Comprar apartamento, luego comprar/cambiar casa - consejos

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos actualmente en una situación un poco complicada y tal vez alguien aquí pueda ayudarnos.

Situación:
Llevamos aproximadamente 2 años buscando un terreno y siempre ha sido nuestro sueño tener una casa unifamiliar. Actualmente vivimos de alquiler. Como el padre de mi novia necesita cuidados y mi esposa también volverá a trabajar después de 1-2 años (llevar a los niños a casa de los suegros), para nosotros sólo entra en cuestión un terreno en una o dos localidades. Hace poco hubo en la localidad de nuestros sueños una nueva zona residencial con un sistema de puntos y lamentablemente no conseguimos ninguno. Todavía no tenemos hijos pero en los próximos 2 años llegarán.

Ahora, en unas pocas semanas en la misma zona residencial también se ofrecerán apartamentos en venta. Mi esposa quiere comprar un piso de 4,5 habitaciones con un pequeño jardín (calculamos alrededor de 480.000€ sin gastos adicionales), pero yo preferiría esperar a que se desarrollen las siguientes zonas residenciales nuevas (habrá 2 nuevas) y volver a intentarlo.

Juntos podemos demostrar un ingreso neto de alrededor de 5300€, así como un capital propio actual de 140.000€. La cuota prevista debería estar entre aproximadamente 1.800€ y 2.000€ al mes.

Ahora mi pregunta:
Si finalmente decidimos comprar un apartamento y solicitamos un crédito de unos 400.000€ y de repente conseguíamos un terreno (precio del terreno alrededor de 250.000€ + casa en máximo 1-2 años), ¿existe todavía la posibilidad de comprar el terreno o el banco nunca concederá un "segundo crédito" o alguna otra opción?

Nos cuesta mucho tomar la decisión. Si compramos el piso, probablemente el sueño de la casa se desvanecerá. Y si esperamos por el terreno (y no compramos un piso) existe el riesgo de quedarse con las manos vacías si no se logra el terreno.

Estamos muy agradecidos por consejos o algún consejo, tal vez alguien haya estado en una situación similar.

Saludos

Simon

Un apartamento por 480 TE con un 10 a 13% de costos adicionales de compra significaría gastar 50 a 60 TE de pólvora no reemplazable.

Distribuidos en unos 4 años hasta la mudanza a una casa ficticia, serían 1200 al mes, solo para los costos adicionales de la compra. Como dije, al vender no recuperarán eso, se pierde y posiblemente dificulta la financiación de la casa más adelante. No especularía con ganancias de valor aquí.

Con una parte de los 1200 euros podrían alquilar sin riesgo un piso de tres habitaciones durante ese tiempo (normalmente suficiente para 2 niños pequeños) y a la vez aumentar el colchón. Y por favor, no entren en pánico por el tiempo que pasa, eso es un mal consejero. Paralelamente podrían aumentar sus esfuerzos de búsqueda para viviendas libres: buscar activamente y preguntar, usar el boca a boca o ofrecer unos 5 TE de recompensa para quien dé una pista ;o)

En 1-2 años probablemente también se sumará el impuesto sobre la especulación, la indemnización por pago anticipado y probablemente la propiedad no alcanzará el mismo valor de venta.

Después de 1-2 años probablemente se añada el impuesto sobre la especulación, la indemnización por cancelación anticipada y probablemente la propiedad no alcanzará el mismo valor de venta.

¡No existe el impuesto sobre la especulación! Y en caso de uso propio, la ganancia está libre de impuestos. Pero después de 1-2 años no habrá ganancia. El financiamiento se puede asegurar a corto plazo o asumir con la casa.

Compraría el piso. Pero también soy partidario de la postura de que una propiedad es solo un bien de uso. Se puede hacerse cargo de la financiación, no se aplica impuesto sobre especulación. Con un 3% de amortización, los costes adicionales de la compra se amortizan en aproximadamente 3,5 años. No veo que la propiedad pierda mucho valor en los próximos años si tiene una ubicación y calidad razonables.
Si al final no conseguís un terreno adecuado, os arrepentiréis el doble.

¡No existe el impuesto sobre especulación! Y en caso de uso propio, la ganancia también está exenta de impuestos. Sin embargo, en 1-2 años no habrá ganancia. La financiación se puede fijar a corto plazo o transferir a la casa

Claro que sí existe y en inmuebles de uso propio el plazo es solo más corto. Lo acabamos de discutir recientemente con un nuevo usuario sobre el que se aplicó.