Hola,
ayer vimos una casa prefabricada. Fue construida a principios o mediados de los años 80 por Weberhaus. Como nos gusta el terreno, la ubicación y el diseño de la casa, estamos considerando comprar esta casa en lugar de construir nosotros mismos. Ahora la pregunta es, ¿qué precio se puede establecer para una casa así y qué pasa con las posibles sustancias tóxicas que se pudieron haber utilizado en esa época?
En principio, las casas del proveedor mencionado son más estables en valor que las de muchos otros fabricantes de casas prefabricadas; esa es la buena noticia. Sin embargo, no deberías tomar una decisión de compra solo basándote en alguna información aquí en el foro:
En cualquier caso, se recomienda que al comprar una propiedad usada se consulte a un perito que pueda evaluar la ubicación y el estado del edificio. Además, puede determinar de forma independiente el llamado valor de mercado del terreno con todos los edificios incluidos. Así se tiene una buena base para la posterior negociación del precio de compra. En el informe inmobiliario se evalúan, entre otras cosas, las cargas legales sobre el terreno (derechos de residencia, derechos sobre instalaciones) así como daños de construcción, etc., y se estiman los costes para su reparación. Así el comprador sabe qué cargas financieras le esperan aún después de la compra. Además, un arquitecto puede estimar de manera realista las necesidades de remodelación y rehabilitación y apoyar al comprador posteriormente con sus conocimientos especializados en las medidas a tomar.
De esta manera, ya desde una etapa temprana pueden responderse, aunque no todas, las siguientes preguntas de la lista de verificación:
¿Cuál es el valor del terreno / propiedad?
¿Es financiable este inmueble?
¿Con qué costos adicionales se debe contar?
¿Existen condiciones constructivas que posiblemente solo puedan aclararse mediante estudios más profundos?
¿Hay derechos reales o cargas existentes (por ejemplo, derechos de paso o de instalaciones)?
¿Están todos los documentos disponibles (extracto del registro de la propiedad, plano catastral, plan de desarrollo, etc.)?
Con un informe de tasación de un perito es fácil obtener ofertas de financiamiento de muchos bancos diferentes, de modo que sea posible una buena comparación entre las ofertas de financiamiento.
Un perito protege contra riesgos incalculables y ayuda a valorar correctamente una propiedad. Los informes son importantes para protegerse contra defectos y daños inesperados, etc., y contra valoraciones erróneas de la estructura, especialmente en inmuebles antiguos. Además, algunas entidades financieras requieren, para su protección, la presentación de un informe de tasación.
Saludos cordiales