Cálculo del área de piso Baviera sótano

Muchas gracias a vosotros por la aportación.


¿Qué artículo citas aquí?

Consejo: Visita la página de la ciudad de Múnich. Allí incluso hay una página propia para el cálculo del GVZ (referido a las diferentes versiones de la ordenanza de uso de la construcción) que incluye una guía para el cálculo. El arquitecto realmente debería conocerla. Cito de ella:




Y la guía correspondiente:



Conclusión: El sótano enterrado no se debe contar.

Muchas gracias, ahora gracias a ustedes veo confirmada mi opinión de que el sótano no cuenta. No existe una cláusula correspondiente en el [Bebauungsplan] que indique que se deben considerar las superficies no completamente edificadas. Tengo que preguntarle a mi arquitecto por qué aparentemente los hechos no están claros.

estamos en las últimas etapas de la planificación de nuestra casa unifamiliar y el plan está a punto de ser presentado en el ayuntamiento. También ya tenemos una empresa constructora a la mano que podría construirnos este año la estructura básica, incluyendo el techo.
La construcción será en una zona de nueva urbanización con el correspondiente plan de desarrollo urbano. Debido al ajustado cronograma, el objetivo es poder realizar la solicitud de construcción mediante el procedimiento de exención.

En el mensaje #3 suenas como si prácticamente se tratara de la diferencia entre un sótano que sobresale del terreno alrededor de uno cuarenta u uno veinte, para el que podrías cumplir una versión más antigua de la base legal y solo superar la medida menor. Además, sería útil que aquí mismo hubieras enlazado el hilo con la presentación de tu casa:

Tu problema es que con la “exención” declaras bajo juramento que tu proyecto de construcción cumple sin excepciones las disposiciones del plan de desarrollo urbano. Si esto es cierto, puedes enfrentar tranquilamente una revisión posterior (inspección aleatoria o señalada) y tu proyecto de construcción se considerará no revisado pero legalmente equivalente a un edificio aprobado. Si no es así, entonces una revisión posterior supondría una infracción y tu casa se equipararía a una construcción ilegal, no a una aprobada. “Argumentos” para una mitigación de la sanción no te ayudarán, te veo frente a la decisión entre dos caminos: la seguridad jurídica mediante un procedimiento completo de solicitud de construcción (incluidos aquí probablemente los permisos de excepción). Estos últimos probablemente serán denegados, a menos que exista un motivo justificativo de dificultad que pueda reconocerse.

Una vuelta de reflexión adicional sobre tu proyecto que, a mi parecer, es cortésmente dicho, claramente mejorable, me parece un regalo de Dios (y en Baviera también de la santa Madre María), por lo que deberías encender una gran vela en agradecimiento.

También veo que una ayuda rápida y decidida para lograr una conformidad indiscutible con las normas estaría servida en bandeja: simplemente renunciando al sótano bajo la sala de estar y reutilizando el sótano para que, por ejemplo, en el cuarto de fitness también se pueda preparar cerveza o en el cuarto técnico también se pueda hacer deporte.

veo que estás ante la decisión entre dos caminos: a saber, la seguridad jurídica a través de un procedimiento completo y formal de solicitud de construcción (incluyendo aquí probablemente solicitudes de exención). Estas últimas probablemente las vea denegadas, en la medida en que no se perciba una dificultad justificativa.

debe decirse naturalmente:
veo que estás ante la decisión entre dos caminos: a saber, la seguridad jurídica a través de un procedimiento completo y formal de solicitud de construcción (incluyendo aquí probablemente solicitudes de exención) - estas últimas probablemente las vea denegadas, en la medida en que no se perciba una dificultad justificativa - y una adaptación del proyecto.

El término Vollgeschoss mencionado en el §20 párrafo 1 de la ordenanza de uso del suelo desafortunadamente ya no existe aquí.

¿Con "aquí" te refieres a Baviera?

Cito el texto marcado aquí:

También lo encontré. Aparentemente, depende del criterio del plan de desarrollo si se cuenta un sótano o no.