¿Permiso de construcción con/sin terreno para construir?

Hola.

Poseemos un terreno con la denominación "Freifläche mit Gebäude" en MOL y queremos construir allí una "casita de troncos" (aprox. <40m²) con una base de hormigón. El terreno tiene acceso desde la calle y oficialmente dispone de agua y electricidad.

Ahora he leído que este tipo de construcciones "siempre" requieren un permiso de construcción y tengo preguntas de comprensión al respecto:

¿Es suficiente solicitar un permiso de construcción o primero debe transformarse el terreno en suelo edificable? Si es así, ¿se puede transformar solo una parte del terreno (p. ej. los 40m²) en suelo edificable y dejar el resto como antes? (¿O eso no tiene sentido?) ¿Se generarían costos significativos porque ya está "urbanizado"?

Como no tengo ningún conocimiento sobre el tema, agradecería mucho consejos.

Saludos

Poseemos un terreno con la denominación "Superficie libre con edificio" en MOL

¿Mol en Bélgica o en la frontera polaca?

"Caseta de troncos" (aprox. <40m²) con una base de hormigón alcanzada.

¿Qué significa eso? ¿Cuál es el tamaño exacto - m² y volumen? ¿Cómo se va a utilizar? ¿Residencia permanente o casa de jardín? ¿Es necesario conectar a alcantarillado/agua/energía eléctrica/teléfono?

Denominación "Superficie libre con edificio"

Eso es un terreno normal. En principio, en cada terreno que pueda ser edificado o esté edificado dice "Superficie de edificio y libre" en el registro de la propiedad.

¿O debe el terreno primero ser convertido en terreno edificable? Si es así, ¿se podrían convertir solo partes del terreno (por ejemplo, los 40m²) en terreno edificable y dejar el resto como antes? (¿O eso no tiene sentido?) ¿Se generarían costes significativos, dado que ya está "urbanizado"?

No, no tienes que hacerlo. No, no se podrían convertir partes del terreno. Sí, no tiene sentido. Sí, eso cuesta mucho dinero y fácilmente puede ser de seis cifras o más (si realmente se quiere reclasificar terreno no edificable), pero eso solo se hace con terrenos grandes. Un terreno como el tuyo nunca se tocaría ni con pinzas. Ese proceso puede durar hasta 5 años…

Poseemos un terreno con la denominación "Área abierta con edificio" en MOL y queremos construir allí una "casita de troncos" (aprox. <40 m²) con una base de hormigón. El terreno tiene acceso desde la calle y oficialmente dispone de agua y electricidad.
Ahora he leído que este tipo de construcción "siempre" requiere un permiso de construcción y tengo algunas preguntas al respecto:
¿Es suficiente con solicitar un permiso de construcción o primero debe transformarse el terreno en suelo urbano?

Sería fundamental saber qué tipo de terreno es ahora y dónde está ubicado. El distrito administrativo es menos relevante, ya que solo indica qué ordenanza de construcción regional se aplicaría. Pero si el terreno está, por ejemplo, en una zona rural, incluso un edificio exento de procedimiento según la ordenanza de construcción en una zona residencial estaría excluido. Primero debe coincidir el tipo de zona. No soy el único no cazador que, sin embargo, quiere tener una cabaña de caza para jugar al tute; por eso existe el §35.

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Gracias por la respuesta, aunque no estoy seguro de qué parte está dicha con sarcasmo y cuál no. ¿Por qué motivo alguien no querría "ni siquiera tocar mi propiedad con unas pinzas"?
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Soy un aficionado y no puedo responder eso. Se trata de un terreno de jardín dentro de un pueblo que está catalogado como "asentamiento".

La casita debería ser más bien para visitas/invitados y el terreno es un terreno de jardín de fin de semana de aproximadamente 5000 m².

Hay agua, electricidad y acceso.

Soy aficionado y no puedo responder eso así. Se trata de un terreno de jardín dentro de un pueblo que está marcado como "asentamiento". La casita debería ser realmente más para visitas/invitados y el terreno es un terreno de jardín de fin de semana de aproximadamente 5000m².

Incluso un aficionado puede consultar el catastro y/o preguntar en la oficina de urbanismo a qué tipo de área pertenece su terreno. Quizás este hilo te aclare:

qué parte aquí es sarcástica y cuál no. ¿Por qué motivo alguien no tocaría mi terreno ni con un palo de pinzas?

Ninguna parte es sarcástica. Convertir terreno no urbanizable en terreno urbanizable es para el municipio algo parecido a que vayas al concesionario de coches de la esquina y le digas que quieres comprar un coche que él construya especialmente para ti. Es decir, con planificación, construcción, todas las aprobaciones técnicas, la implicación de oficinas y autoridades.
Fue absolutamente en serio que algo así puede tardar realmente hasta 5 (en palabras: cinco) años.

P.D. También puedes llamar o pasarte por la oficina de urbanismo. Ahí obtendrás una respuesta fiable en pocos minutos.