Despejar un terreno para construcción - ¿en qué orden?

Hola a todos,

hemos comprado un terreno en el que todavía hay una caseta de fin de semana en ruinas. Planeamos demoler la caseta y luego construir una nueva casa unifamiliar. Ahora solo me pregunto cómo hacerlo de la manera más eficiente.

1. Al parecer necesito un permiso de construcción para la demolición y otro para la nueva construcción. ¿Puedo ahorrar costos si incluyo ambos proyectos en una sola solicitud?

2. ¿Puedo contratar una empresa de demolición antes o sería mejor gestionar la demolición a través del contratista general? Me pregunto especialmente cómo se ajusta esto a los requisitos de cimentación según el estudio del suelo (60 cm de excavación + relleno + compactación). ¿Quién realiza estas medidas preparatorias en la obra de tierra: la empresa de demolición o la constructora posteriormente? La casa está parcialmente sótano (5 m²), por lo que seguramente se generará un agujero más profundo. Además, en el terreno hay una fosa séptica que nos gustaría eliminar, es decir, otro agujero profundo. Y en el terreno quedan algunos tocones de árboles que también deben ser retirados. Probablemente todo esto cuenta como trabajos de demolición... De alguna manera la empresa de demolición tiene que rellenar estos agujeros generados, pero lo ideal sería hacerlo directamente según lo que el estudio de suelo exige, aunque los trabajos de tierra corresponden al contratista general -> confusión en la cabeza...

3. ¿Cuál sería un momento adecuado para la demolición? ¿Sería suficiente, por ejemplo, con que la solicitud de obra ya haya sido presentada?

¡Muchas gracias!

Sr. Stein

Según la descripción de la construcción, debemos proporcionar un "terreno listo para construir y sin obstáculos", cualquier árbol existente debe ser removido por la obra. Supongo que esto será similar para todos los GUs/GÜs. Es decir, tendrías que eliminar edificios, sótanos, tocones de árboles, fosas sépticas (siempre que estén en el área de la futura casa; en el otro lado del terreno al GU no le interesa) y rellenar los grandes huecos resultantes. Como alternativa, el GU seguramente te hará una oferta para encargarse al menos parcialmente de ello. Lo mejor es que hables con él sobre cómo se maneja normalmente y establezcan juntos el punto de corte.

Hola Galletas,

Es decir, tendrías que eliminar edificios, sótanos, tocones de árboles, fosas sépticas (si están en el área de la futura casa, al otro lado del terreno no le interesa al contratista general) y rellenar los grandes huecos que se generen.

¿Eso significaría que primero se rellena y luego el contratista general lo vuelve a excavar porque todavía no cumple con los requisitos de cimentación?

Saludos cordiales
Señor Stein

Con nosotros, cada GU ha dicho que es perfectamente posible que se haga todo en uno. Y no importa si es el constructor de obras civiles del GU o si buscamos uno nosotros. Ellos se coordinan previamente para que esté claro cómo debe ser el terreno para que pueda comenzar la construcción. Simplemente pregúntale al GU.

Huhu, como consejo te puedo dar (en nuestro caso, demolición de una casa antigua en NRW) consulta en la oficina de construcción si pueden elegir libremente la empresa de demolición y si tienen que hacer algo por posibles inquilinos protegidos (búhos/murciélagos).

En nuestro caso, la ciudad aceptaba solo 3 empresas oficialmente autorizadas para demoler casas y tuvimos que indicar la empresa ya en la solicitud.
Y tuvimos que hacer un informe que confirmara que realmente no vivían animalitos aquí.

Me pregunto sobre todo cómo encaja esto con los requisitos de cimentación según el estudio de suelo (60 cm de excavación + relleno + compactación). ¿Quién realiza estas medidas preparatorias en la obra de tierra -

¿Qué tipo de estudio básico del suelo es ese que no incluye el estado antiguo en la cimentación?