Permiso de construcción otorgado - ¿puede el vecino aún "intervenir"?

Hola,

tengo que explicar un poco para que la situación sea medianamente comprensible.

Nuestro terreno es parte de un parque protegido como monumento histórico, en el que también hay una antigua villa de la época de la industrialización. Como el terreno total era demasiado grande y por lo tanto no vendible, el propietario anterior lo dividió, vendió la parte con la villa a nuestro vecino y para el otro terreno resolvió mediante una consulta previa de construcción que (y bajo qué condiciones) se podía construir allí. Nosotros hemos comprado el terreno, adaptado un poco el concepto (en lugar de 2 plantas ahora bungalow, pero con la misma superficie) y presentado la solicitud de construcción.

Fue un ir y venir considerable. La protección del monumento intervino, la ciudad también puso objeciones. Finalmente, después de tres cuartos de año, hemos recibido el permiso de construcción.

Mientras, también hablamos con nuestro vecino y nos dimos cuenta de que no estaba muy contento con que en absoluto se permita construir aquí. Al parecer, él tampoco sabía de las condiciones de protección del monumento cuando compró, y se las proporcionamos – porque somos amables.

Ahora comenzó la construcción y nuestro vecino me escribió directamente diciendo que no estaba de acuerdo con la ubicación del edificio, ya que no respetaba los ejes visuales indicados en el informe del parque. Él había trazado un camino a través de su parte del parque, que tuvo que desmantelar tras la oposición de la autoridad de protección del monumento, y finalmente debería aplicarse la igualdad para todos.

El eje visual previsto solo puede verse con mucha buena voluntad, pero no afecta su vista (no estamos justo delante de su nariz). Según el plano de situación, estamos exactamente en el diseño del plano de superposición.

¿Qué puede pasar en el peor caso? ¿No podemos simplemente girar o desplazar un poco nuestra construcción? ¿O recortar una esquina? ¿Puede ser que la solicitud de construcción aprobada sea detenida otra vez, aunque se escucharon a las autoridades decisorias, si nos adherimos exactamente al plan?

Tengo muchas ganas de preguntar cuál es su problema. No tenemos culpa de que su camino no haya sido aprobado. Tampoco le denunciamos, la protección del monumento lo descubrió por sí sola. Tampoco tenemos culpa de que haya un permiso de construcción aquí. Si quería tener vista sobre todo el parque, debería haber comprado el terreno completo.

En realidad, estamos muy interesados en la armonía, sobre todo porque dependemos el uno del otro y probablemente podríamos resolver rápidamente algún problema en conversación en lugar de pelearnos. Pero por ahora, esto no parece un buen comienzo.

Hoy hablaremos con nuestro arquitecto antes de responder. Pero la pregunta aquí es: ¿qué puede pasar? Más retrasos serán un problema para nosotros en algún momento :(

Solo por curiosidad, porque suena tan interesante: ¿Puedes subir un plano de la situación?

Moin,
tienes una solicitud de construcción aprobada, si os ateníis exactamente a lo que habéis solicitado, en principio nadie os podrá dar problema.

No entiendo realmente al vecino, ¿no debía saber que también se iba a construir en el resto del terreno? ¿O pensaba que el propietario amablemente dividiría el terreno para que él pudiera comprarlo con la villa más barato, y el resto quedaría para el propietario, que entonces le haría un bonito jardín?
Aquí en Baviera, en estos casos los planos de construcción también se presentan a los vecinos antes de que la oficina de construcción los apruebe. Es decir, él tuvo su oportunidad para quejarse...

Hay gente...

Si queréis estar seguros, en vuestra posición yo consultaría nuevamente con un abogado experto para saber si todo está realmente en orden. También podéis preguntar de nuevo en la oficina de construcción, aunque ahí existe el riesgo de que despertéis perros dormidos.

Saludos,

Andreas

Ustedes de todas formas tendrán que obtener el consentimiento del vecino; la llamada lista de vecinos deberían ya haberla adjuntado a la solicitud de construcción, ¿no? ¿Él ya se ha opuesto ahí?

Que yo sepa, pero no soy una verdadera autoridad legal, el vecino solo puede presentar una objeción FUNDAMENTADA. Es decir, si incumplen normas, reglas (como áreas de separación, etc.). Evidentemente, ustedes no lo hacen. Entonces él puede estar molesto, no firmar y estar en contra, pero igual ustedes pueden construir. Al menos ese es mi conocimiento. Pero aquí hay personas que conocen mejor los asuntos legales.

Hasta donde leo, en MeckPomm la participación de los vecinos solo es necesaria si se quiere una exención de ciertas condiciones del plan de desarrollo. Como nosotros no entramos en eso (no es una zona con plan de desarrollo), él tampoco necesita ser consultado. ¿O sí?

Por el momento solo tengo el plano actual de nuestro terreno, ahí el vecino solo aparece parcialmente. Voy a ver si encuentro algo mejor.

Respetamos los límites cuidadosamente, para estar en su campo visual tendría que salir al balcón (y mirar hacia un lado) o desde las ventanas laterales hacia el norte, pero él mismo tiene un edificio anexo allí.

El terreno antes fue valorado bastante alto y tiene ciertas condiciones que no le gustan a todos (pero a nosotros no nos molestan) - estuvo casi 2 años a la venta. Hicimos un buen negocio y tuvimos suerte. Creo que él pensaba que ya no pasaría nada..... Pero pienso más bien que está enojado porque la protección del patrimonio echó a perder su "sencillo camino de arena" y ahora no construimos exactamente como se recomendaba originalmente en la planificación paisajística. Pero para eso precisamente planeamos en directa coordinación con la protección del patrimonio.

Complemento al plano: al norte está a la izquierda, al sur a la derecha. Nuestro terreno es el triángulo. Abajo pasa la calle, arriba un camino pequeño. El terreno del vecino se extiende un poco hacia un lado, los árboles no están dibujados en ese lado (solo 2 dibujados por mí). El camino del vecino debería ir directamente desde la calle principal hasta la casa, así los invitados tendrían que rodear todo el terreno para acceder por atrás. Claro, una locura, pero no es nuestra decisión. La línea de visión disputada es la que va hacia la punta inferior izquierda, donde hay hierba, un árbol y una valla de malla metálica para observar ;)