Calcular correctamente el coeficiente de ocupación del suelo

Hola,

he adjuntado nuestro plan de ordenación urbanística.
Aquí está el texto del plan de ordenación urbanística:

2.1.2 Medida del uso del suelo edificable
La medida del uso del suelo edificable se establece mediante el número de ocupación del suelo (Grundflächenzahl), el índice de edificabilidad (Geschossflächenzahl), el número de plantas completas y la altura del alero.
Para la zona residencial, teniendo en cuenta la construcción circundante y la necesidad de diseño del borde del pueblo, así como para minimizar la proporción de superficies impermeabilizadas, se establece un número de ocupación del suelo de 0,3 y un índice de edificabilidad máximo de 0,6.
La superficie base para calcular el número de ocupación del suelo y el índice de edificabilidad al sur de la calle de acceso, dado que las parcelas ya medidas tienen una profundidad superior a 40 m, se define mediante una línea discontinua. Esto pretende evitar una masificación constructiva en el borde del pueblo y al mismo tiempo lograr una justa contribución para todos los vecinos.
A lo largo del límite oeste, tanto al norte como al sur de la calle de acceso, se excluye una franja de 5,00 m de la superficie bruta edificable.
También la determinación de que, al calcular el índice de edificabilidad, se deben tener en cuenta las plantas abuhardilladas y sótanos construidos, sirve para que la construcción se adapte al borde rural del pueblo.

Nos pertenece la parcela 56-1 en la esquina inferior izquierda.

Mi pregunta es: para calcular el número de ocupación del suelo, ¿debo descontar solo los 5 m en el lado oeste del terreno o también tenemos que descontar adicionalmente los 10 m en la parte inferior?

Nuestro arquitecto opina que debemos descontar ambos. Pero según el plan de ordenación urbanística, solo son los 5 m en el lado oeste de la parcela. ¿O no?

La línea inferior solo marca la ventana de construcción general, ¿verdad?

La línea gruesa de guiones inferior es el límite del terreno. La línea azul de guiones es la ventana de construcción.
La línea punteada intermedia delimita los 10 m para la vegetación.
Por lo tanto, nuestro arquitecto opina que se trata de una zona verde. Pero en la regulación textual no se menciona nada de esto. Solo se habla de la franja verde de 5 m al oeste del terreno.

Hola Tina,

Tu arquitecto probablemente tiene razón, aunque a primera vista dos afirmaciones parecen contradecirse:

La superficie de referencia para calcular el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de utilización del suelo al sur de la calle de acceso se define, dado que los terrenos ya medidos tienen una profundidad de más de 40 m, con una línea de puntos y rayas.

La declaración adicional sobre los 5 m al oeste puede considerarse como una afirmación complementaria o explica que la distancia sur (posiblemente también la norte y por tanto el valor estándar del plan de desarrollo) de 10 m al límite oeste se redujo a 5 m.

Por otro lado, tenéis un tamaño aproximado del terreno de 550 m² sin las áreas verdes, por lo que deberíais poder edificar ~165 m² de superficie. Entonces surge la pregunta de qué tipo de edificio queréis construir que con eso no os basta.

Saludos
Dirk Grafe

Muchas gracias por tu respuesta.
En realidad, no debería ser un desastre. Solo tenemos el problema con la altura del alero. Con la altura del alero prescrita, lamentablemente no alcanzamos los 2,20 m de altura de techo requeridos en las habitaciones para dormir. Por eso, solo queda la opción de ampliar la casa o elegir una inclinación de techo más pronunciada. Esto se ve bastante mal visualmente en un techo inclinado en una sola dirección.

Tenemos varios espacios abiertos, una sauna, un garaje doble de 7,5 x 6,5 m, en total 4 habitaciones para dormir y 2 baños. Para eso, lamentablemente, necesitamos bastante espacio ^^

Me gustan los espacios aéreos
Pero planear varios es lo mismo que cuando alguien lleva demasiado joyería de oro :/
Si además se nota que el espacio se necesita para vivienda, entonces se debería eliminar casi el 99% de estos espacios aéreos.

Saludos