Calcular correctamente el índice de superficie y su excedencia

  • Erstellt am 14.01.2020 21:14:17

scooter

14.01.2020 21:14:17
  • #1
Hola a todos,

creo haber leído aquí una explicación / cálculo correspondiente, pero tras horas de búsqueda no la encuentro nuevamente. Por eso:

según el §19 de la Ordenanza de Uso del Suelo:
....
(4) Al determinar la superficie base se deben contar las superficies base de
1. garajes y plazas de aparcamiento con sus accesos,
2. instalaciones accesorias según el § 14,
3. construcciones bajo la superficie del terreno, que sólo subyacen la parcela edificable.
La superficie base permitida puede ser excedida hasta en un 50 por ciento por las superficies base de las instalaciones mencionadas en el primer párrafo, …


=>

    [*]¡Por lo tanto, el pie de las alas en L / piedras en L para la fijación de taludes (“que sólo subyacen la parcela edificable”) debe contarse!?
    [*]En caso de superar el coeficiente de ocupación del suelo ("hasta un 50 por ciento"), ¿sólo deben incluirse las "instalaciones mencionadas en el primer párrafo", es decir, únicamente garajes, plazas de aparcamiento y accesos (no caminos, casetas de jardín, postes… por ejemplo)?
    [*]¿Las terrazas pertenecen al edificio principal y deben solicitarse siempre (según una publicación antigua aquí)? (aunque supuestamente no se vayan a construir, porque el cálculo del coeficiente de ocupación del suelo ya está en el límite superior, o sólo se dibuje césped delante de puertas de terraza a nivel del suelo.)

¡Gracias de antemano!
 

Escroda

15.01.2020 00:50:38
  • #2

Según una interpretación estricta del texto del reglamento, sí, pero nunca lo he hecho ni he visto que alguien lo haya hecho.

La oración 1 termina en el signo de puntuación después de "contemplar". Por lo tanto, no solo se refiere al punto 1, sino a los 3 puntos.

No sé qué son Polls, pero los caminos y casetas de jardín están incluidos en el §14.

Sí.

No. Si no quieres construirlas, tampoco deberías solicitarlas. ¿Qué publicación antigua?
 

kaho674

15.01.2020 08:49:40
  • #3

Creo que son Pools.
 

scooter

15.01.2020 12:05:15
  • #4
¡Oh, perdón!

    [*]¡por el error tipográfico! Debería decir piscinas.

    [*]Había confundido la publicación anterior y la había encontrado en otro foro.
    [*]según 1. Garajes y plazas de aparcamiento con sus accesos, => Los accesos no son plazas de aparcamiento y no se consideran como tales. (Si, por ejemplo, se deben demostrar 2 plazas de aparcamiento / unidad de vivienda, posiblemente se deba crear 1. el garaje con acceso y 2. una plaza de aparcamiento separada.)?

El cálculo buscado anteriormente estaba aquí en el foro.
 

Escroda

16.01.2020 07:08:52
  • #5

Eso no es válido de manera general y depende de
estado federal,
ordenanza municipal de plazas de estacionamiento,
regulaciones específicas en el plan de desarrollo urbano.

No entiendo a qué quieres llegar. ¿Todavía se trata de impedir el proyecto de construcción en la parcela vecina?

¿Qué buscas exactamente? Aquí he hecho algunos cálculos:

o aquí:

Pero lo primero que hay que verificar es qué versión de la ordenanza de utilización del suelo es aplicable.
 

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