mis felicitaciones por la aparente inteligencia al menos parcial de preferir a los proveedores de la región.

Sin embargo, temo lo peor, a saber, que aparentemente no sois conscientes de que en una casa adosada la énfasis está en la segunda H, es decir, que demostraríais un gran nivel de inteligencia al planear conjuntamente con el vecino del dúplex. Esto, cabe aclarar, no significa ni mucho menos tener un gemelo idéntico, ni tampoco necesariamente el mismo constructor y/o material de construcción. En todos los aspectos relacionados o al menos en mis explicaciones al respecto os conduce la búsqueda del foro con “11ant” en combinación con “Ohnekellerer” o “Mitkellerer” así como - ¡muy recomendable para principiantes absolutos en casas adosadas! - el hilo de

Si temo acertadamente, la base de vuestra incertidumbre es que no habéis solicitado a los proveedores un proyecto apto para licitación. Con eso, por supuesto, el resultado de una comparación errónea entre peras y manzanas ya está predeterminado.

Realmente me daré el gusto de leer ese hilo. Con respecto a la aptitud para licitar, ¿qué puntos serían aún esenciales para ello? Ambos proveedores ya han recibido nuestros deseos en forma del plano. Además, se solicitó KfW 55.
Nuestros vecinos de la otra mitad del dúplex ya han decidido por el proveedor de construcción maciza. Supongo firmemente que podremos ahorrar bastante si nos unimos a ellos.

Supongo firmemente que podemos ahorrar bastante si nos conectamos allí.

bastante coordinación en la obra y empujones por espacio para excavación, construcción y oficios.
Probablemente no se tendrá que pagar mucho menos dinero.

Eso, por supuesto, no es comparable en absoluto. Lo uno es solo la estructura maciza del casco y aún faltan muchas cosas.

En la casa de madera ya están las ventanas, el enlucido, etc.

No tiene sentido hacer una comparación así. Deben preparar todo bien, como se dijo arriba, si no el diablo se los lleva.

500k para el proyecto es posible, pero debe estar bien planificado y veo que también habrá trabajo propio.