¿Bungaló o algo similar por 200.000 € es realista?

Hola foro,

me encuentro aún en una fase muy temprana de planificación y actualmente estoy evaluando opciones. Como la mayoría de los catálogos de casas prefabricadas no contienen precios y la información en internet varía mucho, pregunto aquí al grupo. Sé que no hay una respuesta general, ya que los costos varían mucho según la región, etc. Me interesan vuestras opiniones y experiencias personales.

La situación inicial es la siguiente:
Tengo un presupuesto de 200.000€ y hasta ahora pensaba comprar un departamento en propiedad horizontal. Sin embargo, como la construcción de una casa ofrece algunas ventajas, estoy verificando si una construcción nueva podría ser una opción para mí. Como soy una persona prudente, planeo calcular con un presupuesto de 180.000€. Ya cuento con un terreno, por lo que el presupuesto realmente puede usarse completamente para una posible casa. Después de algunas horas de investigación inicial, tengo las siguientes ideas: Debe ser una casa prefabricada. Baños, cocina, revestimientos de suelo, paredes, calefacción, suministro de energía, etc. pueden ser realizados por empresas separadas. Asumo la planificación y coordinación de los trabajos individuales, si eso resulta en ahorros significativos. Debe ser un bungalow. Un sótano sería bueno, si con el presupuesto no es posible, también está bien. Sobre el tema del suministro de energía, hasta ahora he adquirido poco conocimiento; las primeras ideas apuntan hacia la geotermia. Como ya hay una casa en el terreno, solo se incurrirán en costos para una conexión interna de electricidad, agua, etc. (¿correcto?).

¿Creen que el proyecto es realista o que no se puede llevar a cabo con este presupuesto?

Muchas gracias de antemano.

Saludos cordiales,
Martin H.

Ah, debería mencionar que he pensado en aproximadamente 125m².

Hola Martin,

lo es. Un valor orientativo de 1500€ por m², pero es solo un valor orientativo muy, muy aproximado. Por supuesto, depende del equipamiento.

Saludos Waldemar

Debo disentir. Al valor orientativo de 1300-1500€/m² dado por Waldemar se añadirían en tu caso los costos adicionales de construcción, áreas exteriores, posiblemente el sótano y los costos de la bomba de calor geotérmica. Un bungalow también es un poco más caro que otras formas de casas, ya que para la misma superficie habitable se necesita más superficie de paredes, suelo y techo.

Sí.. esos precios son REALISTAS..

PERO siempre compara todas las ofertas con cuidado..
Nuestro constructor ofrece nuestra casa (1 1/2 pisos, KfW-70, llave en mano) ya desde 140.000..

Pero a esto se suman otros gastos, como transporte, losa de cimentación, peritajes, solicitudes, obra.. etc..
Y el surtido "Estándar" también es limitado.

Con todo, incluida la selección de materiales, llegamos ahora a unos 210.000 pero con KfW-50 y algunos cambios extras.

COMPARA, COMPARA, COMPARA

Hola Martin,

La siguiente situación de partida existe:
Tengo un presupuesto de 200.000€ y hasta ahora tenía previsto comprar un piso en propiedad. Sin embargo, como la construcción de una casa ofrece algunas ventajas, en este momento estoy revisando si una construcción nueva es una opción para mí. Como persona precavida, planeo calcular con un presupuesto de 180.000€. Hay un terreno disponible, por lo que el presupuesto puede utilizarse realmente por completo para una posible casa. Después de las primeras horas de investigación, hasta ahora tengo las siguientes ideas: debería ser una casa prefabricada. Los baños, la cocina, los revestimientos del suelo, las paredes, las calefacciones, el suministro de energía, etc. pueden ser realizados por empresas separadas.

¿Eso significa que necesitas una estructura cerrada y que la reforma interior la quieren subcontratar completamente?

Estoy dispuesto a asumir la planificación y coordinación de los trabajos individuales si ello conlleva un ahorro significativo de costes.

Entonces todavía se necesita un jefe de obra que controle y, en caso necesario, corrija los trabajos que se han puesto en marcha bajo tu encargo.

La pregunta más importante que surge primero es: ¿tienes suficiente experiencia para manejar un proyecto así y cómo está tu tiempo libre?

Sobre el tema del suministro energético, hasta ahora he adquirido pocos conocimientos, las primeras consideraciones van en dirección a la geotermia.

¿Si una bomba de calor geotérmica es rentable y sensato usarla aquí, nadie puede responderlo con certeza, verdad?

Como ya hay una casa en el terreno, sólo se incurrirán en costos por un acceso interior para electricidad, agua, etc. (¿correcto?).

Más o menos. Depende decisivamente de qué tan viejas sean las conexiones. Si aún hay tuberías de barro en el terreno, puede ocurrir que tengas que solicitar una conexión completamente nueva. Tu proveedor de servicios puede informarte al respecto.

Será un bungalow. Un sótano sería bueno, pero si no es posible con el presupuesto, también está bien. Ah, debería mencionar que pensaba en unos ~125 m². ¿Creéis que el proyecto es realista o que con este presupuesto no se puede llevar a cabo?

Supongo que te refieres a 125 m² de superficie construida (SC)? Eso serían aproximadamente 104 m² de superficie útil habitable.

Esto te costaría alrededor de 190.000 euros. Sobre la losa de cimentación y si lo hicieras de construcción sólida y en la variante llave en mano; sin pintar ni colocar revestimientos de suelo. Un sótano útil costaría otros 52.000 euros aprox. Según tu perfil eres de Baja Sajonia, allí el bungalow cuesta un poco menos porque los costes de materiales y mano de obra se ajustan a la ubicación económica y por tanto son más bajos.

Si realmente te has decidido por la construcción prefabricada y suponiendo que eliges un proveedor serio, el precio del bungalow se encarecerá en torno al 20%.

Para afrontar la construcción nueva de un bungalow de este tamaño, necesitarás por tanto (en construcción sólida) el siguiente capital:

Bungalow, como casa eficiente KfW 70: 190.000 €
Trabajos de pintura en EL: 10.000 €
Revestimientos de suelo en EL: 10.000 €
Áreas exteriores en EL: 10.000 €
Garaje prefabricado de 3 x 9 m incluyendo zapatas: 12.000 €
Costes adicionales típicos de construcción: 35.000-40.000 € (costes accesorios)
Reserva para extras: 10.000 €

Así que una inversión aproximada de: 282.000 €.

Como se ha dicho, con construcción sólida y – respecto al precio puro de la casa, algo más barato en Baja Sajonia. La industria de casas prefabricadas, al menos la de calidad y seria, requiere un poco más de euros para poder afrontar el proyecto.

Por tanto, en mi opinión deberías reconsiderar la compra de un piso en propiedad si no estás dispuesto o dispuesto a contemplar un mayor desembolso de capital.

Saludos, Experto en Construcción