Construir en terrenos no urbanizables

Hola,

mi nombre es Christian.
Poseo aproximadamente 10.000 m² de terreno, pero es una zona verde designada. La tierra estaba arrendada a un agricultor que obtenía su heno de ella.
Ahora estoy considerando la idea de construir allí.
Pero no sé si es tan simple, ya que probablemente no sea un terreno con expectativa agrícola.
¿Alguien puede darme consejos sobre cómo proceder mejor o si el proyecto quizá no sea realizable?

Muchas gracias de antemano.

Saludos, Christian

Hola Christian,

lo más recomendable sería consultar en la autoridad competente de tu municipio. Quizás tu alcalde o jefe de la localidad también puedan responder algunas preguntas.

Mucho éxito

Si la zona verde se encuentra en la llamada "zona exterior" según el §35 del Código de Construcción, fuera de las localidades edificadas de forma continua, puedes posiblemente construirla en relación con tu granja aprobada como un proyecto "privilegiado" dentro del marco del §35 del Código de Construcción para uso propio. Esto debe ser aclarado y coordinado con las autoridades de construcción, en algún momento en forma de una consulta previa de construcción por un planificador autorizado (arquitecto/estructuralista/ingeniero civil).

Si no quieres construir el terreno para uso propio, será más difícil, quizás imposible. Para ello, posiblemente deban modificarse los límites de las localidades edificadas de forma continua según el §34 del Código de Construcción. Lo decisivo es si el municipio lo considera una ventaja y qué está registrado en el plan de uso del suelo. En general, se debe evitar una mayor dispersión del paisaje. Si existen suficientes áreas edificables, el municipio no aprobará fácilmente un "cambio de uso" de tierra verde a suelo urbano.

Todas estas circunstancias deberías aclararlas mejor mediante una consulta personal y directa a la autoridad de construcción de tu municipio o distrito, que está encargada del derecho a la planificación urbanística y del desarrollo de la planificación de usos del suelo.

Hola,

muchas gracias por las respuestas.
No poseo agricultura ni una granja en ese país.
Entonces me pondré en contacto con nuestra autoridad de construcción.

Gracias

Saludos, Christian

Si el área verde está dentro de una localidad, las posibilidades son buenas ("Baulücke").

Si está en el borde, depende - puede funcionar o no.

Si está fuera, puedes descartarlo más o menos directamente sin agricultura.

Hola Christian,

por la descripción que das, la construcción probablemente sea difícil, si no se trata de un terreno en la zona periférica. Sin embargo, tal vez se pueda conseguir un terreno de construcción en el lugar de un agricultor que pueda utilizar el pastizal - es decir, se intercambia pastizal por terreno para construir con un correspondiente equilibrio de valor/superficie.

Eso es mucho más probable y también va más rápido. Un cambio en el plan de ordenación del suelo - si es que es posible - seguramente dura 1-2 años y no hay posibilidad de recurrir, es decir, la implementación depende únicamente de la buena voluntad de las autoridades. Si la autoridad no quiere o no ve una necesidad fundamental, pues es así.

Saludos
Dirk Grafe