Construyendo en un terreno aún desconocido - Esperando el permiso de construcción

Hola,

estoy en el siguiente aprieto:

hace unos meses compramos un terreno con derecho de desistimiento, porque no estaba claro si obtendríamos el permiso de construcción para el terreno (proceso de reorganización parcelaria en curso).
Es decir, queríamos pagar solo cuando se concediera el permiso de construcción.
Este permiso se otorgó hace unos días, por lo que ahora queríamos pagar para poder empezar a construir. Así lo habíamos planeado siempre.
Sin embargo, la anotación preventiva de la transmisión de propiedad en el registro de la propiedad se realizó inmediatamente después de la firma notariales.

Por lo tanto, hemos informado al notario que ahora queremos pagar el terreno y renunciar al derecho de desistimiento. Sin embargo, este dijo que no es tan rápido, ya que primero debe iniciarse la cancelación de una hipoteca. Para ello se necesita una autorización de cancelación del banco (la actual propietaria aún tiene deudas allí).
Todo esto llevará unas semanas y solo entonces recibiremos una solicitud de pago del notario. Por lo tanto, una parte del precio de compra la transferiremos directamente al acreedor.

En el contrato notarial dice además: "La posesión, las utilidades, los riesgos y las cargas pasan a partir del pago total del precio de compra“.

Hoy nuestro jefe de obra nos reveló que quiere/debe comenzar en aproximadamente 5 días, ya que si no también tendría problemas, o tendríamos que esperar medio año porque, por ejemplo, el albañil no tiene tiempo antes.

Sin embargo, él ya conocía la situación antes mencionada con la compra del terreno.

Propuso que abramos una cuenta de depósito judicial en el notario y paguemos allí, así seríamos propietarios y él podría comenzar con los trabajos según el plan.
Lamentablemente esto también cuesta unos cientos de euros.

Por ello busco otra solución.

Al actual propietario todavía le parecía indiferente que ya comiencen las obras y él reciba su dinero más tarde.
Solo quiere no tener que hacerse responsable de nada (porque él aún es posesionario y propietario).

¿Cómo es esto legalmente?
Aunque ya estamos inscritos en el registro de la propiedad, aún no somos propietarios porque no hemos pagado (y lamentablemente tenemos que esperar al banco o la orden del notario).

Si, por ejemplo, contratamos un seguro de responsabilidad para el promotor, ¿podría entonces responsabilizarse al propietario/posesionario si árboles talados caen sobre un coche estacionado o algo así?
¿Necesitamos para el inicio de las obras aún un consentimiento escrito del propietario?

¡Muchas gracias por sugerencias y consejos!

¿Por qué no le preguntas a tu notario? Pero quizás alguien aquí lo sepa.
Y sí, a todos les gustaría ahorrar dinero en la construcción de la casa, pero lo que hay que hacer, hay que hacerlo. En el norte de Alemania: wat mut, dat mut. Así es la vida. Esos pocos cientos te acompañarán cada pocas semanas durante el tiempo de construcción. Acostúmbrate.
Por cierto, al BU le puede importar un bledo tu situación como empresario. Con complacencias no se hace negocio.

Puedes o deberías no construir allí por diversos motivos.
Por ejemplo, simplemente no tienes el derecho por falta de propiedad. Quiero ver la reacción del departamento de construcción ante la notificación de inicio de la obra.
Los seguros sobre terreno ajeno serán interesantes.
Todo lo que construyas allí pertenece al propietario actual. Ten claro que el banco no soltará ni un centavo por ello.
Y así sucesivamente.

No, está bien. Práctica común. El dueño del supermercado me compra a mí/nuestros un ha de terreno agrícola. El ha está arrendado. Hasta 10/17. Él compra en 10/16. Solo necesita una parte más pequeña, pero tiene que tomar todo el ha porque no quiero una laguna legal en los libros. Él compensa a los agricultores y retira 1500 m² del ha para ampliar el mercado. Aún en 2016. Nos paga el terreno solo en 10/2017, tras el fin del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es dueño y propietario solo en 2017, pero ya construye antes. Entre comerciantes honorables eso es posible. La oficina de construcción nos pidió una declaración de que estamos de acuerdo con la construcción. Lo consiguió junto con el contrato de compra. Karsten

El honorable promotor privado no recibe ni un centavo del banco si lo invierte en un objeto sobre el que no tiene propiedad o no tiene seguridad de que esta situación se dé. Manzanas y peras, querido Karsten. El TE no tendrá un contrato de arrendamiento.

Eso realmente lo aclararía con el notario, el banco... no estoy tan seguro. Alex, también tenemos [Erbpachtland]. Pero los edificios en él no nos pertenecen.