aksehir
11.03.2024 10:21:57
- #1
Hola a todos,
esperamos que con vuestra ayuda podamos avanzar algunos pasos en lo que respecta a la compra de una propiedad.
Mi esposa (33) y yo (37) deseamos desde hace mucho tiempo una casa con un pequeño jardín. Nuestras exigencias realmente no son altas.
En el pasado hemos visto muchas casas. La mayoría no se adaptaban a nosotros. Hubo 1 o 2 casas que nos gustaron mucho (año 86). Siempre decidimos no comprarlas porque temíamos no poder afrontarlo económicamente a largo plazo.
Los precios de las casas estaban alrededor de 380-400K. Según nuestros cálculos, habría que reinvertir al menos 100-120K más (modernización, nueva calefacción, etc.).
Como los intereses también son más altos que hace algunos años, simplemente no nos atrevimos.
A grandes rasgos sobre la situación financiera:
140K de capital propio, de los cuales 110K están disponibles de inmediato, el resto está invertido a largo plazo (acciones, fondos, oro) - no queremos tocar los 30K a menos que sea necesario (por ejemplo desempleo)
Ingreso neto mensual del hogar actualmente 4.800€ (3.000€ hombre, 1.800€ subsidio parental mujer)
Ingreso neto mensual del hogar a partir de septiembre aproximadamente 3.800€ (sin subsidio parental y solo comenzando a trabajar a tiempo parcial con pocas horas)
Gastos mensuales incluyendo alquiler, seguros, coche, etc. (por favor comprendan que no quiero detallar cada partida) 3.500€
Como ya mencioné antes, hemos tenido un bebé recientemente. La asignación por hijos no la he incluido en el resumen.
Hasta hace poco, nuestra tasa de ahorro mensual la depositábamos mayormente en una cuenta de ahorro a la vista (debido al deseo de comprar casa) y el otro parte lo invertíamos en ETFs, acciones y oro.
Ahora podemos ahorrar menos y todo el dinero va a ETFs, el capital propio lo tenemos en la cuenta de ahorro a la vista y recibimos aquí un 4% de interés.
Por conocidos nos enteramos de un terreno que está en nuestra zona (Baviera) en una ubicación muy codiciada. Aquí los terrenos son básicamente escasos. El terreno de casi 800 m² cuesta 170K.
Nuestra familia piensa que podemos afrontarlo fácilmente y que deberíamos comprarlo sin duda. Quizás más adelante valga más. Quizás algún día podamos construir sobre él, esa es la opinión.
Pero como solo tenemos 110K en efectivo, tendríamos que financiar y pagar mensualmente la mayor parte.
Si luego podemos construir es otra cuestión. Calculamos con exigencias muy bajas y costes adicionales de construcción de al menos 450K solo para la casa (¿es esto realista hoy en día sin sótano y garaje?)
Eso significa que en total llegaríamos a más de 700K para la casa y me pregunto si eso es realista dadas nuestras condiciones financieras, especialmente porque mi esposa solo volverá a trabajar a tiempo completo dentro de algunos años.
¿Tiene sentido comprar el terreno, invertir una parte o todo el capital propio y financiar el resto? ¿y especular con construir algún día o venderlo después con ganancia?
Otra consideración sería comprar un pequeño piso en propiedad y alquilarlo.
Simplemente estamos muy inseguros respecto a la compra de una casa y nos preocupa endeudarnos excesivamente. Además, no somos muy hábiles con las reparaciones.
Yo creo que hoy en día se debería tener al menos 200-300K guardados para construir una casa con terreno de 700K. ¿Qué opinan?
¿Tiene sentido siquiera pensar en la compra de una propiedad dada nuestra situación financiera o deberíamos invertir nuestro dinero en otra cosa?
¿Qué opinan sobre la compra del terreno de 170K como mencioné arriba?
En mi empresa la situación tampoco es muy buena y podría haber trabajo a tiempo reducido a fin de año.
Nuestro mayor deseo es tener una casa propia con jardín, pero también es importante para nosotros la seguridad y estar protegidos para la vejez.
Nuestra familia nos presiona mucho y dice que realmente deberíamos comprar ese terreno. Se compra rápido un terreno, pero luego pagar cada mes otros 400-500€ por la cuota del crédito y no saber si se podrá construir - no sé.
O comprar el terreno y construir de inmediato, pero como mencioné arriba probablemente terminemos en 700K o ¿simplemente estamos calculando de más?
¡Gracias por vuestra ayuda!
esperamos que con vuestra ayuda podamos avanzar algunos pasos en lo que respecta a la compra de una propiedad.
Mi esposa (33) y yo (37) deseamos desde hace mucho tiempo una casa con un pequeño jardín. Nuestras exigencias realmente no son altas.
En el pasado hemos visto muchas casas. La mayoría no se adaptaban a nosotros. Hubo 1 o 2 casas que nos gustaron mucho (año 86). Siempre decidimos no comprarlas porque temíamos no poder afrontarlo económicamente a largo plazo.
Los precios de las casas estaban alrededor de 380-400K. Según nuestros cálculos, habría que reinvertir al menos 100-120K más (modernización, nueva calefacción, etc.).
Como los intereses también son más altos que hace algunos años, simplemente no nos atrevimos.
A grandes rasgos sobre la situación financiera:
140K de capital propio, de los cuales 110K están disponibles de inmediato, el resto está invertido a largo plazo (acciones, fondos, oro) - no queremos tocar los 30K a menos que sea necesario (por ejemplo desempleo)
Ingreso neto mensual del hogar actualmente 4.800€ (3.000€ hombre, 1.800€ subsidio parental mujer)
Ingreso neto mensual del hogar a partir de septiembre aproximadamente 3.800€ (sin subsidio parental y solo comenzando a trabajar a tiempo parcial con pocas horas)
Gastos mensuales incluyendo alquiler, seguros, coche, etc. (por favor comprendan que no quiero detallar cada partida) 3.500€
Como ya mencioné antes, hemos tenido un bebé recientemente. La asignación por hijos no la he incluido en el resumen.
Hasta hace poco, nuestra tasa de ahorro mensual la depositábamos mayormente en una cuenta de ahorro a la vista (debido al deseo de comprar casa) y el otro parte lo invertíamos en ETFs, acciones y oro.
Ahora podemos ahorrar menos y todo el dinero va a ETFs, el capital propio lo tenemos en la cuenta de ahorro a la vista y recibimos aquí un 4% de interés.
Por conocidos nos enteramos de un terreno que está en nuestra zona (Baviera) en una ubicación muy codiciada. Aquí los terrenos son básicamente escasos. El terreno de casi 800 m² cuesta 170K.
Nuestra familia piensa que podemos afrontarlo fácilmente y que deberíamos comprarlo sin duda. Quizás más adelante valga más. Quizás algún día podamos construir sobre él, esa es la opinión.
Pero como solo tenemos 110K en efectivo, tendríamos que financiar y pagar mensualmente la mayor parte.
Si luego podemos construir es otra cuestión. Calculamos con exigencias muy bajas y costes adicionales de construcción de al menos 450K solo para la casa (¿es esto realista hoy en día sin sótano y garaje?)
Eso significa que en total llegaríamos a más de 700K para la casa y me pregunto si eso es realista dadas nuestras condiciones financieras, especialmente porque mi esposa solo volverá a trabajar a tiempo completo dentro de algunos años.
¿Tiene sentido comprar el terreno, invertir una parte o todo el capital propio y financiar el resto? ¿y especular con construir algún día o venderlo después con ganancia?
Otra consideración sería comprar un pequeño piso en propiedad y alquilarlo.
Simplemente estamos muy inseguros respecto a la compra de una casa y nos preocupa endeudarnos excesivamente. Además, no somos muy hábiles con las reparaciones.
Yo creo que hoy en día se debería tener al menos 200-300K guardados para construir una casa con terreno de 700K. ¿Qué opinan?
¿Tiene sentido siquiera pensar en la compra de una propiedad dada nuestra situación financiera o deberíamos invertir nuestro dinero en otra cosa?
¿Qué opinan sobre la compra del terreno de 170K como mencioné arriba?
En mi empresa la situación tampoco es muy buena y podría haber trabajo a tiempo reducido a fin de año.
Nuestro mayor deseo es tener una casa propia con jardín, pero también es importante para nosotros la seguridad y estar protegidos para la vejez.
Nuestra familia nos presiona mucho y dice que realmente deberíamos comprar ese terreno. Se compra rápido un terreno, pero luego pagar cada mes otros 400-500€ por la cuota del crédito y no saber si se podrá construir - no sé.
O comprar el terreno y construir de inmediato, pero como mencioné arriba probablemente terminemos en 700K o ¿simplemente estamos calculando de más?
¡Gracias por vuestra ayuda!