Cambios después de la aprobación de la solicitud de construcción

Hola a todos,

antes de fin de año presentamos nuestra solicitud de construcción, la cual ya fue aprobada. Ahora hay algunas consideraciones que nos preocupan, por lo que tengo preguntas sobre la solicitud de construcción aprobada.
Si queremos mover la casa en el terreno para poder construir un garaje doble en lugar de uno individual, ¿es necesario presentar una solicitud de construcción completamente nueva?
¿O basta con una adenda? ¿Qué sucede si queremos ampliar la casa, por ejemplo, 50 cm? ¿Es necesaria una solicitud de construcción completamente nueva o basta con una solicitud de modificación?

Solo necesitamos una adenda para mover nuestro garaje.

Ampliar una casa afecta a toda la casa: la superficie ocupada, el volumen, otras distancias al terreno vecino, otra altura de la casa...
¡vale la pena consultar en la oficina de urbanismo!

Parto de la base de que al menos será necesario un suplemento a la licencia de construcción, ya que la planificación puede cambiar en partes relevantes desde el punto de vista del derecho urbanístico y de construcción. Esto puede afectar a las áreas de distancia, el índice de ocupación del suelo, el área edificable (líneas de construcción/límites de construcción), en edificios en pendientes a veces la base de cálculo para la comprobación del número de plantas, la estática, etc. Además, debe elaborarse un nuevo plano de situación. Deben presentarse todos los documentos que afecten a la planificación modificada. La elaboración del suplemento la realiza por lo general el/la arquitecto/a. Lo mejor es preguntar directamente en la oficina de urbanismo cómo se debe proceder. Cada persona encargada tramita esto de manera diferente.

Ok gracias por la pregunta, ¿cuánto esfuerzo supone rehacer todo esto? Me pregunto cuánto puede cobrar el arquitecto por ello.

Dudo que se pueda juzgar de manera tan general. Eso depende, entre otras cosas, del departamento de urbanismo y seguro también de quién quiera los cambios. Lo mejor es preguntar al arquitecto o arquitecta, él/ella debe contactar con el departamento de urbanismo y aclarar las cosas. En nuestro caso, hasta ahora solo eran cosas triviales como espacios de almacenamiento, parque infantil, plazas para bicicletas/carro de niños. Aun así, necesitamos un nuevo plano de situación y prácticamente también una nueva licencia de obras. Sin embargo, el departamento de urbanismo renunció a nuestra firma, nuestra arquitecta pudo presentarlo así.

Ok gracias por la pregunta, ¿cuánto esfuerzo se requiere para rehacer todo esto? Me pregunto qué puede facturar el arquitecto por ello.

Todos los planos relevantes para el permiso de construcción, incluido el plano preliminar del emplazamiento, deben ser elaborados de nuevo. Si construyes a través de un contratista general/constructor general (GU/GÜ), él aplicará un precio fijo; es decir, debes preguntarle. El topógrafo de tu confianza te dirá cuánto cuesta un nuevo plano preliminar del emplazamiento; un arquitecto independiente factura según la HOAI vigente. Para el garaje probablemente sea suficiente un suplemento, Saludos, experto en construcción