Caro_
25.11.2011 14:06:53
- #1
Hola,
aquí quiero contar lo que nos pasó, para que nadie que googlee pase por lo mismo. Cuidado con el terreno en Múnich Fasanerie Sachsenspiegelstr., al final del callejón sin salida.
Nos ofrecieron un terreno en Múnich Fasanerie Sachsenspiegelstr., al final del callejón sin salida, de un promotor, contrato de construcción firmado con cancelación ligada al terreno y al precio. Así que al final, afortunadamente, no tuvimos ninguna obligación.
El propietario decía una y otra vez que necesitaba más tiempo para formular el contrato.
Ya teníamos todo listo, la conversación con el arquitecto para todos los cambios en la casa adosada estándar, la financiación (de lo que contaré más abajo, otros problemas) y esperábamos este contrato del propietario del terreno.
Finalmente, después de 4 meses, nos entregó el contrato. Un contrato extraño. Lo leímos, entendimos por supuesto la mitad y lo hicimos revisar por un abogado. Resumiendo:
* el terreno originalmente, hace 10 años, era el doble de grande y lo dividió a la mitad y una parte la vendió entonces. El terreno ofrecido era la otra mitad. Hasta ahí ningún problema.
* Las personas que compraron la parte 1 (hace 10 años) tuvieron problemas con el vendedor del terreno y no se registraron como constructores.
* El permiso de construcción otorgado para la parte 1 tenía como obligación plantar 10 árboles de clase de crecimiento I.
* Como los propietarios no se registraron como constructores, el vendedor del terreno, que también solicitó la construcción, todavía está registrado como constructor y por tanto responsable de la plantación.
* En el contrato se decía que debíamos registrarnos como constructores de todo el terreno, es decir, también de la parte 1, donde ya se han construido una fila de casas hace 10 años.
¡Aléjese! de este terreno o advertido con antelación.
Nuestro abogado estaba asombrado, nunca había visto algo así. En todo caso nos desaconsejó.
Resumen de la financiación.
Primero la amable asesora financiera nos dio valores para la tasa de interés nominal, etc. Pero nunca el desglose completo. Día tras día supimos de nuevos costes ‘ocultos’. Un día dije, ‘seguiremos hablando con la señora del banco, por favor datos de contacto’. Cuando casi todo estaba aclarado, por teléfono, la aún amable señora me dijo que definitivamente necesitaba el borrador del contrato de compraventa del terreno, una aprobación del banco, que antes no sería posible. Firmamos porque nos dijeron que de otro modo no se podría mantener el tipo de interés fijo. Letra pequeña: ¡No necesitábamos ser informados de una aprobación del banco! Cuidado. La señora me llamó un mes después y preguntó dónde estaba el esperado borrador. Yo: ‘El vendedor no está listo, dice que necesita un poco más de tiempo para terminar el borrador’. Una semana después, recibimos la aprobación del crédito por parte del banco, firmada según ellos un día después de que lo enviamos. Decían que el plazo para desistir había vencido. Llamé a la señora del banco, que ya no estaba amable. Le recordé que había dicho que sin borrador no habría aprobación. Le expliqué que no estábamos dispuestos a pagar los intereses de disposición del terreno ya. Mencioné la cancelación del contrato. Se enojó y dijo que ya era tarde para eso, que el plazo había pasado, que debíamos aceptarlo. Luego pregunté si era posible cambiar los meses gratuitos de intereses de disposición, ya que aún confiábamos en el terreno, dijo ‘de ninguna manera’. Me amenazó: ‘esto será caro, muy caro’, dijo ella cuando dije que intentaríamos salir del contrato de todas formas. Afortunadamente, al día siguiente llegó una carta con los ‘documentos’ para el notario, con lo que el plazo de desistimiento se extendió 14 días. Pudimos sin problemas cancelar el contrato de financiación.
Los intereses bajaron ya y permiten planear otro proyecto, y hemos aprendido. Esto nos costó: mucho tiempo, nervios, ilusiones, algunas noches sin dormir y la revisión del abogado (600 EUR).
aquí quiero contar lo que nos pasó, para que nadie que googlee pase por lo mismo. Cuidado con el terreno en Múnich Fasanerie Sachsenspiegelstr., al final del callejón sin salida.
Nos ofrecieron un terreno en Múnich Fasanerie Sachsenspiegelstr., al final del callejón sin salida, de un promotor, contrato de construcción firmado con cancelación ligada al terreno y al precio. Así que al final, afortunadamente, no tuvimos ninguna obligación.
El propietario decía una y otra vez que necesitaba más tiempo para formular el contrato.
Ya teníamos todo listo, la conversación con el arquitecto para todos los cambios en la casa adosada estándar, la financiación (de lo que contaré más abajo, otros problemas) y esperábamos este contrato del propietario del terreno.
Finalmente, después de 4 meses, nos entregó el contrato. Un contrato extraño. Lo leímos, entendimos por supuesto la mitad y lo hicimos revisar por un abogado. Resumiendo:
* el terreno originalmente, hace 10 años, era el doble de grande y lo dividió a la mitad y una parte la vendió entonces. El terreno ofrecido era la otra mitad. Hasta ahí ningún problema.
* Las personas que compraron la parte 1 (hace 10 años) tuvieron problemas con el vendedor del terreno y no se registraron como constructores.
* El permiso de construcción otorgado para la parte 1 tenía como obligación plantar 10 árboles de clase de crecimiento I.
* Como los propietarios no se registraron como constructores, el vendedor del terreno, que también solicitó la construcción, todavía está registrado como constructor y por tanto responsable de la plantación.
* En el contrato se decía que debíamos registrarnos como constructores de todo el terreno, es decir, también de la parte 1, donde ya se han construido una fila de casas hace 10 años.
¡Aléjese! de este terreno o advertido con antelación.
Nuestro abogado estaba asombrado, nunca había visto algo así. En todo caso nos desaconsejó.
Resumen de la financiación.
Primero la amable asesora financiera nos dio valores para la tasa de interés nominal, etc. Pero nunca el desglose completo. Día tras día supimos de nuevos costes ‘ocultos’. Un día dije, ‘seguiremos hablando con la señora del banco, por favor datos de contacto’. Cuando casi todo estaba aclarado, por teléfono, la aún amable señora me dijo que definitivamente necesitaba el borrador del contrato de compraventa del terreno, una aprobación del banco, que antes no sería posible. Firmamos porque nos dijeron que de otro modo no se podría mantener el tipo de interés fijo. Letra pequeña: ¡No necesitábamos ser informados de una aprobación del banco! Cuidado. La señora me llamó un mes después y preguntó dónde estaba el esperado borrador. Yo: ‘El vendedor no está listo, dice que necesita un poco más de tiempo para terminar el borrador’. Una semana después, recibimos la aprobación del crédito por parte del banco, firmada según ellos un día después de que lo enviamos. Decían que el plazo para desistir había vencido. Llamé a la señora del banco, que ya no estaba amable. Le recordé que había dicho que sin borrador no habría aprobación. Le expliqué que no estábamos dispuestos a pagar los intereses de disposición del terreno ya. Mencioné la cancelación del contrato. Se enojó y dijo que ya era tarde para eso, que el plazo había pasado, que debíamos aceptarlo. Luego pregunté si era posible cambiar los meses gratuitos de intereses de disposición, ya que aún confiábamos en el terreno, dijo ‘de ninguna manera’. Me amenazó: ‘esto será caro, muy caro’, dijo ella cuando dije que intentaríamos salir del contrato de todas formas. Afortunadamente, al día siguiente llegó una carta con los ‘documentos’ para el notario, con lo que el plazo de desistimiento se extendió 14 días. Pudimos sin problemas cancelar el contrato de financiación.
Los intereses bajaron ya y permiten planear otro proyecto, y hemos aprendido. Esto nos costó: mucho tiempo, nervios, ilusiones, algunas noches sin dormir y la revisión del abogado (600 EUR).