Calcular el capital y la financiación

Primero un saludo a todos y de antemano muchas gracias por este foro activo.

Nosotros (26 y 27 años) hemos empezado a hacer nuestras primeras reflexiones sobre la construcción de una casa.

Los datos básicos:
- ingreso neto conjunto en el peor caso 2600 € (dependiente del volumen de negocios, pero 2600 netos son fijos)
- terreno, valor 50000 € disponible
- capital propio aprox. 15-20000 €
- Actualmente nuestro favorito es una casa Danwood por 117900 € llave en mano. Pero se eliminarán algunos componentes y se harán por cuenta propia.

El terreno está configurado de modo que solo se puede construir aproximadamente entre 100 y 110 m² de superficie habitable.

Cuando vaya al banco, ¿cómo se calcula el capital propio?

Según el estado actual de conocimiento, planeo aportar un capital propio de aprox. 65000 €. El préstamo previsto sería de 150000 €. Así que de los costes totales de 215.000 € tendría un porcentaje de capital propio del 30 %.

Actualmente pagamos unos 500 € de alquiler.

¿Se puede realizar este plan?

Muchas gracias

Jan

Hola,

olvida rápidamente esa cifra de 117 k€. Danwood cobra dinero extra por cada tontería (por ejemplo, la entrega de la casa cuesta sola 2000 € - eso debería estar incluido, ¿no? ;) ). Además, está la losa de cimentación que cuesta alrededor de 10 - 15.000 €, etc. etc.

Para una casa KfW70 puedes calcular (llave en mano) aproximadamente entre 1400 y 1600 € por metro cuadrado, lo que serían unos 170.000 € para 110 m².

¿Realmente quieres construir tan pequeño? ¿Qué pasará si tienes hijos? Entonces 110 m² serán un poco pequeños. ¿O queréis construir con sótano? Entonces, por supuesto, se suman también los costes del sótano.

¿Sería posible vender el terreno y comprar uno más grande para construir más grande?

Hola,

muchas gracias por la información. Lo he tenido todo en cuenta. Tengo un foro de construcción donde los costos para Danwood están bastante bien desglosados.

Encuentro que la suma de 170000 está bien estimada, en mi cálculo con costos adicionales llegué a 163.000 €. Pero tú has calculado todo completamente terminado, yo todavía incluyo trabajo propio.

Lamentablemente no se puede vender el terreno, ya que el suegro vive al lado y el jardín es compartido. Él nos va a transferir el terreno.

No me parecen pequeños los 110 m² y son totalmente suficientes.

Como alternativa, tengo en vista un departamento en propiedad, pero realmente no lo quiero. La ampliación de la casa ha sido apoyada exitosamente con dos ofertas amables de arquitectos de 200000+x.

Así que queda esta alternativa, especialmente porque mi esposa quiere quedarse a vivir con su padre, ya que él vive solo.

Hola Jan,

- Actualmente nuestro favorito es una casa Danwood por 117900 € llave en mano.

Que los precios sólo sean aproximados, ya te lo ha explicado "Jaydee".

El terreno está diseñado de tal manera que sólo se pueden construir aproximadamente 100-110 m² de superficie habitable.

Bien distribuido no está mal. Justo acabo de ofrecer uno por casualidad; una pequeña casa unifamiliar con unos 126 m² de superficie total (aprox. 105 m² de superficie habitable). Aquí también coincide la estimación de "Jaydee" para una casa eficiente Kfw 70, pero como oferta llave en mano. Es decir, los costes de pintura y suelos van aparte.

¿Se puede realizar este plan?

No deberías intentar resolver eso aquí en el foro, sino dedicar unas buenas 2 horas a un financista independiente de tu confianza. Después sabrás muy bien cuánto dinero puedes manejar. Por cierto, ese financista también podrá decirte algo sobre la solvencia/seriedad de tus socios preferidos ;)

Saludos, Bauexperte

No deberías intentar resolver esto aquí en el foro, sino tomar al menos 2 horas para reunirte con un financiador independiente de tu confianza. Después sabrás exactamente cuánto dinero puedes movilizar. Por cierto, este financiador también podrá decirte algo sobre la solvencia/seriedad de tus socios preferidos ;)

Saludos, Bauexperte

Respecto a lo primero, gracias por el consejo, definitivamente lo tomaremos en cuenta. Tu segunda frase, en cambio, me hace dudar :confused:

Hola Jan,

Tu segunda frase, en cambio, me hace dudar:confused:

¿Qué te hace dudar?

Saludos, Bauexperte