Construir con un arquitecto - ¿sus experiencias?

Estamos en el proceso de comprar una vivienda adosada que necesita ser renovada, la cual queremos rehabilitar completamente y a la que queremos hacer una ampliación. Datos clave como sigue: Vivienda adosada antigua, 1,5 plantas con tejado a dos aguas, 100 m², año de construcción 1930 - todo fuera y una vez nuevo. Se añadirá una ampliación nueva de 90 m², de dos plantas en forma de cubo, con sótano de aprox. 40 m². Hemos acordado un precio de compra, la financiación está lista y calculamos costos totales de 900.000 €. Hemos decidido financiar 500.000 € y aportamos 400.000 € de capital propio.

Ahora a la pregunta: Tendemos a realizar el proyecto completo (renovación a KFW70EE más ampliación con sótano) con un arquitecto. Tengo tiempo y disfruto planificando, eso es importante cuando se elige la opción sin constructor general y se trabaja con un arquitecto. Ahora me interesan sus experiencias previas respecto a la colaboración con un arquitecto/una arquitecta. ¿En qué deberíamos fijarnos al elegir? ¿Cómo debería desarrollarse la colaboración idealmente? ¿Hay algún otro consejo? ¿Volverían a construir así?

Lo que en ningún caso necesitamos es alguien que solo quiera imponernos sus ideas sin tener en cuenta nuestros deseos. Ya sabemos exactamente qué necesitamos/queremos en cuanto a tamaño y distribución, conocemos también el plan urbanístico, las limitaciones de construcción, etc., y no necesitamos asesoramiento sobre dónde debería ir el despacho o si siquiera necesitamos uno. Esas son cosas básicas, sabemos lo que queremos. Por lo tanto, nos interesa menos la ayuda en el diseño y más la presentación de solicitudes, la supervisión de la obra y un mejor control y transparencia de los costos.

¡Estoy muy deseoso de conocer sus experiencias y consejos al respecto!

Lo que no necesitamos bajo ninguna circunstancia es a alguien que solo quiera imponernos sus ideas sin considerar nuestros deseos.

*LOL*, tengo la impresión de que eso ya lo ha logrado alguien hace tiempo, a saber, la oficina de arquitectura Pinterest:

Vivienda adosada antigua, 1,5 plantas con tejado a dos aguas, 100 m², construcción 1930 - todo eliminado y renovado por completo. Se plantea una nueva ampliación de 90 m², de dos plantas en forma de cubo,

Ya sabemos exactamente lo que necesitamos/queremos en cuanto a tamaño y distribución, también conocemos el plan de ordenación, la zona edificable, etc., y no necesitamos asesoramiento sobre dónde debería ir la oficina o si siquiera necesitamos una. Son cosas tan básicas que sabemos lo que queremos. Por lo tanto, nos importa menos la ayuda en diseño y más la presentación de solicitudes, el seguimiento de la construcción y un mejor control y transparencia de costos.

El control de costos comienza en la planificación. Y luchar contra ideas fijas del propietario es la brecha constructiva más estrecha de todas, y además igual de costoso que pelearse con el terreno.

Tendemos a realizar el proyecto completo (rehabilitación a KFW70EE más ampliación con sótano) con un arquitecto.

La subterránea ampliación sería mi primera candidata para examen. Es importante elegir un arquitecto con experiencia en edificios antiguos (y no uno que busque una historia fotográfica antes y después para "Schöner Wohnen"). Sino principalmente alguien que sea consciente de que la fase de servicio 1 en un edificio existente a integrar es comparada con un terreno baldío no media, sino el doble de trabajo. Lamentablemente no tengo a nadie en mi repertorio en la zona de emisión N3. Por ello, desde mi caja de costura solo un consejo: ¡No hacer rupturas en la estructura del edificio en la unión antiguo/ampliación! (lo mismo vale para posibles deseos de alturas de espacios múltiples).

Gracias por tu respuesta. Con deseos y necesidades me refería a algo así como: necesitamos tres habitaciones infantiles y un despacho. Y una zona de estar que esté lo más aislada posible acústicamente de la cocina/comedor (puerta corredera). Un pequeño baño para invitados y un baño completo también son imprescindibles. No hay compromisos en eso. Con unos 190 m² aproximados de superficie habitable planificada y un presupuesto de 900000 - máximo 1 millón, eso debería ser posible, creo. Tenemos tres niños y trabajamos mucho desde casa. Para mí no sirve un arquitecto que quiera imponernos su idea de "un rincón de trabajo en el salón es suficiente y dos niños pueden compartir una habitación y un espacio totalmente abierto de sala/cocina/comedor es mucho más bonito". Ahora mismo tenemos "todo abierto" y resulta muy molesto (un niño tiene que hacer los deberes bajo supervisión en la mesa del comedor, otro está enfermo en el sofá viendo la tele, otro tiene visita para jugar y corre con ellos por la habitación, un adulto tiene que hablar por teléfono, el otro vacía el lavavajillas = todos se molestan unos a otros en el espacio abierto de sala/cocina/comedor). Así que, simplemente me molesta que no se respeten estos deseos. Un sótano es absolutamente deseable. Lo tenemos ahora y no queremos prescindir de él (como espacio de almacenamiento y taller, no sótano habitable).

Aparte de eso, no soy ingeniero civil. Si el arquitecto dice que debido a ciertas razones técnicas la construcción de un sótano no es realizable o que el coste de construcción excede totalmente nuestro presupuesto, entonces no habrá sótano. Sería una pena, pero no hay nada que hacer. Si el arquitecto dice "¿para qué quieren un sótano? ¡Nadie necesita un sótano! Podemos planificar una habitación de almacenamiento de 8 m² en la planta alta", entonces por favor que se construya el sótano. Al fin y al cabo, queremos vivir en la casa después, no el arquitecto.

Si el arquitecto dice "¿para qué necesita un sótano? ¡Nadie necesita un sótano! Podemos planificar una habitación de almacenamiento de 8 m² en la planta superior" - entonces por favor debe realizarse el sótano. Después de todo, nosotros seremos los que viviremos en la casa y no el arquitecto.

Un buen arquitecto no dirá eso. Pero tal vez pueda mostrarles un plano alternativo sin sótano, que cueste varios miles de euros menos. Excavar justo junto a la casa existente es una tarea delicada y costosa. Y eso no es más fácil en casas antiguas, por ejemplo, cuando no existe una losa de cimentación continua.
O un buen arquitecto quizás les presente una ampliación con espacio de almacenaje en el ático, que no parezca un objeto extraño en la casa existente.

Bueno, simplemente me molestaría que no se tuviera en cuenta esos deseos. [...] Después de todo, somos nosotros los que queremos vivir en la casa más tarde y no el arquitecto.

Como buscador de arquitectos, de ninguna manera tengo la impresión de que sean fundamentalmente (o incluso "solo" mayormente) sabelotodos patológicos.

todo fuera y empezar de nuevo. Se construirá una ampliación nueva de 90 m²,

Desde un principio, esto suena como un proyecto muy interesante y emocionante. También con el presupuesto seguramente se puede lograr mucho.

Tenemos tres hijos y trabajamos mucho desde casa. Por eso un arquitecto no me sirve si quiere imponerme su idea de "una esquina de trabajo en la sala es suficiente y dos niños pueden compartir una habitación, y un área completamente abierta de sala/cocina/comedor es mucho más bonita".

Un arquitecto vive, al igual que otros proveedores de servicios, de clientes satisfechos y sus recomendaciones, no de clientes insatisfechos.

¿Cómo debería ser idealmente la colaboración? ¿Hay otros consejos?

Realmente, en igualdad de condiciones. Lo ideal es elegir “tu” arquitecto porque sabe lo que hace, incluso si aquí es “solo” especialista en rehabilitación de edificios antiguos o en la simbiosis de nuevo y antiguo. Sin embargo, estos no son comunes en la región.
Se podría simplemente preguntar en proyectos de construcción terminados qué arquitecto lo hizo. No tiene que tratarse del mismo estilo o parecido — se ve si la armonía entre lo antiguo y lo nuevo está bien lograda. Entonces se puede aclarar muchas cosas hablando.

Disfrutar del planeamiento, eso debe ser importante si se elige la variante sin contratista general y se trabaja con un arquitecto.

Más bien al contrario, porque un arquitecto de empresa constructora no hace lo que hace un arquitecto freelance.
La planificación es trabajo del arquitecto. Él, como especialista, sabe qué y cómo se debe implementar. No se puede hacer aquí y allá, tampoco todo es posible — muchas cosas deben estar bien pensadas por la estática. A menudo hay que recurrir a la opción C aunque se haya mencionado A y B.
Se realizan conversaciones previas. Se cuenta cómo eres, qué problemas hay en la situación de vivienda actual, qué se desea en la casa nueva. Justo eso que has escrito aquí. La diferencia: a nosotros no nos importa porque no vamos a hacer nada para ti — el arquitecto debe saberlo porque él lo va a implementar.

El problema podría ser que no le deis ninguna posibilidad. Ya está decepcionado por vosotros (transmitido de “des-encantado”, un juego de palabras con “des-manchado”).

Además, no soy ingeniera de obras.

Eso sí que es una afirmación. Por eso quiero haceros pensar si realmente sabéis todo lo que queréis.
Porque...

Y un área de estar que esté lo más insonorizada posible del área de cocina/comedor (puerta corredera).

… una puerta corredera no es ni será nunca insonorizada. Más bien al contrario.

Un buen consejo: Los buenos son escasos — ahí eres más tú el que es seleccionado como cliente. Por supuesto, probablemente no habrá un no, pero no se te mimará como propietario que paga si sabes más que todos. Pensar y trabajar en equipo sí es bienvenido.