Eumelchen
27.10.2015 13:12:38
- #1
Hola querida comunidad del foro de construcción de viviendas.
Como se puede deducir del título, me gustaría comprar dos casas vecinas y demoler una de ellas.
Una de las dos casas es la casa de mis padres, en la que actualmente vivo de alquiler. (Mi padre se enfermó gravemente hace algunos años y tuvo que entrar en una residencia de ancianos. Como consecuencia, la casa tuvo que ser vendida en algún momento. En ese momento yo aún estaba en formación, por lo que no pude comprar la casa. Mi tío compró la casa como en el último minuto y así la salvó para nosotros. Se acordó que yo le compraría la casa tan pronto como pudiera. Y ahora ha llegado ese momento.)
La otra casa es la casa vecina. Está más o menos pegada a nuestra casa, pero no comparte ninguna pared con ella, ¿unos 5-10 cm? de distancia entre las paredes adyacentes. La casa vecina está bastante deteriorada, en parte sin cristales en las ventanas, la fachada se está desprendiendo, lleva unos 10 años deshabitada. 79 m² de superficie del terreno, planta baja, primer piso + desván no acondicionado, completamente construida, sin terreno adyacente, la parte trasera y el lado libre están “embellecidos” con revestimiento de placas de asbesto.
En “mi” casa no hay jardín, solo un pequeño patio trasero, al que debido a la “propiedad en ruinas” casi no le da el sol. El plan es comprar la casa de al lado y demolerla para usar el espacio así ganado como jardín.
Ya he llamado a la oficina de construcción aquí para preguntar si se puede demoler la casa (si pudiera haber alguna anotación que lo impida) y si es obligatorio construir de nuevo en el terreno o si también podría usarse como jardín. La información telefónica fue que la casa podría ser demolida con la aprobación de la solicitud y que no había nada que impidiera esto, así como que el uso como jardín sería posible sin problemas. Pero todo solo por teléfono…
“La casa mía” la obtendré de todas formas. Sobre la casa vecina aún estoy en negociaciones y al mismo tiempo intento obtener todos los presupuestos y ofertas que necesito para el banco (demolición de la casa, la parte trasera todavía debe ser aislada y preferentemente revestida con ladrillos, después de demoler la casa nuestro tejado tendría que extenderse un poco en un lugar porque el tejado del vecino pasa sin conexión al nuestro y nuestro tejado ahí es más corto, idealmente una puerta al sótano ya que este solo está cubierto con una tabla… sí, sí).
Hasta aquí el proyecto. Hoy supe que la solicitud de demolición debe presentarse por cuenta propia y que la empresa de demolición no la tramita. Ya he echado un vistazo anticipado al formulario de solicitud de demolición y, como temía, me he quedado con la boca abierta ^^. Hasta hace poco tuve la tutela legal de mi padre y ya tuve que rellenar solicitudes mucho más intimidantes. Pero no tengo ni idea de, llamémoslo cariñosamente: cosas de obra. Todo el lío empieza así:
¿Cómo calculo el volumen bruto construido que debe indicarse en el formulario? Yo habría calculado simplemente como en la clase de matemáticas a x b x c y medido las paredes de forma aproximada desde fuera.
Pero en la hoja informativa correspondiente dice: "El cálculo del espacio construido a demoler debe adjuntarse a la solicitud. El espacio construido debe determinarse según DIN 277."
Solo se me ocurre una cosa: “¿¿¿¿¿¿Qué?????”
Google me mostró algunos planos. Si creo al propietario actual, este no tiene planos de la casa. Hasta ahora no me había preocupado porque la iba a demoler de todos modos.
Además, las máquinas que se usarán para la demolición, el responsable del diseño (supongo que quien rellena la solicitud), las condiciones para la evaluación de la autorización de derecho de vivienda, etc., profundidad de demolición, qué materiales y todo lo que suele incluir una solicitud de demolición.
¿Es normal que el constructor tenga que preparar/calcular/rellenar estas cosas por sí mismo? ¿O simplemente he dado con una empresa que lo descarga en el cliente? Si es normal, ¿dónde se puede pedir ayuda para esto?
¿Se os ocurre alguna otra cosa en la que debería fijarme o que debería aclararse previamente, que me esté pasando desapercibida aunque esté delante de mis narices?
Con respecto al proyecto de demolición y la solicitud me siento ahora mismo como un niño pequeño que preferiría que un adulto le cogiera de la mano y le dijera “Ven, ahora te enseño cómo se hace.” Que no va a ser fácil lo tengo claro.
No quiero obsesionarme con esto, pero al fin y al cabo es un proyecto relativamente grande y temáticamente ajeno para mí y tampoco quiero meterme en un buen lío...
Como se puede deducir del título, me gustaría comprar dos casas vecinas y demoler una de ellas.
Una de las dos casas es la casa de mis padres, en la que actualmente vivo de alquiler. (Mi padre se enfermó gravemente hace algunos años y tuvo que entrar en una residencia de ancianos. Como consecuencia, la casa tuvo que ser vendida en algún momento. En ese momento yo aún estaba en formación, por lo que no pude comprar la casa. Mi tío compró la casa como en el último minuto y así la salvó para nosotros. Se acordó que yo le compraría la casa tan pronto como pudiera. Y ahora ha llegado ese momento.)
La otra casa es la casa vecina. Está más o menos pegada a nuestra casa, pero no comparte ninguna pared con ella, ¿unos 5-10 cm? de distancia entre las paredes adyacentes. La casa vecina está bastante deteriorada, en parte sin cristales en las ventanas, la fachada se está desprendiendo, lleva unos 10 años deshabitada. 79 m² de superficie del terreno, planta baja, primer piso + desván no acondicionado, completamente construida, sin terreno adyacente, la parte trasera y el lado libre están “embellecidos” con revestimiento de placas de asbesto.
En “mi” casa no hay jardín, solo un pequeño patio trasero, al que debido a la “propiedad en ruinas” casi no le da el sol. El plan es comprar la casa de al lado y demolerla para usar el espacio así ganado como jardín.
Ya he llamado a la oficina de construcción aquí para preguntar si se puede demoler la casa (si pudiera haber alguna anotación que lo impida) y si es obligatorio construir de nuevo en el terreno o si también podría usarse como jardín. La información telefónica fue que la casa podría ser demolida con la aprobación de la solicitud y que no había nada que impidiera esto, así como que el uso como jardín sería posible sin problemas. Pero todo solo por teléfono…
“La casa mía” la obtendré de todas formas. Sobre la casa vecina aún estoy en negociaciones y al mismo tiempo intento obtener todos los presupuestos y ofertas que necesito para el banco (demolición de la casa, la parte trasera todavía debe ser aislada y preferentemente revestida con ladrillos, después de demoler la casa nuestro tejado tendría que extenderse un poco en un lugar porque el tejado del vecino pasa sin conexión al nuestro y nuestro tejado ahí es más corto, idealmente una puerta al sótano ya que este solo está cubierto con una tabla… sí, sí).
Hasta aquí el proyecto. Hoy supe que la solicitud de demolición debe presentarse por cuenta propia y que la empresa de demolición no la tramita. Ya he echado un vistazo anticipado al formulario de solicitud de demolición y, como temía, me he quedado con la boca abierta ^^. Hasta hace poco tuve la tutela legal de mi padre y ya tuve que rellenar solicitudes mucho más intimidantes. Pero no tengo ni idea de, llamémoslo cariñosamente: cosas de obra. Todo el lío empieza así:
¿Cómo calculo el volumen bruto construido que debe indicarse en el formulario? Yo habría calculado simplemente como en la clase de matemáticas a x b x c y medido las paredes de forma aproximada desde fuera.
Pero en la hoja informativa correspondiente dice: "El cálculo del espacio construido a demoler debe adjuntarse a la solicitud. El espacio construido debe determinarse según DIN 277."
Solo se me ocurre una cosa: “¿¿¿¿¿¿Qué?????”
Google me mostró algunos planos. Si creo al propietario actual, este no tiene planos de la casa. Hasta ahora no me había preocupado porque la iba a demoler de todos modos.
Además, las máquinas que se usarán para la demolición, el responsable del diseño (supongo que quien rellena la solicitud), las condiciones para la evaluación de la autorización de derecho de vivienda, etc., profundidad de demolición, qué materiales y todo lo que suele incluir una solicitud de demolición.
¿Es normal que el constructor tenga que preparar/calcular/rellenar estas cosas por sí mismo? ¿O simplemente he dado con una empresa que lo descarga en el cliente? Si es normal, ¿dónde se puede pedir ayuda para esto?
¿Se os ocurre alguna otra cosa en la que debería fijarme o que debería aclararse previamente, que me esté pasando desapercibida aunque esté delante de mis narices?
Con respecto al proyecto de demolición y la solicitud me siento ahora mismo como un niño pequeño que preferiría que un adulto le cogiera de la mano y le dijera “Ven, ahora te enseño cómo se hace.” Que no va a ser fácil lo tengo claro.
No quiero obsesionarme con esto, pero al fin y al cabo es un proyecto relativamente grande y temáticamente ajeno para mí y tampoco quiero meterme en un buen lío...