Bungalow120 Construir

Hola,
lo haré breve:
Tenemos previsto construir una casa (en Baviera) que nos gustaría presentar aquí en el foro.
Intento crear una base lo mejor posible leyendo y hablando con constructores (lo cual es muy difícil para mí como principiante dada la complejidad del tema).
Bueno,... para no "ser como un hombre necio que construye su casa sobre la arena",
como dice tan bien la Biblia, quisiera pedirles consejo, ayuda y consejos.
Valoro mucho sus experiencias, porque lo que he aprendido de revistas de construcción y vendedores de casas en parques de exposición, por supuesto, no es suficiente.

Descripción persona:

Mi esposa (23) / ama de casa.
Yo (25) / dibujante técnico – ingeniería mecánica.
Niños aún no, pero planeamos 1-2.

Descripción del proyecto de construcción:

Idea principal
>Bungalow sin sótano
>Superficie habitable alrededor de 120m², dimensiones exteriores 12,5mx11,6m
>Construcción monolítica (ladrillo Unipor W09 de 36,5)
>Kfw 70

Techo
>Tejado a cuatro aguas 30°
>Ático no acondicionado, pero con escalera normal y conexiones subidas para un futuro acondicionamiento previstas

Calefacción
>Bomba de calor aire/agua (construcción dividida)
>Calefacción por suelo radiante
>Estufa de leña

Ventanas
>Triple acristalamiento

Revestimientos de suelo
>Habitación y habitación de niños laminado
>Resto de las habitaciones alicatadas (probablemente gres porcelánico)

Parcela
>Alrededor de 1200m²

Estado actual:

AÚN no se ha firmado nada para la casa,
AÚN no se ha contratado ningún crédito,
AÚN no se ha comprado el terreno previsto.

Construiría la casa con un "planificador" que conozco (quien hace el plan de ejecución, los concursos, la estimación de costes, la dirección de obra, etc.)

¡Estoy deseando recibir ayuda aquí en el foro y tengo curiosidad por ver cómo continúa todo aquí con vuestra ayuda, experiencia y consejos!

Adjunto el plano que he diseñado.

Mis preguntas (iré ampliando las preguntas con enlace al aporte con el tiempo):

1 . PLANO DE LA CASA:



2 . CALEFACCIÓN:



3 . TECHO:



4 . BAÑO:

¿Ya tienen un terreno? Escribes aproximadamente 1200 m², ¿es ese ya vuestro terreno?
¿Existe para el terreno un plan de urbanismo o regulaciones en el plan de espacios libres? ¿En zona urbana o fuera de ella? ¿En pendiente o plano? ¿Requisitos del municipio?
¿Has pensado en la viabilidad financiera?
Planeas tu casa con mucho detalle — ¿ya se han tratado todos los demás aspectos? Si no, yo abordaría eso primero antes de entrar en la planificación detallada de la casa,...

¿Ya tienen un terreno? Escribes que tiene aproximadamente 1200 m², ¿ese es ya vuestro terreno?
¿Existe un plan de desarrollo o determinaciones en el plan de espacios libres para ese terreno? ¿Está dentro o fuera del casco urbano? ¿En pendiente o plano? ¿Requisitos del municipio?
¿Has pensado en la viabilidad financiera?
Estás planificando tu casa con mucho detalle, ¿ya se han tratado todos los demás aspectos? Si no, yo me ocuparía primero de eso antes de empezar con la planificación detallada de la casa,...

Hola "Wastl"
Se trata de una zona urbana en un pequeño pueblo que lleva mucho tiempo sin construir.
Existe un plan de desarrollo. La ratio de ocupación del suelo, la ratio de superficies edificables, etc., tendría que consultarlo (ahora no estoy en casa).
Está permitido: tejado a dos aguas en una dirección determinada... creo que con un ángulo de 38-45°...
Nuestro proyecto se gestionará bajo una licencia especial...
El planificador con el que trabajo piensa que debido a esta limitación la zona urbana es poco interesante para la mayoría.
El terreno que hemos apuntado allí es considerablemente más grande, aunque el municipio ya ha confirmado que podríamos reducirlo...
Lo planeado son 1000 - 1200 m²
Así que, AÚN no nos pertenece el terreno.
ah, sí... Sí, en pendiente (si es que se puede llamar así a esta pendiente)... No lo tengo exactamente en la cabeza, pero creo que es del 6 %...
Sé que esto no es óptimo para una casa de una planta.

Sí, he pensado en la financiación:
También depende del resultado total de mi planificador. (Pero eso sería otro hilo, creo)
(En principio es posible)