La anulación del contrato de construcción no está confirmada

P.D. Solo envío estas cosas contra acuse de recibo y personalmente.

Con un adversario astuto ya tienes un problema.

Simplemente no le abre al cartero, así que no se entrega y tienes un problema con el plazo.

Con un oponente astuto ya tienes un problema. Simplemente no le abre al cartero, entonces no se entrega y tienes un problema de plazo.

Sí, muy astuto. Algunos incluso desmontan su buzón. Pero no sirve de nada. Se simula el acceso y se acabó.

La revocación no está sujeta a ningún requisito formal.

que el plazo de revocación comienza solo después de la instrucción.

Sin embargo, sí existe un "requisito formal", a saber, el destinatario correcto. En uno de los dos casos que enlacé en el post #13, se trataba precisamente de eso: el usuario allí dirigió su revocación al franquiciado, quien en la instrucción de revocación había indicado que la revocación debía dirigirse al "franquiciado c/o departamento jurídico del franquiciador". Recomendé aclarar la validez de dirigirla a un destinatario que no cumple con la instrucción de revocación mediante consulta legal, en lugar de fiarse de opiniones en foros.

Sin embargo, ya existe un "requisito formal", que es el destinatario correcto. En uno de los dos casos enlazados por mí en el mensaje #13 se trataba precisamente de esto: el usuario que planteó la cuestión había dirigido su desistimiento al franquiciado, quien en la información sobre el desistimiento indicaba que el desistimiento debía dirigirse a "el franquiciado c/o departamento jurídico del franquiciador". Recomiendo aclarar la validez de dirigirlo a un destinatario contrario a la información de desistimiento mediante asesoría legal, en lugar de fiarse de opiniones en foros.

La cuestión es que por el honorario de un abogado se obtiene exactamente una opinión. Pero si se asisten a clases de derecho, se comprende rápidamente que 10 personas tienen 12 opiniones. Y cuando el caso se vuelve realmente absurdo, regularmente resulta que un juez ha decidido de esa manera :) Respecto al destinatario correcto, está también el asunto de los apoderados para la recepción. ¿Qué tan grande puede ser la estructura administrativa de un franquiciado, por favor? Pensaría que, exagerando un poco, tal vez la contabilidad, el departamento jurídico y supervisión de obras estén unificados en una sola persona. Es decir: si no estoy tratando directamente con un conglomerado mundial, probablemente basta con que el desistimiento llegue a la central de correo para que sea válido.

En cuanto al destinatario correcto, está el asunto de los apoderados para la recepción. ¿Qué tan grande puede ser la estructura administrativa de un franquiciado, por favor? Pensaría que, probablemente, exagerando un poco, la contabilidad, el departamento legal y la supervisión de obra estén en una misma persona. Es decir: si no trato directamente con una corporación mundial, presumiblemente basta con la recepción en la oficina central de correos para que una revocación sea válida.

Exactamente de eso se trata: el franquiciado mismo es maestro albañil de formación y no un jurista, y su propio negocio es demasiado pequeño para tener un asesor legal propio contratado. Por eso el legislador le da la posibilidad, en la instrucción de revocación, de determinar a dónde debe dirigirse la revocación. La instrucción de revocación es parte del contrato, por lo que el cliente ha aceptado cuál es la disposición acordada sobre el destinatario de la revocación. Hubiera tenido la libertad de tachar el texto preimpreso y acordar que la revocación se dirija directamente al maestro albañil no jurista, pero entonces este último habría tenido la libertad (y probablemente la habría usado) de no celebrar el contrato. Que el contratista desee ser representado como destinatario de la revocación por un apoderado con conocimientos legales es —en la medida en que fue parte de la instrucción de revocación— correcto y vinculante para ambas partes del contrato. Ahora bien, cada juez puede tener su propia opinión al respecto, mientras que su tribunal superior regional no piense lo contrario: puede ver en ello un acuerdo entre ambas partes contratantes, que no es ilícito y fue celebrado por personas plenamente capaces, y por ello es vinculante para ambas partes; o puede ser parcial hacia el consumidor y considerar apropiado interpretar el acuerdo como "las notificaciones se solicitan exclusivamente al apoderado" —lo cual no es lo mismo que "... son válidas exclusivamente al apoderado". Por otro lado, probablemente —independientemente de si el juez o todo el tribunal se levantó con el pie izquierdo o derecho— si el cliente dirige la revocación conforme al acuerdo, el destinatario tendrá que aceptar esta notificación como válida en su contra. Cabe destacar: expreso mi opinión como comerciante experimentado, pero no jurista.

Hola,

Esperaría un poco. El acceso fue confirmado.
Debido a una pérdida de empleo en diciembre, justo antes del plazo límite, tuve que cancelar un contrato de construcción de una casa con un proveedor de casas prefabricadas muy grande. La confirmación de recepción llegó después de 2 semanas, la confirmación de la revocación después de 3 meses...
De lo contrario, le pediría amablemente al nuevo franquiciado que pregunte.

Saludos cordiales
M