jpg2400
31.08.2020 18:01:21
- #1
Hola querida comunidad del foro,
estoy planeando junto con mi prometida la construcción de una casa unifamiliar nueva. Actualmente estamos buscando un terreno y tenemos uno en vista, que sin embargo, debido a su forma y ubicación, podría ser algo difícil de construir.
Adjunto el plano aproximado. El terreno tiene una superficie de 460 m2. En el lado largo, abajo a la derecha, pasa una calle principal. En el borde contiguo a la izquierda abajo también pasa una calle pequeña que se desprende de la calle principal.
El terreno no está dentro del ámbito de un plan de ordenación urbanística, sino en una zona interior no planificada.
Los 2 edificios vecinos inmediatamente adyacentes son viviendas de una planta con tejado a dos aguas (sin muro de arranque). Al lado hay una parcela vacía. Junto a esta se encuentra una vivienda adosada más grande, con (en mi opinión) 2 plantas completas. Es decir, tejado a dos aguas con al menos 1,8 m de muro de arranque.
La pregunta que ahora nos planteamos es si podemos construir una casa en el terreno que cumpla con nuestras exigencias.
Nos gustaría construir una casa unifamiliar, con una superficie de base de aproximadamente 90-100 m2 y una superficie habitable de 150 m2.
Lo que ya he averiguado es que hubo una consulta previa positiva para este terreno para una casa unifamiliar con una planta completa y 100 m2 de superficie base.
¿Qué opináis?
- ¿Es posible o razonable construir una casa así en un terreno con forma irregular, de modo que quede aún algo de jardín?
- ¿Cómo es en general el acceso para vehículos al terreno? Hasta ahora no hay ninguno. Parece que el terreno se dividió una vez con el adyacente. ¿Es posible que se apruebe un acceso desde la calle principal? ¿Con qué costes habría que contar aproximadamente?
- Estoy perdido con el cálculo de las plantas completas en Baja Sajonia. Sé que como máximo 2/3 de la altura no pueden superar 2,2 m para que no se considere una planta completa. Pero ¿qué significa eso concretamente? ¿Con qué muro de arranque podría contar aproximadamente?
- ¿Sigue siendo la vivienda adosada un referente para el entorno, de modo que tal vez incluso podría construir 2 plantas completas?
Saludos y gracias
Julian
EDIT: He adjuntado una imagen aérea y fotos de los edificios vecinos
estoy planeando junto con mi prometida la construcción de una casa unifamiliar nueva. Actualmente estamos buscando un terreno y tenemos uno en vista, que sin embargo, debido a su forma y ubicación, podría ser algo difícil de construir.
Adjunto el plano aproximado. El terreno tiene una superficie de 460 m2. En el lado largo, abajo a la derecha, pasa una calle principal. En el borde contiguo a la izquierda abajo también pasa una calle pequeña que se desprende de la calle principal.
El terreno no está dentro del ámbito de un plan de ordenación urbanística, sino en una zona interior no planificada.
Los 2 edificios vecinos inmediatamente adyacentes son viviendas de una planta con tejado a dos aguas (sin muro de arranque). Al lado hay una parcela vacía. Junto a esta se encuentra una vivienda adosada más grande, con (en mi opinión) 2 plantas completas. Es decir, tejado a dos aguas con al menos 1,8 m de muro de arranque.
La pregunta que ahora nos planteamos es si podemos construir una casa en el terreno que cumpla con nuestras exigencias.
Nos gustaría construir una casa unifamiliar, con una superficie de base de aproximadamente 90-100 m2 y una superficie habitable de 150 m2.
Lo que ya he averiguado es que hubo una consulta previa positiva para este terreno para una casa unifamiliar con una planta completa y 100 m2 de superficie base.
¿Qué opináis?
- ¿Es posible o razonable construir una casa así en un terreno con forma irregular, de modo que quede aún algo de jardín?
- ¿Cómo es en general el acceso para vehículos al terreno? Hasta ahora no hay ninguno. Parece que el terreno se dividió una vez con el adyacente. ¿Es posible que se apruebe un acceso desde la calle principal? ¿Con qué costes habría que contar aproximadamente?
- Estoy perdido con el cálculo de las plantas completas en Baja Sajonia. Sé que como máximo 2/3 de la altura no pueden superar 2,2 m para que no se considere una planta completa. Pero ¿qué significa eso concretamente? ¿Con qué muro de arranque podría contar aproximadamente?
- ¿Sigue siendo la vivienda adosada un referente para el entorno, de modo que tal vez incluso podría construir 2 plantas completas?
Saludos y gracias
Julian
EDIT: He adjuntado una imagen aérea y fotos de los edificios vecinos