Guía de compra de vivienda en propiedad

Hola,

tengo la intención de comprar un piso en un edificio antiguo. Se trata de un piso en la planta baja con jardín, construido en 1910. En general, la casa me da una impresión sólida, pero aún la revisaré con un perito de la construcción. Para ahorrar tiempo y costos, me gustaría hacerles una pregunta bastante simple: ¿Cuánto tiempo más se mantendrá en pie el edificio antiguo? Toda la casa fue renovada completamente hace 7 años y da una buena impresión. La estructura exterior la consideraría buena, solo en la fachada hay dos grietas de aproximadamente 30 cm desde el suelo, que fueron reparadas con una especie de masilla blanca. El sótano está seco, pero las superficies de las paredes son muy porosas. ¿Esto representa un problema?

Les estaría realmente agradecido por una respuesta

Saludos cordiales

Así que la bola de cristal es cómo de largo seguirá en pie la casa. El perito es ya el camino correcto. Él podrá responderte esto mejor en el lugar.

Algunas casas de entramado de madera tienen 400 años.

Hola,

..... En general, la casa me da una impresión sólida, sin embargo, la revisaré con un perito de construcción.

La idea de consultar a un perito de construcción es ciertamente muy buena. Sin embargo, por lo general son solo "expertos en la estructura del edificio" y normalmente no tienen conocimientos sobre tecnología de sistemas e eficiencia energética en general.
Al comprar, usted se convertirá en miembro de una comunidad de propietarios, cuyas condiciones particulares no son insignificantes.
Consejo:
Solicite que le muestren la documentación de dimensionamiento de la técnica de calefacción instalada.
¿Por qué se vende este apartamento?

Saludos cordiales.

Al comprar una [ETW] se debe emplear la misma diligencia que para la compra de una propiedad completa. Incorporar a un perito con experiencia en edificios antiguos, que pueda evaluar la estructura del edificio incluyendo la técnica del hogar y los trabajos de renovación realizados, es el camino correcto. El perito debe ser arquitecto o ingeniero civil y debe poder evaluar un edificio en su totalidad, no solo en áreas individuales.

En un edificio antiguo renovado, son especialmente importantes el estándar de aislamiento, el consumo de energía y la calidad de las medidas de renovación realizadas, que a menudo no se ejecutan correctamente. En una [ETW] también se debe examinar la protección contra el ruido hacia los vecinos (edificaciones adyacentes) y hacia las [ETW] vecinas en el edificio. A menudo solo existe una deficiente protección contra el ruido de pisadas y aéreo, lo que puede afectar considerablemente la calidad de vida, especialmente en techos con vigas de madera. También deben revisarse los documentos de la [ETW], que afectan el derecho de propiedad y las relaciones internas de la comunidad de propietarios.

La esperanza de vida de un edificio residencial está limitada teóricamente a 80-90 años para el tasador inmobiliario. Sin embargo, con una buena estructura básica, mantenimiento adecuado y medidas correctas de reforma y modernización, la vida útil puede alcanzar varios cientos de años. Las construcciones de piedra maciza son, por supuesto, más robustas que las de madera o entramado.

...y en cualquier caso, que te muestren los protocolos de los últimos 5 años de la reunión de propietarios. ¡Eso es muy importante!

Aquí también debes exigir las liquidaciones.

Así verás si se han realizado o están planificadas medidas / reparaciones y cuánto han costado tus nuevos gastos secundarios en comparación con los otros apartamentos. Además, cuánto dinero hay en la reserva. La parte ingresada por el vendedor MU? debe quedarse en la caja común.

Los documentos también los tiene el administrador a mano, ¡¡¡¡¡no tengas ningún pudor!!!!!

Espero que te ayude y mucha suerte con tu nuevo hogar.

Mucha suerte Heiko, que también hace 12 años compró un apartamento así y no sabía nada de todo esto...