Comprar una casa (antigua) vs pagar alquiler

Hola a todos,

primero que nada, un gran aplauso para su foro, que finalmente encontré después de días en Internet. Me parece que aquí el trato y las respuestas son simplemente adecuadas :-)

Vivo de alquiler (570 € con calefacción incluida, cooperativa de viviendas) en un bonito piso antiguo de 80 m² con cocina-comedor, el problema es que mi vecino de arriba (familia + 2 niños) siempre me está pisando los nervios y la cabeza y eso a la larga es insoportable... por eso tengo pensado lo siguiente...
Tengo una oferta para una casa adosada en medio con terreno/edificio antiguo por 94.000 €, sin embargo es necesaria una modernización amplia (instalaciones sanitarias, calefacción, ventanas) que claramente costará más dinero. Actualmente calculo un monto total de financiamiento de aprox. 135.000 €. Yo mismo tengo menos de 40 años, soy artesano, casado, 2 hijos de 16 y 20 años, 2 ingresos sin prestaciones por hijos de aprox. 2.600 € netos. He dejado mi trabajo tras 12 años, pero ya tengo uno nuevo (indefinido). No cuento con mucho capital propio. Mi pregunta es... ¿podré financiarlo o realmente tendré que seguir pagando alquiler?

Hola Pegasusxl,

para poder responder correctamente a su consulta, necesitamos que nos proporcione algunos datos adicionales:

1. ¿Están incluidos en los 135.000 EUR de costos totales los gastos accesorios de adquisición (costos notariales, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y, en su caso, la comisión del agente inmobiliario)?

2. ¿Tiene usted otras obligaciones de pago, por ejemplo, préstamos a plazos o de consumo, o pagos de manutención?

3. ¿Se encuentra aún en periodo de prueba en su nuevo empleo?

Por favor, proporciónenos esta información para poder contestar con mayor precisión.

Un cordial saludo

M. Thiemann

Hola M.Thiemann,

Las obligaciones de pago aún consisten en un préstamo para automóvil de 5 T€. El valor del vehículo es aproximadamente 9 T€, el resto fue pagado con capital propio, y un crédito de consumo con un plazo restante de aproximadamente 10 meses, alrededor de 700 euros, y otro más con un valor residual de aproximadamente 800 euros.

No existen obligaciones de manutención.

El período de prueba en el nuevo empleador no fue expresamente acordado en el contrato de trabajo.

Los costos de adquisición los había calculado con un monto de aproximadamente 9 T€.

La propiedad ofrecida nos encajaría muy bien, es decir, los niños se irán algún día y para nosotros bastaría el espacio habitable de aproximadamente 90 m² con la opción de ampliar el ático. La zona residencial también es adecuada. Lo habíamos considerado bajo el lema "pequeño pero mío" y la relación alquiler/propiedad. Otra pregunta: ¿recomendaría que la financiación sea gestionada por un corredor financiero o debería uno mismo acudir al banco? Disculpe por alguna que otra pregunta, pero hasta ahora no me había ocupado del tema.

Saludos cordiales, Pegasusxl

P.D. el informe de crédito está limpio...

Hola Pegasusxl,

la pregunta más importante la había olvidado hacer y usted la respondió de todos modos. ¡Muy bien que su Schufa esté limpia!

También que no tenga periodo de prueba es un criterio decisivo.

La financiación podría ser entonces la siguiente:

Determinación del costo total:

94.000 EUR precio de compra
9.000 EUR costes accesorios de adquisición
32.000 EUR modernización
135.000 EUR suma


Determinación de la financiación:

40.000 EUR préstamo KfW (3,70% + 1,48% amort.) = 172,67 EUR
70.000 EUR préstamo para construcción (4,80% + 1% amort.) = 338,33 EUR
25.000 EUR préstamo subordinado (7,49% + 3,85% amort.) = 236,25 EUR
135.000 EUR suma = 747,25 EUR cuota mensual

Parto de la base de que no usa capital propio, lo que hace necesario el préstamo subordinado un poco más caro. Tal vez aún pueda aportar capital propio - posiblemente de familiares - a la financiación y así evitar el préstamo subordinado.

Por favor tenga en cuenta que debe comparar la cantidad mencionada con su actual Kaltmiete , ya que se suman los costes adicionales.

Le recomiendo que al menos solicite una oferta de financiación de su banco para tener opciones de comparación y así encontrar la solución de financiación más barata.

Por favor, infórmeme de nuevo cuánto son las cuotas mensuales de sus créditos para que podamos revisar también el cálculo del presupuesto.

Saludos cordiales

M. Thiemann

Hola Sr. Thiemann,

sobre los datos faltantes le he enviado un mensaje privado. Está claro que KM 400 actualmente frente a 747,25 la tarifa serían aproximadamente 350 más, pero por eso algún día se tiene propiedad...

Saludos

Pegasusxl

Hola Pegasusxl,

He recibido su mensaje.

No conocía el problema con el código postal. Gracias por informarme. ¡Tengo que corregir eso!

Por favor, introduzca primero un código postal que no comience con "0". Lo siento por eso.

Los bancos aplican a veces valores bastante diferentes en el cálculo del presupuesto familiar: Por ejemplo:

550 EUR mínimo vital para el cabeza de familia
350 EUR para la pareja
150 EUR por cada niño
2 EUR/m² de superficie habitable para los gastos adicionales de la propiedad

Además, se tienen en cuenta otras obligaciones de pago por préstamos en cuotas.

La cantidad restante debe ser suficiente para cubrir la cuota de financiación.

Eso sería en su caso ;-)

Un cordial saludo

M. Thiemann