Villa urbana 180 m² sin sótano + garaje doble

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno
687qm
Pendiente
no / derecha-izquierda aprox. 1m - a lo largo cero
Coeficiente de ocupación del suelo
0,4
Coeficiente de edificabilidad
0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación
Distancia frontal 3m (en planta) ventana desde allí 16m - entonces 19m desde el límite
Edificación en el límite
Permitido a ambos lados para garaje - RLP hasta 3,2 m de altura
Cantidad de plazas de aparcamiento
2 obligatorias
Número de plantas
2 plantas completas
Tipo de tejado
sin techo plano
Estilo
Villa urbana
Orientación

Alturas máximas/límites
TH 6,5,m FH 10,5m - punto de referencia calle (centro)
otros requisitos

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Villa urbana establecida - tipo de tejado a cuatro aguas (no tipo tienda)
Sótano, plantas
Sin sótano, pero 2 plantas completas (¿espacio bajo el tejado usable?)
Número de personas, edades
36+32+2+planeado
Necesidades de espacio en planta baja, planta alta
PB: Cocina, comedor, sala + oficina/baño + técnica cuarto de servicio
PA: dormitorio, 2 habitaciónes infantiles, 2 baños, baño infantil delante del cuarto de servicio en la planta alta - son contrarios a la secadora y la ropa se cuelga afuera, así que lavar en la planta alta es inútil y pensado.
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Obligatorio: Ambos pueden trabajar 100 % en teletrabajo
Invitados por año
Abundantes - generalmente 2 invitados unos 2-3 fines de semana por mes
Arquitectura abierta o cerrada
abierta: cocina abierta, espacio aéreo
Construcción conservadora o moderna
indiferente
Cocina abierta, isla de cocina
Barra en L más que isla, pero abierta.
Número de plazas para comer
8
Chimenea
Debería haber
Pared para música/estéreo
innecesario
Balcón, terraza en el tejado
arriba innecesario
Garaje, cochera
Doble garaje
Huerto, invernadero
Existe, al lado del garaje con plataforma elevadora accesible en pocos minutos y en propiedad
Otras deseos/características/cronograma diario, preferiblemente con motivos de por qué esto o aquello no debe ser
1. Mi esposa no puede subir escaleras rectas, giro / descanso obligatorio
2. Espacio aéreo y mucha luz obligatorio
3. Chimenea deseada.
4. Podemos trabajar mucho en casa y lo hacemos. Actualmente siempre un adulto está en casa durante el día: prioridad vida en PB, dormir en PA
5. No sugerir cuarto de servicio en PA no. Somos secadores al aire libre

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Hágalo usted mismo: mi esposa y yo + el software ArchiCAD de un conocido
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Ventana de 5,4-6m es obligatoria. / Separación de oficina+GK del espacio habitable.
Uso del ancho de 17m
Habitaciones infantiles de aprox. 16sqm + espacio aéreo y espacio de circulación usable alrededor.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Los 3 baños - aquí necesitamos ideas y usar despensa o espacio debajo de la escalera?
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
no disponible
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
500K - el terreno ya es propiedad incluyendo costes adicionales
Tecnología de calefacción favorita:
Caldera de gas con condensación o bomba de calor aire compiten

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
Ducha en aseo de invitados
Despensa - tal vez escalera y cuarto de servicio reutilizable
-no pueden prescindir:
Bañera, vestidor, ventana a la terraza.

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
y sus aportaciones aquí.

¿Qué les parece especialmente bueno o malo?
Nos encanta la escalera que baja directamente a la cocina.
Ventanas de hasta 6m
Vestidor de 3m de largo / funcional junto al baño
Pocos espacios de circulación

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

- El baño superior / baños? Ayuda con la distribución, también con ventana
Prioridad 1!!

- Estructura portante sobre la ventana corredera de 5-6 m en PB
Prioridad 2

- Cuarto de servicio y técnica están juntos / pared divisoria hacia la técnica “oscura” es posible
- Espacio aéreo arriba entonces tal vez paredes de 17?
- ¿Cómo usar el espacio bajo la escalera? ¿Puede desaparecer el distribuidor hacia la cocina? ¿Incluso empujar una pared contra la escalera?
- Altura máxima del techo luminoso de 6,5m TH?
- ¿Despensa? Sí / No?

De lo que puedo prescindir:
Discusión sobre el espacio aéreo. Sí, olor, ruido frente a abierto. Decisión consciente

Nota: Decidimos construir en junio.
Terreno comprado y en vacaciones a principios de julio empezamos a planear.
Ahora está la primera idea propia, también tras leer muchos consejos aquí, pero en total solo llevamos unas 6 semanas trabajando en ello

¿Son los secadores enemigos y la ropa siempre sale fuera, entonces lavar en la planta superior es inútil y cuestionable?

¿Significa esto que somos enemigos de los secadores y por eso la ropa se seca afuera, por lo que es más sensato que la lavadora esté en la planta baja? Por favor, oraciones completas en textos complicados de contenido.

de lo contrario:
1,75 de ancho ya es muy estrecho, incluso para una sala de lavandería... y 1,2x para la despensa simplemente ocupan espacio sin utilidad. A mí personalmente no me gusta nada el pasillo en la planta baja ni en la planta superior. Según mi opinión, la cocina no tendría suficientes armarios altos ni superficie de trabajo.
La cocina tiene mucho espacio de paso... los 6,10 muestran que hay menos espacio disponible.

de alguna manera esto es un trabajo amateur mal hecho.

Dale al paso de la fachada de la casa al garaje un borde sombra. Y quita unos pocos miligramos de rigidez de las fachadas. La sensación espacial en el baño de los padres sufre debido a la angulosidad.

- ¿El baño superior / baños? ¡Ayuda con la disposición también con ventana Prioridad 1!!
- Capacidad estructural sobre la ventana corrediza de 5-6 m en la planta baja Prioridad 2
- El cuarto de lavado y la técnica aún son uno / es posible una pared divisoria para la "técnica oscura"

No entiendo las prioridades (puramente en cuanto al contenido). ¿Qué es "técnica oscura", te refieres a la caldera de colores a diferencia de los "electrodomésticos blancos"?

1. Mi esposa no puede subir escaleras rectas, son obligatorias las escaleras en caracol / con descansillo

Una fobia a las escaleras rectas ni siquiera la conoce mi psiquiatra aún.

¿Puede desaparecer el vestíbulo hacia la cocina? ¿Incluso mover la pared hacia la escalera?

Y de nuevo estoy lingüísticamente superado :-(

Hola gente,
lo siento.
Primera observación: Amateur, porque soy un amateur. No esperaba otra cosa.

Sobre la despensa:
Mis padres tienen una de aproximadamente 3m x 1m, por eso la conozco, pero por eso intentionalmente hay un signo de interrogación.
Eliminarla también permitiría armarios altos en dirección al vestíbulo.
¿Ancho de la cocina 3,7m aceptable para una L?

Sobre el cuarto de lavandería/técnico.
De alguna forma esos 1,7m son solo para ganar luz natural. De lo contrario, el baño de invitados podría ocupar todo el ancho y el cuarto de lavandería estar sin luz natural.
Con "técnico en la oscuridad" me refiero a que esta habitación actualmente tiene unos 14 m², pero dependiendo de cómo se pueda usar el espacio debajo de la escalera sería una opción colocar la técnica detrás de la escalera y quizás poner un tabique entre las puertas de paso al cuarto de lavandería/técnico. Eso es a lo que me refería con "poner en la oscuridad".
No me refiero a los electrodomésticos blancos.

Veo los pasillos. Abajo es un truco para el guardarropa, aunque dudo de la utilidad del pasillo hasta las escaleras.
En el piso superior el baño está todavía desordenado en la zona cuadrada. El pasillo gira para no tener un baño atrapado. No queremos salir otra vez por el dormitorio.
Yo mismo lo escribí. Estos baños aún molestan.

Gracias.

Hola a todos

otra vez un breve Paint para explicar qué quiero decir con separar la técnica y qué significa:
"Tirar la pared de la cocina hasta la escalera"

Pero no quiero distraer de mis temas prioritarios pasillo/baño.

La fachada de la casa también la veo demasiado limpia. El garaje se traslada a la casa. Además, un porche que va desde el garaje hasta la puerta principal. Eso se ve en casi todos los nuevos barrios actuales. Llevamos solo días/semanas y no meses en esto.

Gracias por cualquier consejo.

Primera observación: amateur, porque eres amateur.

Aquí ya he visto obras de aficionados mucho más inmaduras y también menos realizables. Al menos manejas el programa de tal manera que dudo un poco de tu amateurismo.
Sin embargo, lo preferiría en el contexto

Ahora está la primera idea propia, también después de leer muchos consejos aquí, pero en total llevamos solo unas buenas 6 semanas trabajando en esto.

"ver", que primero tomarías el clásico papel para garabatos.