Permiso de construcción tras la aprobación previa de construcción

Hola a todos,

Nosotros (un amigo y yo) hemos comprado el terreno para construir 2 casas pareadas. El vendedor ya tiene un primer plan y cuenta con un permiso de construcción preliminar para las 2 casas.
Todo en el permiso de construcción preliminar está bien para nosotros, excepto el ático. Tendremos que expresar deseos adicionales (por ejemplo, buhardillas, otra forma de techo).

Nuestro arquitecto nos dijo que podemos obtener el permiso de construcción rápido si seguimos el permiso preliminar tal como está. Si presentamos nuevas solicitudes, empezamos de nuevo desde cero, y la autoridad local de construcción tarda al menos 3 meses en revisarlas y aprobarlas (y él necesita 2 meses para presentar la solicitud).

¿Existe alguna posibilidad de empezar antes con las especificaciones aprobadas de la casa (KG, EG y 1. OG)?
El ático podría ser acondicionado una vez que tengamos el permiso de construcción definitivo.

Saludos,
Tamer

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¿Existe alguna posibilidad de comenzar antes con las especificaciones aprobadas de la casa (KG, EG y 1. OG)?
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Hasta donde sé, no. En la decisión previa normalmente no se aprueba nada, tampoco especificaciones de la casa. En la decisión previa solo se responde a la pregunta planteada, que probablemente se refiere únicamente a la factibilidad. Esto no reemplaza la inspección formal.

pero puedes presentar una solicitud de inicio anticipado de la construcción junto con los documentos de la solicitud de construcción. Esta generalmente incluye, por ejemplo, la excavación de la zanja, la instalación de las tuberías básicas y la construcción de la losa de cimentación.

y la autoridad local de construcción necesita al menos 3 meses para revisarla y aprobarla

Eso lo necesita el municipio de todas formas. En la decisión previa solo se verifica si la planificación cumple con las disposiciones de derecho público. Por lo tanto, los puntos mencionados en la decisión previa no se revisan nuevamente. Sin embargo, la solicitud con todos los demás puntos sigue el procedimiento normal.

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presentar una solicitud para el inicio anticipado de la construcción
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La solicitud para el inicio anticipado de la construcción puede ser aprobada sin una revisión adicional y te permite comenzar con las obras indicadas en ella antes de la aprobación oficial del permiso de construcción.
Sin embargo, la solicitud presentada debe cumplir con las normativas de construcción y planificación. Pero como ya has recibido la aprobación preliminar, se supone que todo es aprobable y no se espera un rechazo de la solicitud ni la demolición asociada.

El vendedor ya tiene un primer plan y tiene la aprobación previa de construcción para las 2 casas.
Todo en la aprobación previa de construcción es bueno para nosotros, excepto el ático. Tendremos que expresar deseos adicionales (por ejemplo, buhardillas, otra forma de techo).

Quizás deberías mostrar los planos tal como están, y además con las modificaciones que deseáis indicadas. ¿Tenéis alguna razón para suponer que en los planos existentes todavía hay margen de maniobra, es decir, que el coeficiente de ocupación y una posible no consideración completa del ático no se han agotado?