Comprar un bungalow, añadir una planta y reformar - ¿Tiene sentido?

Hola a todos,

ya llevamos un tiempo buscando una casa en la zona de Hamburgo, pero como en todas partes no es tan fácil encontrar algo bueno. Ahora hemos encontrado un bungalow del año 1980 (150 m² de superficie habitable), que nos gusta mucho por su ubicación y terreno.
Lamentablemente, la distribución está diseñada solo para 1 niño, las ventanas son en parte originales y seguramente también será necesaria una aislación.

Nuestra idea es construir una planta adicional en estructura de madera encima. Además, en la planta baja renovaríamos todo (aislación, ventanas nuevas y más grandes, suelos nuevos, baños nuevos, puertas nuevas incluyendo elevar el dintel, instalar ventilación controlada del espacio habitable, la calefacción (gas) de 2010 debería estar bien, subir el techo (la altura actual es de 238 cm)). Mi estimación de costes propia para esto es de 300 mil euros.
Por supuesto, antes de la compra la estructura y el proyecto deberían ser evaluados por un profesional (estático, arquitecto, etc.).

¿Creen que este proyecto tiene sentido o es demasiado exagerado invertir tanto dinero en una propiedad existente y sería mejor construir quizás por 150 mil euros más? Pero entonces más alejado, porque el terreno debería ser más barato.

Adjunto el plano del bungalow y un boceto para la planta adicional. El diseño es completamente mío y seguro que no es perfecto. Abajo se eliminaría la habitación para colocar allí la escalera.

Gracias
Daniel

Hola, ¿cuánto cuesta el bungalow? Si la simple ampliación cuesta 300k y el precio de compra es más bajo, a los bancos no les gusta. Siempre hay un problema con la financiación.

Este edificio estilo barraca te lo tira el gran demolidor de Husum, que también siempre trabaja para Lidl, por 15 mil. Y luego empiezas de nuevo. (Abbruch Pioch)

Aclara cómo está construida actualmente la casa, en cuanto a grosores y materiales de las paredes. El plano del estado actual aparentemente no es original, sino que proviene de una remodelación de la época de las ventanas del actual salón. Esto probablemente fue un apartamento independiente, y la cocina actual el salón. Volvería a consultar al arquitecto para la nueva remodelación. ¿Qué tan claro está que se permitirá la altura adicional deseada para la casa?

El precio del vendedor está actualmente por encima de 600.000, el valor del suelo para el terreno de 1050 m² está en poco más de 400.000. Para mí, sin embargo, la casa no tiene un valor residual de 200.000, por lo que el precio debería bajar bastante. Apenas hay terrenos de casas unifamiliares en oferta, los terrenos a 500m tienen incluso un valor de referencia de 600-750 Eur/m².

Actualmente no hay documentos de construcción, la agente inmobiliaria consultará el expediente de construcción y me proporcionará los documentos. La estructura del muro es de doble pared con 24 cm por dentro y ladrillo caravista por fuera. Partes de ella son probablemente de 1960, luego ampliadas en 1980 y renovadas en 2001. Las ventanas del dormitorio son de 1980, el resto de 2001 y 2006.

Si derribo este inmueble, tendría que pagar al menos 400.000 por una nueva construcción (160-180 m², buena calidad), si sigo los precios aquí.

El plan de desarrollo permite construcción de una sola planta, no hay otras limitaciones. Así que debería ser posible un piso retranqueado. Las casas vecinas también tienen todas un ático.

Parte de ello probablemente ya es de 1960 y luego ampliado en 1980 y renovado en 2001.

Sí, es posible que primero solo estuviera el travesaño que ahora quieres ampliar.