Guía de compra - Parcela de fin de semana en el bosque con cabaña antigua

Hola a todos,

en nuestra búsqueda de un lugar pequeño para relajarnos para nosotros y nuestro perro, hemos descubierto la siguiente casa de fin de semana.
El terreno está clasificado como zona exterior y no cuenta con permiso de construcción.
Sin embargo, la cabaña actual tiene protección de legalidad.
Actualmente no hay conexión de agua ni electricidad.
El terreno está ubicado en el Bosque del Palatinado.

En total tiene 7.550 metros cuadrados y está formado en su mayoría por bosque.
La cabaña tiene una superficie de 36 m2 y fue construida alrededor de 1956. En ese entonces con permiso de construcción, que sin embargo caducó en los años 80.

Nos gustaría renovar la cabaña dentro de lo posible.
Nuestro deseo sería poder alojarnos allí durante 2-3 noches, tener un lugar para relajarnos para nosotros y nuestro perro, así como un punto de partida para nuestras caminatas. Nos gustaría obtener la electricidad mediante paneles solares en el techo y posiblemente utilizar agua de un pozo o de las fuentes disponibles.

Encontramos el precio de compra de 98.000 € muy alto. Terrenos forestales por sí solos en ese tamaño costarían aproximadamente 30.000 € para nosotros.
Por la protección de legalidad y la cabaña, así como las piedras existentes, estaría dispuesto a pagar un máximo de 20.000 € adicionales.
¿Qué precio consideraríais adecuado? Al parecer no se puede demoler totalmente y construir una cabaña nueva.

¿Alguno de vosotros ha tenido experiencia con un terreno similar?
¡Me alegraría mucho recibir vuestra opinión!

Pero la cabaña actual tiene protección legal por antigüedad.

¿Eso existe por escrito?

y fue construida aproximadamente en 1956. En aquel entonces con permiso de construcción, que sin embargo caducó en los años 80.

¿Por falta de uso y omisión del mantenimiento? Entonces probablemente se trate de un objeto para demolición...

Consideramos muy alto el precio de compra de 98.000€. Los terrenos forestales solos en nuestro lugar de ese tamaño costarían alrededor de 30.000€.

Entonces cómprate un trozo de bosque y acampa en él.
El precio de compra es adecuado, ya que se determina por la oferta y la demanda. Al fin y al cabo, tienes la ventaja de no tener que acampar en el bosque. Eso cuesta realmente. Por lo tanto, no se puede comparar solo con el terreno forestal, porque allí nunca se podrá construir una cabaña.
Por lo tanto, tienes que decidir por ti mismo si el precio es razonable. Decisión digital: bosque con cabaña o no (por falta de alternativas). ¿Quizás hay incluso locos que valoran mucho más un idilio así? Por eso aquí no hay un precio "correcto", eso siempre ocurre con objetos para amantes (ya sean relojes, autos o inmuebles/terrenos).

¿Eso está por escrito?

¿Por no uso y falta de mantenimiento?

¡Gracias por las indicaciones!
Las preguntas se las haré a la agente inmobiliaria.

Soy consciente de que el precio aquí puede variar mucho según el interés.
Solo pensé que tal vez alguien en esta área ya ha tenido experiencias y puede estimar
qué tan complicado podría ser todo el proyecto. O qué señales de advertencia se deben tener en cuenta aquí.

qué señales de alerta se deben tener en cuenta aquí.

Exclusivamente la utilidad de la cabaña. Eso es lo más importante y EL factor que impulsa el precio del terreno.

la cabaña es por supuesto una porquería.

No puedes cambiar nada allí, ya que es una zona exterior. No se permite ni un pabellón, ni un carport, ni un cobertizo. Por supuesto puedes renovar la cabaña.
Sin embargo, aquí tampoco se permiten cambios en la estructura, ventanas, puertas, techo, etc. La electricidad no es un problema, puedes instalar paneles fotovoltaicos.
El agua hay que verlo. Fuente, pozo o con un cisterna. Las aguas residuales también tienen que ir a algún sitio. Una planta de tratamiento biológica pequeña es posible, pero cuesta bastante. No sé cómo lo ves tú con un baño seco en el bosque. No es para todos, pero también sería posible.

Por supuesto, una pequeña cabaña de caza en el bosque es idílica. Aun así, te vas a meter en un montón de trabajo. 7500 m² de bosque también requieren mucho trabajo.

Mi abuelo también vivió en un estudio de artista en lo profundo del bosque de Turingia. Cría de peces, caza, cría de nutrias, agricultura a pequeña escala. Nunca fue fácil, tampoco se puede comparar.

El precio, los aficionados pagan por eso, por supuesto. No hay nada regalado. En verano los mosquitos te destrozan, en otoño los ciervos se comen todo, en invierno los jabalíes se revuelcan delante de la casa y en primavera tienes que cortar el césped cada semana.
Si tienes mala suerte, en verano ni siquiera puedes hacer una barbacoa por peligro de incendios forestales.

Y no subestimes a los cazadores. Escuchan hasta cómo crece la hierba.

Al precio por m² se suma el valor de la madera del bosque. El bosque también debe ser gestionado y se debe reaccionar rápidamente en caso de plagas. Como este no es un objeto normal, el precio depende de si los pocos amantes de este tipo de propiedad tienen mucha variedad para elegir. Si el acceso es posible también en lluvia y nieve, entonces ya se encuentran compradores para ello.