¿Comprar terreno al contado? ¿Cómo construir el financiamiento?

Hola a todos,

antes que nada, me gustaría presentarme brevemente. ¡Creo que es lo correcto!

Me llamo Martin, tengo 25 años y vivo en la hermosa ciudad de Borken, en NorDeutsche Reihenhausein-Westfalen.

Mi proyecto:
Actualmente vivo de alquiler junto con mi novia y quiero cambiar eso lo antes posible. Por CASUALIDAD y con más suerte que juicio, hemos conseguido una opción para un terreno en nuestra ciudad. La ubicación es realmente excelente. El terreno tiene una superficie de 522m² y el precio es de 140€/m². También esto está dentro del presupuesto.

Ahora viene mi pregunta para todos:

El precio total del terreno es de aproximadamente 82.000€ incluido todos los costos adicionales y ya está inscrito en el registro de la propiedad.

Mi capital propio es un poco más de 60.000€ (incluido un contrato de ahorro para vivienda). Por ahora, dejo completamente aparte a mi pareja. Ella tampoco tiene un capital propio real.

Estoy calculando un monto total de aproximadamente 350.000€. Entonces, la casa estará ya equipada con cocina y el jardín más o menos en buen estado. Será una casa de estructura de madera y probablemente una casa KFW 55.

¿Cómo abordarían ustedes la financiación? ¿Es sensato invertir todo el capital propio en el terreno?

¡Muchas gracias de antemano por sus respuestas!

Seguramente tendré más preguntas en otros temas.

¿Puedes juntar también los otros 20 TEUR de alguna parte? Entonces paga el terreno junto con los NKs con capital propio.

Eso da aire y tiempo para la planificación concreta restante.

¿Los 350 vienen además o hay que descontar el terreno de eso? Si es lo último, se va a poner complicado...

Al final, no importa para nada qué pagaste o no pagaste, ni cómo ni con qué.

Hola toxicmolotow,

¡muchas gracias por tu rápida respuesta!

Es bastante posible que consiga reunir aproximadamente los 20.000 €. Sin embargo, ¿tendré que esperar aproximadamente medio año para el pago de mi contrato de ahorro para vivienda?

Los 350.000 € ya incluyen el terreno. La casa llave en mano me costará alrededor de 230.000 €. Debo decir que conozco bastante bien al arquitecto y también al "constructor de la casa".

No pongo en duda los buenos precios, pues también el constructor de la casa no regala nada, ya que necesita su propio salario y el de sus empleados o subcontratistas, pero nadie tiene nada que regalar.

Considero que el precio, independientemente de cualquier deseo especial, siguiendo solo la descripción superficial, es terriblemente bajo. A menos que no haya sótano, ni garaje y que la casa sea muy pequeña. Tan bajo que o bien el proveedor terminará en bancarrota o tú acabarás en el infierno por ser crédulo.

Pero hay otros especialistas que pueden precisar eso.

Yo me mantengo en el área de financiamiento.

Así que... si puedes cubrir el terreno con capital propio, eres absolutamente flexible en la planificación posterior.

El terreno generalmente se incluye en la financiación como capital propio para la cálculo total, valorado solo con el precio de compra sin costos adicionales.

Entonces... si puedes financiar el terreno con capital propio, eres absolutamente flexible en la planificación posterior.

El terreno generalmente se incluirá en la financiación como capital propio en el cálculo total, usando solo el precio de compra sin costos adicionales.

posiblemente con el terreno también obtengas una mejor garantía y por lo tanto mejores condiciones más adelante.

¿Has pensado en todos los costos adicionales?

Los costos adicionales están todos incluidos en los costos del terreno. Incluyendo la inscripción en el registro de la propiedad, notario, etc.

La casa por 230.000€ aún no está terminada, solo está lista para entregar. Esto significa que todavía tengo que invertir dinero en suelos, trabajos de empapelado, etc. El arquitecto tampoco ha sido pagado por esto todavía.

Además, la casa se construirá efectivamente sin sótano, pero con un garaje de aproximadamente 5x9 m. La casa tendrá aproximadamente 130-140 m².

¿Es eso realmente tan poco realista?

Sin embargo, hay que dejar claro que es sensato pagar el terreno por adelantado en efectivo, para tener un tiempo de planificación y poder obtener suficientes ofertas, ¿correcto?

Por cierto, tengo hasta el 31/08 para la compra del terreno.