¿Permiso de construcción antes del financiamiento de la construcción?

Querido foro,

¿Debe la licencia de construcción estar ya disponible al solicitar un financiamiento para la construcción? Esta generalmente la presenta el arquitecto ante la oficina de construcción, ¿verdad? ¿Se debe pagar al arquitecto por adelantado y transferir las tarifas de la licencia de construcción antes de que se haya emitido una licencia de construcción?

depende:
¿existe ya un plan de ordenación detallado del ayuntamiento o no?

si es así, y se construye exactamente según ese plan = el permiso de construcción es más o menos un trámite, está claro = se puede hacer la financiación de la construcción

sin embargo, si no se construye como indica el plan de ordenación, o ni siquiera hay un plan de ordenación en la zona, yo esperaría primero el permiso de construcción, y solo entonces haría la financiación.

PORQUE si no se puede construir como se quiere, el cálculo de costos puede salir completamente mal. Porque de repente hay que cumplir con otras condiciones y darse cuenta de que costará mucho más.

Probablemente ya existe un plan de desarrollo. ¿Qué significa trámite formal? ¿Está eso entonces asociado con las mismas altas tarifas?

¿De qué se trata exactamente para ti?
El procedimiento normal es:
Preguntar al banco cuánto dinero te darían
Buscar un terreno
Preguntar al ayuntamiento qué se puede construir allí
Preguntar al banco si aún te dan tanto dinero para una nueva construcción en ese terreno
Preguntar a arquitectos, planificadores, BU, GU o similares cuánto hogar de ensueño pueden realizar por ese dinero allí
Si todo está bien, asegurar la financiación (firmar el contrato), comprar el terreno, asegurar la planificación, presentar la solicitud de construcción (o la autorización), empezar

No olvides al topógrafo

Probablemente ya existe un plan de desarrollo. ¿Qué significa entonces trámite formal? ¿Está eso asociado con las mismas tarifas altas?

Eso significa que la oficina de urbanismo necesitaría razones realmente sólidas para no otorgar un permiso de construcción para una casa, si esta se ajusta a un plan de desarrollo existente. Por lo tanto, un rechazo sería muy poco probable. Cuánto tiempo tarda y cuánto cuesta depende del estado federado. En Hesse, por ejemplo, se puede realizar un procedimiento muy simplificado, que dura un máximo de 6 semanas y cuesta aproximadamente 100€.

Parece que ya existe un plan de desarrollo urbanístico. ¿Qué significa trámite formal? ¿Está eso entonces asociado a las mismas tarifas altas?

muy a menudo está vinculado a los "costos de construcción". Por lo tanto, para una casa de 250.000 EUR costará menos que una de 500.000 EUR.

los costos mínimos en muchos países son de 100 EUR, pero si calculan según costos (volumen del espacio con tarifas fijas), se puede gastar rápidamente entre 750 y 1500 EUR en ello. (costos de la oficina de construcción).
el arquitecto, etc., por supuesto, cuestan aparte.