Comprar casa vieja, conservar el terreno, vender la casa, construir la casa

Hola comunidad de construcción de viviendas,

ahora tengo que intentar ser breve porque se trata de un proyecto relativamente complejo. Nosotros (mi familia y yo) queremos comprar una casa, dividir el terreno, vender el edificio existente con una parte del terreno y luego construir de nuevo en el resto del terreno.
La mitad de una casa adosada está en un suburbio al sur de Kempten, debería costar 280.000 + comisión de agente, es del año 1968, tiene aproximadamente 100m² de superficie habitable, 475m² de terreno, ventanas de 1980, calefacción de gas de 1997, está parcialmente revestida con placas de Eternit, los baños hay que renovarlos, el techo está aislado y acondicionado de manera aficionada.

Ya está claro que se puede construir en el terreno, eso debería funcionar.
Los problemas e incertidumbres son ahora:
- (todavía) no tenemos una tasación del valor de la casa
- ¿Qué costos adicionales tendremos que afrontar (impuesto por la venta, impuesto de propiedad por la compra (aunque solo se quede una parte), impuesto por especulación?, costos de división, etc.)?
- Tenemos un asesor, él ya ha comprobado si es posible construir en el "terreno restante", pero ahora se está concentrando mucho más en la nueva construcción, aunque sólo podemos dedicarnos a la nueva construcción cuando hayamos vendido de nuevo la mitad de la casa.
- ¿Cómo deberíamos/podríamos financiar la "posesión a corto plazo" de la casa (préstamo flexible y luego la conversión en una financiación hipotecaria "normal")?
- ¿Dónde hay costos ocultos que no tenemos en la lista?
- Si seguimos avanzando, nos surgirán costos considerables... (tarifas de reserva, honorarios de asesores, gastos notariales para borradores de contratos, etc.) todo eso se perdería si en un momento posterior decidiéramos no seguir con el "modelo".

Un problema adicional es que los vendedores solamente nos reservan todo esto por un tiempo limitado Y pasado mañana volamos de vacaciones anuales, de las cuales no volveremos aquí hasta poco antes de la "fecha límite" para firmar con el notario.

Como ven, bastante complicado. Si no lleváramos tanto tiempo buscando (casa, mitad de casa, terreno, cualquier cosa), seguro que ya lo habríamos dejado. Es nuestra primera oportunidad razonablemente realista para construir aquí... (aquí simplemente no hay terrenos).

Adjunto...
Ahora paro...

¡Espero con gusto sus opiniones, recomendaciones y valoraciones!

Saludos desde Allgäu

Florian

Hola,
¿es lo que está marcado en rojo vuestro deseo de construcción?

¿Existen documentos oficiales que certifiquen que el terreno es divisible? ¿Y qué tipo de edificación estaría permitida (consulta previa de construcción)?

¿Compartir aún algo en 480 m2 y mantener la distancia en las áreas, cómo se supone que funcione eso?
Y las vacaciones anuales llegan tan de repente que una decisión que cuesta mucho dinero llega tan repentinamente.

Y siendo honestos, ¿quién compra un terreno que tiene mucho menos de 300 m²?

Hola Florian,

me sorprendería que la construcción que planeas sea permitida. ¿La casa#10 no tiene ventanas/aberturas al lado oeste? Incluso si todo está cerrado ahí, el edificio normalmente debe tener una distancia de 3 m al límite, después de eso viene tu garaje, por lo que todo debería desplazarse 3 m hacia el oeste. O construyen directamente junto a la casa#10, si eso es técnicamente posible.

El terreno en forma de toalla con lo que sería una "casa adosada central" perderá mucho valor, por supuesto. Sería interesante conocer el estado de la casa y el valor del suelo.

En cualquier caso, no es una compra que se deba hacer de manera apresurada. Desde mi perspectiva, eso no funciona así, por lo que primero deben informarse sobre qué construcción es posible en absoluto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Quizás solo es posible con división WEG? Pongo un signo de interrogación porque no tengo idea de cómo se maneja eso legalmente con ustedes, ya que su "asesor" (¿asesor financiero? ¿asesor de construcción? ¿algo más?) dice que construir es posible, pero cómo se debe construir y cómo debe realizarse exactamente la división no queda tan claro aquí. Pero hay una gran diferencia si se hace una división real (al menos aquí se requieren tamaños mínimos para los terrenos restantes y también se deben cumplir las zonas de separación) o una división WEG, que personalmente nunca compraría y que probablemente también reduce considerablemente el precio de compra de las partes del terreno, especialmente si el comprador se entera de que todavía se va a construir allí. Yo no lo haría a toda costa, bajo presión y con tantos "si" y "pero" (incluidos los factores de costo imprevisibles), sino que disfrutaría tranquilamente las vacaciones y luego, descansado y después de haberlo pensado varias veces, abordaría el asunto de nuevo.