Comprar una casa sin capital propio

¡Un cordial saludo a todos!

Como muchos aquí, estamos pensando en comprar una casa. Primero, algunas informaciones sobre nosotros:

Él, 30 años, terminó los estudios hace un año -> incorporación como ingeniero de proyectos, contrato indefinido con un salario neto de 2500€, con tendencia al alza.

Ella, 28 años, empleada en el sector público, salario neto aprox. 2000€.

Como pronto nos casaremos, su salario disminuirá temporalmente debido al deseo de tener hijos.....

Tal vez tendríamos la posibilidad de comprar la casa en la que actualmente vivimos de alquiler. En total son 2 unidades de alquiler. Nosotros pagamos 700€ con gastos incluidos + 80€ de electricidad y nuestros vecinos pagaban 500€ con gastos incluidos + electricidad.

El costo de la casa sería de aprox. 160-170 mil euros. La otra unidad de alquiler la dejaríamos vivir en nuestra casa unos 3 años.....

¿Qué opinan? ¿Sería razonable una financiación sin capital propio? La razón por la que hasta ahora no hemos ahorrado un buen capital propio es porque ambos llevamos solo aproximadamente 1 año trabajando a tiempo completo y además tenemos que pagar nuestra boda.....

Estaríamos agradecidos por consejos y opiniones útiles

Saludos cordiales,
Jan

Exactamente sobre este tema hay docenas de respuestas.

Sin embargo, algunas respuestas.

Sin capital propio, un financiamiento del 130% es poco probable.

Su suerte es el precio de compra bajo.

¡Sin embargo, una pregunta más! Después de los 3 años, ¿qué quieren hacer con los inquilinos? Una cancelación por necesidad propia será difícil.

¿Qué queréis hacer con los inquilinos durante los 3 años? Una rescisión por necesidad propia será difícil.

No es necesario. Es muy fácil:
Particularidad legal en la casa unifamiliar para dos familias:

Según el §573a del Código de Construcción, no existe protección contra el despido para el inquilino si el arrendador vive en la misma casa. (Despido facilitado - sin necesidad de justificar).

En este caso, el plazo legal de preaviso se extiende 3 meses.

Me parece como si fuera la primera oferta que surgió después de que apareció la idea de construir el nido, o ¿acaso la idea de construir el nido surgió con una oferta de compra del arrendador?

No echaríamos a los inquilinos. También es una pareja joven que, tarde o temprano, quiere tener algo propio... La idea no vino del arrendador. Ya llevamos tiempo mirando por aquí en nuestra zona... y tras una cuidadosa consideración, la casa local nos parece la solución óptima.

No es necesario. Es muy fácil:
Particularidad legal en la casa de 2 familias:

Según el §573a del Código de Construcción, no existe protección contra el desalojo para el inquilino si el arrendador vive en la misma casa. (Desalojo facilitado - sin necesidad de justificar).

En este caso, el plazo legal de aviso se amplía en 3 meses.

¿Esto también aplica para casas de 3 familias?

¿Alguna vez se han preguntado por qué el propietario quiere vender? ¿Razones familiares (edad, mudanza)?
¿Cuántos años tiene la casa?